신분당선 판교역 초역세권 오피스텔이 공급될 예정이다. 단지 명은 힐스테이트 판교역으로 현대엔지니어링이 시공하며 11월 예정하고 있다. 이 오피스텔의 특징은 강남으로 빠르게 이동할 수 있는 점이다. 판교역을 출발해 4정거장이면 강남역까지 갈 수 있다. 시간으로 하면 15분 이면 도착이 가능하다. 여기에 힐스테이트 판교역은 신분당선 판교역과 지하로 연결 된다.
그렇다면 오피스텔 지하와 지하철역이 연결되는 것이 장점이 될 수 있을까? 일단 오피스텔 치고는 프리미엄이 적지 않게 붙는 것으로 조사됐다. 지난 해 6월 미사역(2019년 6월 개통 예정)과 연결되는 오피스텔로 화제를 모았던 힐스테이트 미사역 매물(11-1블록, 13개 매물)을 통해 프리미엄을 확인 할 수 있었다.
실제 13개 매물(전용 84㎡)을 확인한 결과 프리미엄은 평균 9876만원 이었다. 대략 1억 정도의 프리미엄이 형성된 것이다. 일부 고층 매물의 경우는 최고 1억1500만원까지 형성됐다.
▶ 판교 알파돔시티 마지막 주거시설, 11월 분양 예정
힐스테이트 판교역이 입지할 곳은 판교 알파돔시티 7-1블록과 7블록이다. 아파트는 물론상업시설, 업무시설 등이 일부 입주를 마쳤다. 이번에 나오는 오피스텔은 판교 알파돔시티 마지막 주거시설로도 주목 받고 있다.
오피스텔 규모는 584실으로 공급 면적은 전용기준으로 53㎡와 84㎡다. 공급되는 면적도 주거에 적합한 원룸이나 투룸 구조가 아닌 아파트 구조로 나온다. 특히 전용 84㎡의 경우는 방 3개에 거실과 욕실 2개 구조다. 이미 일산이나 하남, 광교 등에서 주거용 오피스텔 공급 사례가 적지 않다.
신도시에 공급되지만 아파트가 아닌 오피스텔이다 보니 대출이 어렵지 않다. 또 청약통장이 없어도 청약이 가능하다. 그렇다 보니 최근 강남 거주 다주택자들에게 문의가 많다.
분양관계자는 “대체투자처를 찾고 있는 강남 거주 다주택자 분들을 중심으로 최근 문의가 많아졌다” 며 “현재 중도금 60% 조건을 검토 중” 이라고 말했다.
