(건설타임즈) 박상민 기자= 서울시는 '오세훈표 모아주택 1호'로 꼽히는 '광진구 한양연립 가로주택정비사업'이 통합심의 통과 8개월 만에 착공에 들어갔다고 26일 밝혔다. 2026년 8월 완공 예정으로 총 215가구가 공급된다.
모아주택은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에 대한 시의 새로운 정비모델로 신·구축 건물이 혼재돼 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지(10만㎡ 이내)를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립하고 정비하는 사업이다.
주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소할 수 있는 지역 단위 정비 방식으로 정책 도입 이후, 저층 주거지 주민으로부터 많은 관심을 받아 현재 85곳이 모아타운 대상지로 선정됐다.
모아주택의 장점인 빠른 사업 시행으로 현금청산을 받는 토지등소유자 1명을 제외한 원주민 전원(101명)이 재정착하게 됐다.
현재 통합심의를 통과한 모아주택은 총 33개소(4506가구)이며 그 중 한양연립 일대 가로주택정비사업(모아타운 外 모아주택 첫 착공) 및 강북구 번동 일대 가로주택정비사업(모아타운 내 모아주택 첫 착공)을 포함하여 총 18개소(2677가구)는 2024년 올해 착공할 예정이다.
정비사업의 투명성 강화 및 효율성 제고를 위해 조합이 아닌 신탁업자(한국토지신탁)가 사업 시행을 맡는 지정개발자 방식으로 진행됐고, 이주비·공사비 등 사업에 필요한 비용은 주택도시보증공사(HUG)의 '이차보전지원' 제도를 활용해 사업비에 한해 2% 이자를 지원받아 조합원들의 분담금 부담을 조금이나마 덜어낸 상황이다.
사업 대상지는 구의역(7분 거리)과 강변역(5분 거리) 사이에 위치한 구의동 592-39번지 일대로 심한 경사, 좁은 도로, 부족한 주차·휴게공간 등으로 생활환경이 열악했지만, 이번 사업 시행으로 총 215가구, 지하 2층·지상 10~15층의 아파트(4개 동) 단지로 탈바꿈할 예정이다. 총 305대 규모의 지하 주차장과 입주민을 위한 피트니스센터, 공동세탁장, 주민카페, 휴게공간도 생긴다.
한양연립 일대 가로주택정비사업은 사업 추진 과정에서 가로구역 내 도로 체계 및 주변 저층 주거지 노후 환경 등을 고려해 사업 구역을 확장하는 절차를 두 번 거치게 돼 사업이 지연된 상황이었다.
또한 '모아주택 심의 기준' 도입 전에 2종(7층 이하) 일반 주거지역의 당시 층수 기준(최고 10층)을 적용해 좁은 대지에 아파트 6개 동이 빼곡하게 들어간 상황이었지만, '모아주택 심의 기준' 도입 및 관련 조례 개정 후, 완화된 층수 기준(최고 15층)과 심의 기준을 적용해 ▲공동주택 동 수 감소(6개 동→4개 동) ▲가구수 증가(211가구→215가구) ▲건페율 감소(35.58%→31.62%) 등으로 사업성은 높아지고, 주거환경은 한층 더 좋아지는 효과가 있었다.
한편 모아타운 1호 시범 사업지(강북구 번동)는 지난해 7월 사업시행계획 인가 이후 현재 토지등소유자 이주 중으로 올해 6월 착공 및 2026년 7월 준공을 목표로 차질 없이 진행되고 있다. 강북구 번동 모아타운은 총 5개 사업시행구역으로 지하 2층·지상 28~35층, 총 1242가구, 13개 동의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다.
한병용 주택정책실장은 "모아주택·모아타운 사업이 시작된지 만 2년이 되는 시점에서 실제 착공이 진행되는 것은 사업의 실증을 보여주는 뜻깊은 성과로 볼 수 있다"며 "앞으로도 노후한 저층 주거지 환경 개선과 주택공급을 늘릴 수 있도록 모아주택에 대한 지원을 아끼지 않을 것"이라고 말했다.
