‘어디 투자할 만한 곳 없나?’
요즘 오피스텔 투자에 관심을 보이는 사람들이 부쩍 늘었다. 글로벌 경기 침체로 국내 경기 변동폭이 커지면서 직장 생활이 예전보다 불안정해졌기 때문이다. 여기에다 최근 은퇴를 시작한 베이비붐 세대 가운데 노후 대책으로 재테크를 계획하는 사람도 조금씩 늘고 있다.
이러한 투자자들이 바라는 안정적인 임대수익을 얻기 위해서는 입지가 중요하다. 인근 개발호재보다는 얼마나 많은 사람들이 이용하는 지역인지 판단할 수 있는 유동인구를 봐야 한다. 특히 지하철이나 버스 정류소가 가까운 지역과 중심상업지역, 대학가 등은 임대수요가 풍부해 공실률이 낮고 임대료가 높아져 투자메리트가 있다.
수익형 부동산 전문 정보업체인 에프알인베스트먼트가 최근 회원 400여명을 대상으로 실시한 오피스텔 투자 관련 설문조사 결과가 이를 뒷받침한다. 조사에 따르면 오피스텔 투자 수익률은 대학가 인근이 7.68%로 높았으며 서울 강남•서초권이 7.22%로 나타나 유동인구가 많고 수요가 풍부한 지역일수록 수익률이 높았다.
충남 천안시의 신부동은 대학가와 역세권의 두가지 조건을 만족시켜 임대사업에 있어 최적의 입지를 갖춘 사례다.
주변에 단국대, 상명대, 순천향대 등 3개 대학이 위치해 학생과 교직원의 임대수요가 높다. 또한 천안 최대의 먹자골목과 중심상업지역으로 이들 업소의 종업원들의 임대수요도 기대된다. 인근에 삼성전자를 비롯한 대기업들의 산업단지가 형성돼있어 근로자들의 임대수요도 가세할 것으로 예상되고 있어 공실률이 극히 낮아 투자 안정성이 매우 높다.
이 가운데 신부동에서 도시형 생활주택과 오피스텔이 합쳐진 수익형 임대상품이 나와 주목받고 있다. (주)동영건설이 충남 천안시 신부동에서 분양중인 ‘천안 신부동 스카이타워’가 주인공(041-622-0788)
이번에 분양하는 스카이타워는 지하 5층, 지상 21층에 전용면적 19∼47㎡의 도시형 생활주택 299세대와 전용면적 23∼26㎡의 오피스텔 184실로 이뤄졌다.
주거공간에 대한 수요자들의 눈높이가 높아진 점을 감안 실내 마감재를 고급화하고 풀퍼니시드 시스템을 제공해 주거환경의 품격을 더했다.
천안의 새로운 랜드마크로 등장할 스카이타워는 지하철 1호선 천안역과 천안종합버스터미널이 가까워 수도권 출퇴근이 용이하고 경부고속도로 진입로가 근접해 있어 전국 어느 지역으로도 이동이 가능한 이점이 있다.
또 생활편의시설도 다양하다. 신세계백화점과 롯데마트 등 대형 유통시설이 인접해 있고 단대부속병원 및 천안시보건센터, 천안 최대 의료타운이 밀집해 있어 의료시설의 이용 또한 용이하다.
이외에 단국대 등 대학들과 학군이 뛰어난 10여개 초•중•고 등이 주변에 산재해 있어 교육환경 또한 최적의 수준이며 주변에 아라리오갤러리와 태조산체육공원 등 문화•체육시설들이 있어 여가와 문화생활을 즐기는 데도 손색이 없다.
한편 스카이타워는 대한주택보증보험에서 보증서를 발급받아 자금관리 및 신탁등기를 시행, 수요자 및 투자자의 계약금 및 중도금이 국가로부터 안전하게 보장되는 상황에서 분양받게 된다.
