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| <코업시티호텔 성산 투시도> | ||
▶ 성산일출봉 바로 옆 특급입지, 약 340만명의 고정배후수요 갖춰 객실 가동률 걱정 '뚝'
▶ ‘한국토지신탁’이 시행 맡아 ‘사업안정성’ 확보...믿고 투자할 수 있는 투자처
▶ 호텔운영 전문 업체 ‘코업’ 통해 운영 ‘신뢰성’ 더해
▶ 전용면적 16.94㎡~31.68㎡, 195실 규모 ‘코업시티호텔 성산’
최근 1%대 초저금리 기조가 장기화 되자 투자자들은 은행의 적금보다는 투자할 말한 수익형 부동산에 관심을 보이기 시작했다. 기존의 오피스텔, 상가뿐만 아니라 ‘분양형 호텔’로도 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 특히, 막강한 자금력을 가진 40~60대 투자자들이 노후대비를 목적으로 분양형 호텔에 적극적으로 투자하고 있다.
이에 국내외의 많은 관광객이 모여드는 제주를 중심으로 분양형 호텔 공급이 늘어나는 추세다. 그러나 분양형 호텔의 경쟁이 치열해지면서 일부 분양형 호텔 시행사들이 확정수익률로 최대 10년의 과장된 수익률을 내세우고 있다. 안정적인 수익률에 대한 우려의 목소리가 나오고 있는 가운데 투자 전문가들이 분양형 호텔에 투자시, 제대로 된 상품을 고르기 위한 투자의 3가지 투자공식(입지, 안정성, 신뢰성)을 제시하고 있어 눈길이다. 최근, 투자전문가들이 말하는 3가지 투자공식에 부합하는 분양형 호텔, ‘코업시티호텔 성산’이 투자자들로부터 주목을 받고 있다.
◆ 투자 성공으로 가는 투자공식 첫 번째, ‘입지’, 성산일출봉 바로 옆 500m 최적의 입지 선점!
‘코업시티호텔 성산’은 매년 약 340만명의 관광객이 찾는 성산일출봉 바로 앞 500m 거리에 위치해 최적의 입지를 갖췄다. 분양형 호텔에 있어서 우수한 입지는 객실 가동률을 높이는 요소로, 투자자들은 장기적인 투자수익을 챙길 것으로 분석된다. 현재 성산일출봉 근처에 자리한 타사업장은 모두 반경 2km에 위치한 것을 감안하면 ‘코업시티호텔 성산’은 성산일대 호텔을 통틀어 가장 가까운 입지로 희소성을 갖췄다. 타 분양형 호텔과 차별화된 입지로 투자자들 사이에서 인기를 얻고 있다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 250번지에 위치한 ‘코업시티호텔 성산’은 지하 1층~지상 5층, 전용면적 16.94㎡~31.68㎡에 총 195실로 구성된다.
‘코업시티호텔 성산’은 다양한 관광지로 이동이 수월하다. ‘코업시티호텔 성산’의 가장 큰 매력은 제주 성산의 최고 관광명소인 성산일출봉을 가장 가깝게 누릴 수 있다는 것이다. 호텔은 성산일출봉과 불과 도보로 약 10분 거리에 있으며, 이 외에도 다양한 관광지를 가깝게 즐길 수 있다. 차량으로 연간 150만명이 방문하는 ‘섭지코지’까지 15분 소요되며, 북쪽으로는 매년 140만명 이상이 찾는 ‘우도’로 향하는 배를 탈 수 있는 ‘성산항’은 5분이면 닿는다. 제주공항까지 차량으로 약 1시간 30분이 소요되며, 지방도 119, 1132도로를 이용하면 서귀포로 빠른 이동이 가능하다.
◆ ‘안정성’과 ‘신뢰성’을 동시에!
‘한국토지신탁’의 사업안정성, ‘코업’의 신뢰성이 미래투자가치를 결정!
‘코업시티호텔 성산’에 대한 투자열기의 원인은 ‘한국토지신탁’의 사업안정성과 ‘코업’의 운영신뢰성에 있다.
‘코업시티호텔 성산’은 국내 최대 부동산신탁사인 ‘한국토지신탁’이 시행을 맡아 높은 사업안정성이 돋보인다. ‘한국토지신탁’은 전국 14만9393세대의 풍부한 시행경험을 갖춘 국내 유일의 코스닥 등록 부동산 신탁회사이다. 지난해 당기 순이익 598억원으로 업계 1위일 뿐더러 2013년 기준 시장 점유율이 36%로 2007년부터 업계 1위를 고수하고 있다.
시행사가 책임준공을 내세우더라도 실제로 시행사의 재무건전성에 문제가 있다면 추후 사업이 불투명해질 수가 있기에 시행사의 규모나 안정성은 잘 따져봐야 한다고 투자전문가들은 조언한다.
때문에, 탄탄한 재무구조와 사업안정성을 갖춘 ‘한국토지신탁’이 시행 및 책임준공(분양률에 상관없이 준공완료)을 맡은 ‘코업시티호텔 성산’은 투자자들의 신뢰성을 얻고 있다. 실제 본 사업은 신탁사 책임으로 사업에 필요한 자금을 조달한다는 점에서 일반적인 “관리형 토지신탁” 및 “자금관리신탁”과는 큰 차이가 있다.
