(건설타임즈) 김정현 기자= 지식산업센터가 수익형 부동산 시장에서 비중을 확대해 나가고 있어 눈길을 끈다. 과거 지식산업센터의 핵심 수요층이 기업체가 중심이었다면, 최근에는 임대수익 및 시세차익을 기대하는 투자자들의 유입이 크게 증가함에 따라서다. 

지식산업센터의 인기 배경으로는 초저금리 시대로 시장의 유동자금이 부동산 시장에 집중되는 가운데, 정부가 주택시장에 대한 규제를 강화함에 따른 반사효과를 가장 큰 이유로 꼽을 수 있다. 

지식산업센터는 각종 규제로부터 자유롭고 매입가의 70~80% 가량 대출도 가능해 초기 부담도 낮다. 경우에 따라서는 각종 세제혜택까지 누릴 수 있다. 
 
게다가 최근 스타트업 기업의 증가로 인해 다양한 형태의 사무공간에 대한 필요성이 높아지고 있어 수요는 더욱 확대될 전망이다. 다만, 입지나 상품성에 따라 수익률 및 가격상승세의 격차가 크게 벌어지는 만큼 차별화된 특장점을 갖춘 곳을 선택하는 것이 중요하다.

이 같은 측면에서 볼 때, 최근 수도권에서는 ‘김포 한강 듀클래스’를 유망 투자처로 꼽을 수 있다.  ‘김포 한강 듀클래스’는 경기도 김포시 구래동 6877-5 일대(김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭)에서 공급을 앞둔 지식산업센터로, 뛰어난 설계와 입지를 고르게 갖춰 실수요 및 투자수요에게 고른 관심이 기대된다. 

단지는 구래지구 최대 규모이자, 최고층으로 지어져 수요자들에게 각인되기 좋다. 또한 전용 12평형부터 11,00평형까지 다양한 면적으로 구성돼 1~2인 스타트업 기업은 물론 중소기업까지 폭넓은 수요 확보도 가능하다. 

한강신도시 유일의 드라이브 인 설계가 적용된다. 지상 2~8층은 2.5톤~5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브 인 설계가 적용되며, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 전 호실 360도 조망이 가능하며, 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다. 

또한 법정대비 214%의 넓은 주차공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였고, 구내식당, 공용 회의실, 휴게공간 등 다양한 커뮤니티시설을 제공해 업무 효율성 및 만족도를 극대화할 예정이다. 이와 함께 출퇴근 시간 사업지부터 구래역까지 운영하는 셔틀버스도 마련하는 등 다양한 서비스도 계획 중에 있다. 

각종 인프라가 밀집한 입지도 장점이다. 먼저 직주근접성을 높여줄 교통환경을 갖췄다. 지난해 9월 개통한 김포골드라인(도시철도) 구래역 역세권에 위치하며, 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 또한 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스도 용이할 전망이다. 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통예정) 등 교통 호재도 풍부하다.  

구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 은행, 우체국, 주민센터 등도 가깝다. 여기에 호수공원, 평화공원도 가깝다. 

배후수요도 풍부하다. 단지 인근에 조성되는 김포골드밸리에는 조성이 완료된 5개 산업단지에 1400여 개의 업체가 입주를 마쳤고, 2만 여명이 근무 하고 있다. 또한 추가로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 모두 완료되면 약 633만㎡ 규모로 입주 기업체만 2000여 개, 상주 고용인력 3만6000여 명에 달할 것으로 예상된다. 

지난달 말 경희대의료원이 인근 풍무역세권 개발사업에 참여의사를 공식 전달, 향후 경희대 김포메디컬 캠퍼스까지 조성될 계획이며, 한강시네폴리스 개발도 진행중에 있어 지역 가치 상승 및 신규 수요 확대 가능성까지 열렸다. 

합리적인 분양가와 세제혜택도 수요자들을 사로잡는다. 단지는 3.3㎡당 평균 590만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 인근 기 입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불가해 높은 시세차익이 기대된다. 또한 2022년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면되며, 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있다

한편 ‘김포 한강 듀클래스’는 지하 2층~지상 15층 연면적 11만2676㎡(3만4000여 평) 규모며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성된다. 홍보관은 김포 구래동과 서울 서초동 등 2군데에서 만날 수 있다.

김정현 기자 다른기사 보기