기업 투자 따른 프리미엄도 기대…투자자들 관심
(건설타임즈) 김정현 기자= 최근 자족도시에서는 주택뿐만 아니라 수익형 상품도 승승장구하고 있어 눈길을 끈다. 일자리를 대거 품고 있어 기본적인 유동인구가 많아 상권 형성이 잘되는데다, 1인 가구 비율도 높아 오피스텔 수요가 타 지역에 비해 풍부하기 때문이다.
지난달 서울 대표 업무지구로 자족기능이 강한 강남구에서 분양한 ‘루카831’ 오피스텔은 337실 모집에 4092건의 청약이 접수돼 평균 12.14대 1의 경쟁률을 기록했고, 같은 달 다수의 첨단기업들이 자리하고 있는 경기도 성남시에서 분양한 ‘수진역 더리브 프리미어’ 오피스텔은 청약에서 311실 모집에 2184명이 청약해 평균 7.02대 1의 경쟁률을 보였다.
여기에 기업 투자가 추가적으로 예정되어 있다면 금상첨화다. 일자리 증가에 따른 인구 유입으로 수익형 상품에 대한 수요가 확대돼 더욱 안정적인 투자가 가능하고, 지역 가치 상승에 따른 프리미엄까지도 기대할 수 있어서다.
송도국제도시에서는 2020년 3월 분양한 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’ 오피스텔 분양권에 최고 2억원(네이버 매물 기준)에 달하는 프리미엄이 형성돼 있다. 송도국제도시는 글로벌 바이오 클러스터 확대 조성에 속도를 내고 있으며, 최근 모더나 백신 생산기지로 확정된 삼성바이오로직스가 자리하고 있다.
또한, 판교 제1테크노밸리를 비롯해 개발 중인 제2∙3테크노밸리의 배후 지역으로 꼽히는 경기도 성남시 고등지구에서 올해 1월 분양한 ‘판교밸리자이 3단지’ 오피스텔에는 3억원 이상의 웃돈이 형성돼 있었다. 이 단지의 전용면적 84㎡ 분양가는 최고 10억7300만원이었으며, 현재(21.06.01 기준) 매물이 14억300만원에 올라와 있다.
KT, 차바이오텍, 인터파크 등 750여개의 기업이 입주할 예정인 경기도 성남시 판교 제2테크노밸리에서는 ‘판교 아이스퀘어가’ 분양 중에 있다. '판교 아이스퀘어'는 판교 제2테크노밸리 C1, C2블록에 들어서는 문화상업복합단지로, 이번에 공급되는 물량은 C2블록에 들어서는 전용면적 23~84㎡ 규모의 오피스텔 251실과 상업시설 45실이다.
판교 제1~3테크노밸리 내 2500여 기업, 13만여명의 배후수요를 품고 있으며, 인접한 대왕판교로를 이용해 판교 제1테크노밸리와 판교신도시를 차량 10분 거리로 이동할 수 있다. 오피스텔은 1인 가구를 위한 원룸형 구조부터 2~3인 가구를 위한 평면으로 다양하게 구성돼 있고, 복합단지인 만큼 원스톱 라이프가 가능하다. '판교 아이스스퀘어' C1블록에는 스타벅스를 비롯해 키즈카페, 영화관과 같은 대형 앵커테넌트들의 입점이 예정돼 빠른 상권 활성화가 예측된다.
부동산 개발업체 GL은 6월 경기도 고양시 덕은 도시개발사업지구 업무 11·12블록에 위치한 ‘GL메트로시티 한강’과 오피스텔 ‘THE GL’의 홍보관을 오픈할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 21층, 2개 동, 연면적 약 12만8782㎡, 832실 규모의 지식산업센터 `GL메트로시티 한강`과 지상 최고 23층, 1개 동, 전용면적 29~60㎡, 420실 규모로 조성되는 오피스텔 ‘THE GL’, 그리고 1층 전체를 아우르는 근린생활시설(58실)로 이루어진 프리미엄 복합콤플렉스 지식산업센터로 구성된다. 단지가 덕은 도시개발사업지구는 약 64만㎡ 규모로 총 4800여 세대 지구내 상주인원 약 12만명에 달하는 자족미디어 시티로 개발 중이다.
대우건설은 대구광역시 북구 노원동1가 228번지 일대에 조성되는 ‘북구청역 푸르지오 에듀포레’의 모델하우스를 4일 오픈한다. 단지는 지하 2층~지상 27층 규모로, 아파트 499가구와 오피스텔 69실 등 총 568가구다. 이 가운데 오피스텔은 ▲84㎡A 23실 ▲84㎡B 46실이 공급될 예정이다. 대구제3일반산업단지, 대구삼성창조캠퍼스, 대구창조경제혁신센터, 대구성서산업단지관리공단, 서대구일반산업단지 등이 가까워 풍부한 배후수요가 예상된다.