최근, ‘한국토지신탁’은 제주 한림 코아루, 제주 함덕 라마다호텔 등 제주지역에서도 사업을 성공적으로 이끌었다. ‘한국토지신탁’은 사업초기부터 공사완료 시점까지 완벽한 사업관리로 ‘코업시티호텔 성산’의 성공적 분양을 이끌어 나갈 전망이다.
더불어 ‘코업시티호텔 성산’은 일반 시행사가 아닌, 호텔운영 전문 업체 ‘코업에이치엠’이 운영을 맡아 운영의 전문성과 신뢰성을 더했다. ‘코업에이치엠’은 지난 15년간 쌓아온 운영 경험과 노하우로 건물‧운영관리 및 마케팅업무의 체계화를 이루는 등 업계에서도 저명한 호텔 전문업체로 성장했다. 호텔 업계의 리딩 브랜드 ‘코업’은 전국에 26개의 코업 네트워크 인프라를 이용해 사업 시너지를 극대화할 계획이다. 또한 ‘코업’은 국내뿐만 아니라 동아시아권에서도 높은 브랜드 인지도를 자랑하고 있어 많은 국외관광객이 찾는 제주도에서 브랜드 파워를 발휘할 것으로 보인다.
◆ 실현 가능한 수익률 내세운 ‘코업시티호텔 성산’, 지킬 수 있는 약속, 사업의 신뢰성 高!
현재 제주도에서 분양중인 분양형 호텔들 중에서는 허위로 과장된 수익률을 내세워 선량한 투자자들을 혼란시키는 경우가 종종 발생하고 있다. 분양형 호텔은 수익률이 가장 중요하기 때문에 수익률의 허와 실을 제대로 따져보는 것이 좋다고 투자전문가들은 조언한다. 특히 내세우고 있는 수익률이 실현이 가능한지 많은 상담을 통해 확인절차를 거쳐야 한다고 말한다.
한국토지신탁에서 시행하는 ‘코업시티호텔 성산’은 중도금대출 50%까지 무이자로 지원하며, 최초 1년간 실투자금 대비 11%의 확정수익률을 보장한다. 수익률의 거품 없이 투자자들을 고려한 실현가능한 수익률을 제시하고 있어, 향후 호텔전문업체에 의해 운영될 분양형 호텔의 운영관리 및 구조에 신뢰성을 더하고 있다. 더불어 ‘코업시티호텔 성산’은 16개월의 짧은 공사기간을 내세워 제주 타 현장에 비해 빠른 수익구조를 갖춰 투자자들의 투자 선호도를 높였다.
◆ 최상의 휴식을 선사할 ‘코업시티호텔 성산’, 고품격 부대시설 눈길!
‘코업시티호텔 성산’은 건축 디자인 뿐만 아니라 내부 부대시설에도 신경을 썼다. 지하 1층에는 로비 및 고급스러운 비즈니스라운지, 근린생활시설이 들어설 예정이며, 지상 2층에는 조식당과 사우나가 설치된다. 지상 3층에는 스포츠, 힐링라운지 등을 조성해 이용객들이 여행피로를 덜고 호텔체류시간도 늘릴 수 있도록 유도했다. 지상 4층은 컬쳐라운지로 조성되며, 옥상은 BBQ장, 자쿠지, 산책로 등 스카이라운지로 설치할 예정이다. 또한 호텔 내부 근린생활시설에는 유명 대형프렌차이즈 커피숍이 입점을 확정지었다. 일반적으로 유명 대형 프랜차이즈 커피숍의 경우 입점 계약은 준공 6개월 전부터 이루어지는데 반해 ‘코업시티호텔 성산’은 조기에 입점을 확정지으며 투자자들 사이에서 신뢰성 있는 사업장임을 증명했다.
◆ 계약자를 위한 파격적인 혜택 제공!
‘코업시티호텔 성산’은 계약자에게 다양한 혜택을 제공한다. 계약일로부터 준공일까지는 서귀포 소재 세리리조트 1박 2일 무료 숙박이용권 5매, 제주시 소재 씨엘블루호텔 1박2일 무료 숙박이용권 5매, 김녕요트 1인 이용권 5매, 노아요트 1인 이용권 5매를 제공한다. 준공일 이후 5년간 ‘코업시티호텔 성산’ 무료 숙박이용권 20매를 매년 제공하며(코업시티호텔 하버뷰 3박, 호텔마리나베이 코업스위트 5박 포함), 준공일 전 기 제공된 혜택들에 대한 50%할인권 5매를 역시 5년간 매년 제공한다. ‘코업시티호텔 성산’이 제공하는 혜택은 계약자들의 실제 사용처를 고려한 약 1,000만원 이상(소비자가 기준)의 파격적인 혜택으로 구성돼 투자자들로부터 많은 호응을 얻고 있다. (분양문의 : 053-753-8001)
최초 1년간 확정수익률은 본 사업의 위탁자(썬라이즈)에서 보장하며, 한국토지신탁과는 관련이 없다.
‘코업시티호텔 성산’의 홍보관은 대구시 수성구 만촌2동 927-3 유성건설 사옥 2층에 마련되어 있다.
