기준금리가 3개월 만에 다시 한번 인하되면서 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산 상품에 투자자들이 관심이 뜨겁다. 금리가 줄어든 만큼 은행 이자보다 다달이 오피스텔 등에서 발생되는 임대수익이 더 높을 것으로 예상되기 때문이다. 특히 인천 청라국제도시에서 분양 중인 주거용 오피스텔 ‘청라 롯데캐슬’은 계약 즉시 수익을 얻을 수 있어 문의가 빗발치고 있다.
11일, 한국은행은 금융통화위원회는 기준금리를 0.25%포인트 내린 연 1.50%로 운용하기로 결정했고 덩달아 시중은행 예•적금 금리도 현재 1~2%대를 유지하고 있다. 반면 부동산114에서 조사한 수도권 오피스텔 평균 임대 수익률은 지난 달 5월 서울 5.26%, 경기 5.68%, 인천 6.34%로 은행금리보다 2~3배 이상 높았다.
이렇다 보니 투자자들의 뭉칫돈이 오피스텔로 몰리고 있다. 목돈을 은행에 맡겨 낮은 이자를 받는 것 보다 부동산에 투자해 수익도 얻고 향후 자산가치까지 기대해 볼 수 있어서다. 이렇다 보니 오피스텔 분양에 대한 투자자들의 문의가 상당하다.
처음으로 금리가 1%대로 떨어졌던 지난 3월에 분양한 ‘센트라스 비즈’는 243실 모집에 청약접수 하루만에 약 5000여건의 청약이 접수 된 것을 비롯해 정당계약 기간 동안 100% 계약이 완료됐다. 또 대우건설이 같은 달 서울 마포구 합정동 일대에 분양한 ‘마포 한강 2차 푸르지오’ 오피스텔도 상황은 마찬가지다. 총 448실모집에 6000여명이 몰리면서 평균 13.7대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 일주일만에 전실이 모두 팔려나갔다.
이에 금리 인하가 한층 더 내려간 지금, 투자자들 사이에서 오피스텔은 최고의 투자 상품으로 떠오리고 있다. 실제로 풍산건설이 경기 동탄2신도시 일상 7블록에서 7월에 선보일 ‘동탄역 리치안’ 오피스텔에도 분양 전부터 하루 수 십통의 문의 전화가 빗발치고 있다. 이 오피스텔은 동탄2신도시의 중심에서 교통•생활•자연을 모두 누릴 수 있는 소형오피스텔로 투자자들의 관심이 높은 상황이다.
동탄역 리치안 오피스텔은 지하 4층~지상 13층, 1개 동, 전용면적 17~22㎡ 총 355실로 이뤄졌으며, 근린생활시설은 지상 1~4층, 오피스텔은 지상 5~13층에 자리잡고 있다. 면적별로 살펴보면 전용면적 △17.93㎡ 47실 △19.89㎡ 54실 △20.60㎡ 155실 △22.72㎡ 99실 등 소형 중심으로 구성돼 있다. 이 중 37실은 테라스가 갖춰져 희소성까지 갖췄다.
이 단지는 동탄2신도시의 중심에 위치하고 있어 편의성과 쾌적성을 동시에 누릴 수 있다. KTX동탄역을 비롯해 백화점, 호텔 등 상업•업무•문화•생활이 복합적으로 개발되는 광역비즈니스콤플렉스 내 위치하고 있어 편리한 생활 뿐아니라 약 21만㎡ 규모의 센트럴파크, 교육시설 등이 조성돼 있는 커뮤니티시범단지와 마주하고 있어 쾌적하고 안전한 환경도 갖췄다.
특히 동탄2신도시의 교통의 중심지인 KTX 동탄역 초역세권 단지로 이를 통해 서울 수서역까지 18분이면 도달이 가능하고, 전국을 2시간대 이동 할 수 있다. 여기에 동탄~일산을 연결하는 GTX도 2020년 개통 예정에 있어 서울 및 수도권으로 접근성이 좋아질 전망이다. 또한 단지가 도로에 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 경부고속도로 기흥동탄 IC와도 가까워 광역교통망을 확보하고 있다.
고소득 전문직종의 풍부한 배후수요도 확보하고 있다. 약 7만 5000여명이 근무하고 있는 삼성나노시티가 약 3㎞ 거리에 위치하고 있는 것을 비롯해 삼성디지털시티, 기아자동차, LG이노텍공장, 동탄일반산업단지 등 약 18만명이 종사하는 산업단지가 배후에 위치하고 있어 안정적인 임대수익이 기대된다.
최근 동탄2신도시에 대한 잇따른 청약마감행진도 수익형 부동산의 전망을 밝게 하고 있다. 올해 1월부터 5월까지 동탄2신도시에서 분양한 아파트 4개 단지가 수십대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간에 완판됐고, 분양권에도 입주를 앞둔 단지들은 최고 1억원에 달하는 프리미엄까지 형성돼 있다.
실내는 1~2인 가구 증가에 따라 전 실이 원룸형으로 구성돼 있고, 일부 실(35실)에는 이 일대에서 찾아보기 힘들게 테라스를 갖추고 있어 희소성도 더했다. 또 단지 입주민들이 편안하게 휴식을 즐길 수 있도록 옥상정원도 마련될 예정이다.
분양관계자는 “단지 인근에서 분양한 단지들이 동탄2신도시에서도 높은 경쟁률을 기록하며 단기간 완판된 것을 보더라도 동탄 2신도시의 최고의 입지에 자리잡고 있다”며 “아파트를 통해 검증을 받은데다 소형오피스텔로 환금성도 뛰어나 좋은 청약결과를 기대하고 있다”고 설명했다.
입주는 2017년 6월 예정이고, 분양홍보관은(문의 1899-1555) 화성시 능동 1066-5 동탄 포레스트 프라자 1층에 마련돼 있다.
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