29일 금융감독원에 따르면 지난해 말 현재 주택담보대출 가운데 만기가 10년 이상인 장기 대출 비중이 50.3%를 기록한 것으로 나타났다.만기 10년 초과 비중은 2003년말 10.3%에서 불과했지만 2004년말 20.7%, 2005년말 34.5%로 지속적으로 상승했다. 반면 만기가 1년 초과~3년 이하인 단기 대출 비중은 2003년말 62.3%에서 2004년말 47.9%, 2005년말 28.4%, 2006년말 19.2%로 매년 하락했다. 만기 1년 이하 비중은 2005년말 15.4%에서 2006년말 11.3%로, 만기 3년 초과~10년 이하 비중은 21.8%에서 19.2%로 떨어졌다. 이처럼 주택담보대출의 장기화 현상은 금융당국이 대출기간을 장기로 늘릴 경우 총부채상환비율(DTI) 비율을 높여줘 더 많은 대출을 받을 수 있도록 하고 있기 때문이다.금감원은 주택담보대출 리스크를 줄이기 위해 지난해 4월부터 투기지역 6억원 초과 아파트의 대출에 대해서는 DT) 40%를 적용하고 있다. 이에 앞서 2005년에는 6·30 대책을 통해 투기지역 6억원 초과 아파트의 만기 10년 초과 대출에 대한 담보인정비율(LTV)을 60%에서 40%로 하향 조정했다. 이 경우도 거치 기간이 1년 미만이면서 중도 상환 수수료가 부과된 만기 10년 초과의 원리금 분할상환 대출은 종전대로 LTV를 60%로 유지하도록 했다.