각종 개발 호재 넘치는 평택! 중소형 임대투자도 노려볼만
저금리 기조가 이어지고 있는 가운데 중소형 아파트 임대사업이 유망하다. 주택임대시장이 전세에서 월세로 전환되는 속도가 빨라지고 있으며 아파트 임대수익률도 이전과 달리 높아졌기 때문이다. 때문에 투자자들은 수도권 내에서 부담이 적으면서도 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 수도권 아파트로 눈을 돌려볼만하다.
실제로 수도권 월세시장은 2008년 아파트 전체 거주자 770만9,128가구 중 135만3,370가구로 17.56%에 불과 했지만 2014년 전체 871만2,234가구 중 209만1,240가구로 24% 까지 상승했다.
상황이 이렇자 월세 가격도 상승하고 있다. 부동산114 조사자료를 보면 2008년말 대비 올해 상반기 기준, 수도권 중소형 아파트 평균 월세가격은 각각 ▲서울 25.72%(81.43만원→102.38만원), ▲경기 27.57%(58.23만원→74.29만원), ▲인천 22.14%(50.77만원→62.02만원)으로 서울 및 수도권 대부분이 20%를 웃도는 상승률을 보였다.
특히 경기 지역에서는 삼성반도체 고덕산업단지 이전 및 미군기지 이전, KTX 평택지제역 개통 등 다양한 개발호재를 업은 평택지역이 실거주 뿐만 아니라 중소형 임대투자처로도 손색이 없다.
2015년 6월 평택지역의 임대 수익률은 4.72%로 경기도(4.06%), 서울(3.40%), 인천(3.99%)로 경기도는 물론 서울과 인천보다도 높은 임대수익률을 보이고 있다.
이러한 평택의 고 임대수익률로 실수요자 뿐만 아니라 임대투자를 통한 수익을 노리는 투자자들이 몰리며 현대건설이 세교지구에 공급하는 '힐스테이트 평택'이 눈길을 끌고 있다.
힐스테이트 평택이 들어서는 세교지구는 평택시 세교동 35번지 일원 43만6000여㎡의 부지에 조성되는 도시개발사업이다. 3400여 가구, 약 1만명에 달하는 인구를 수용할 수 있는 도시개발사업지로 근린공원 2개소와 어린이공원 3곳, 소공원 1곳이 만들어지는 쾌적한 주거환경을 자랑하는 곳이다. 특히 힐스테이트 평택은 은실근린공원을 비롯해 세교지구에 조성되는 근린공원 2개소와 바로 붙어있어 이용이 편리하다.
특히 평택 도심을 가로지르고 수원을 거쳐 서울까지 이어지는 1번 국도와 45번 국도 인근에 있어 도로 교통망이 좋다. 또한 지하철 1호선 지제역도 가까워 이용이 편리하며 2016년에는 KTX 평택지제역이 신설될 예정으로 서울까지 20여분이면 도달할 수 있다. 이는 서울 접근 시간을 1시간 이상 줄여 주어 서울 출퇴근도 쉬워지며 역세권 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있다.
평택시의 다른 택지지구 등과 달리 기반시설이 이미 갖춰져 있는 평택 도심지역과 붙어 있는 도시개발지구로 생활 인프라가 좋은 것도 장점이다. 평택성모병원, 법원•검찰청 평택시청 등의 대형병원과 공공기관도 가깝다. 학군도 좋은 편이다. 세교중, 평택여고 등이 도보권에 있으며 개발지구 안에 초등학교가 신설될 예정이다.
힐스테이트 평택은 남향위주의 단지배치와 넉넉한 동간거리 이격을 통해 단지의 개방감은 물론, 일조권과 사생활 보호 등에도 신경을 썼다. 세계적인 시각디자이너 장 필립 랑클로와 공동 개발한 힐스테이트 아트컬러 모던타입을 적용해 각 주동은 Yellow, Green, Blue 등의 색상을 조합하여 힐스테이트만의 외관을 차별화했다. 세대 내부는 주택 타입에 따라 자녀방의 학습공간을 강화한 평면을 선보이며 일부 주택형은 자녀방 2개소에 별도의 학습공간을 마련할 수 있도록 제공된다.
입주민들의 안전을 위한 다양한 시스템도 적용된다. 힐스테이트 평택은 광원의 사각지대를 줄이고 야간에 더 밝은 단지를 구현하기 위해 노력하고 범죄에 취약한 공간을 원천적으로 줄이는 등의 노력을 통해 셉테드(CPTED : 범죄예방환경설계)를 인증을 받을 예정이다. 각 개별 현관에는 현관안심 카메라가 설치되어 센서 감지를 통해 거동 수상자를 촬영, 이를 스마트폰으로 확인할 수 있는 보안 기능을 탑재하고 단지에는 통학버스 안전하차 공간을 마련 아이들의 안전한 승하차를 돕도록 했다.
또한 교육과 놀이 등 아이들을 위한 다양한 시설들도 돋보인다. 교통안전 교육프로그램을 담은 교통안전놀이터와 자연의 요소를 주제로 한 친환경 테마놀이터가 적용되고, 아이들의 독서와 영어공부를 위한 잉글리쉬 북카페, 다양한 문화생활을 즐길 수 있는 클럽하우스와 입주민의 건강을 위한 휘트니스센터 및 실내골프연습장 등이 마련된다.
힐스테이트 평택의 모델하우스는(문의 1661-0039) 현장 인근(평택시 세교동 산14-4번지 일원)에 있으며 입주는 2018년 1월 예정이다.
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