수도권에서 올 상반기 중 입주 3년차가 되는 아파트는 226개 단지, 6만4000여가구인 것으로 조사됐다.입주 3년차 아파트는 1가구 1주택자의 경우 양도세 비과세 기간인 3년 보유(서울, 5대 신도시, 과천은 2년 거주)요건을 채운 매물이 나올 것으로 예상된다.특히 최근 거래 침체 및 집값 하향세를 겪고 있는 서울의 경우 자신의 자금에 맞춰 저렴한 매물을 찾을 수 있다.여기에 입주 3년차 아파트는 비교적 새 아파트라는 장점도 있어 상반기 중 내집마련을 하고자 하는 수요자라면 눈여겨 볼 만하다.12일 닥터아파트에 따르면 강남구 도곡동 '도곡렉슬'이 오는 2월이면 입주 3년차 아파트가 된다.3200가구 초대형 규모 단지로 면적별 85㎡~224㎡로 다양한 타입으로 구성돼 있다.서울지하철 3호선 도곡역과 분당선 한티역에서 3~5분 거리로 역세권 단지다.롯데백화점, 이마트, 영동세브란스 병원을 이용할 수 있고 대도초, 역삼중, 단대부고, 중대부고가 가깝다.서대문구 천연동 '천연뜨란채'는 1008가구 대단지 아파트로 오는 3월 말이면 입주 3년차가 된다.서울지하철 3호선 독립문역에서 걸어서 10분거리이다.롯데백화점, 영천시장, 신촌세브란스 병원이 가깝고 금화초, 이대부중, 동명여중, 대신고 등으로 통학할 수 있다.75㎡가 3억원, 101㎡는 4억7000만원, 111㎡는 5억2000만원에 시세가 형성돼 있다.성북구 정릉동 '대림e-편한세상'은 739가구 단지로 5월 말이면 입주 3년차가 된다. 서울지하철 4호선 길음역에서 차로 10분 거리이다.현대백화점, 롯데백화점, 이마트를 이용할 수 있고 정릉초, 고대부중, 고대부고, 혜화여고로 통학할 수 있다. 2013년 우이~신설간 경전철이 개통되면 역에서 걸어서 2분 거리 역세권 아파트가 된다. 시세는 79㎡가 3억2000만원, 105㎡는 4억6500만원이다. 성북구 길음뉴타운 내 새 아파트는 지난 2005년 4월 '길음뉴타운4단지'를 시작으로 입주가 시작됐다. 상반기동안 2개 단지 1537가구가 3년차 아파트가 된다. '길음뉴타운5단지'의 경우 길음5구역을 재개발한 560가구 단지다. 서울지하철 4호선 길음역에서 걸어서 10분이고 현대백화점, 롯데백화점, 이마트를 이용할 수 있다. 시세는 79㎡가 3억2250만원, 109㎡는 5억4000만원 선이다. 안산시 원곡동 '안산8차푸르지오'는 '군자주공3단지'를 재건축한 1348가구 대단지다. 서울지하철 4호선 공단역에서 걸어서 10분 거리로 홈플러스, GS스퀘어, 2001아울렛이 가깝다.안산서초, 원일초, 원곡중, 원곡고로 통학할 수 있으며, 이 아파트의 76㎡는 2억1250만원, 105㎡는 2억7500만원이다. 용인시 동백지구 아파트는 지난 2006년 2월부터 입주를 시작해 상반기 중 18개 단지, 8334가구가 입주 3년차 아파트가 된다. 이중에서는 중동 '월드메르디앙'의 단지 규모가 966가구로 가장 크다. 오는 2월 말부터 입주 3년차가 되며 99㎡~145㎡로 이뤄져 있다. 145㎡는 1년 전보다 1억3500만원 떨어진 4억4500만원, 99㎡는 9000만원 떨어진 2억7000만원이다. 의정부시 신곡동 '한일유앤아이(700가구)'는 주공아파트를 재건축한 단지로 3월 말 입주 3년차가 된다. 홈플러스, 롯데마트가 가깝고 신곡초, 동오초, 경의초, 금오여중, 금오여고, 영석고로 통학할 수 있다. 이 단지의 109㎡는 2억7750만원에 시세가 형성돼 있다. 부천시 역곡동 '동부센트레빌' 697가구는 2006년 6월 말 입주했다. 삼신, 진흥아파트를 재건축한 아파트로 76㎡~138㎡로 이뤄져 있고, 서울지하철 1호선 역곡역에서 걸어서 10분 거리다. 홈플러스가 가깝고 역곡초, 부천동초, 역곡중, 소명여고로 통학할 수 있다. 이곳은 102㎡ 시세가 3억3000만~3억7000만원 선이다. 2기신도시인 파주시 교하읍 아파트는 2005년 12월 '진흥효자'를 시작으로 9개 단지, 6128가구가 입주 3년차가 된다. 이중에서 오는 4월 '대원효성'이 입주 3년차 아파트가 된다. 1240가구 대단지로 128㎡~148㎡ 중대형 타입으로 이뤄져있다. 다율초, 석곶중, 교하고로 통학할 수 있고 자유로 문발인터체인지에서 차로 5분 거리이다. 이 아파트의 시세는 128㎡가 4억5000만원, 148㎡는 5억5000만원이다. 인천 연수구 송도국제도시 아파트들은 2005년 3월부터 입주를 시작해 이미 지난해부터 입주 3년차 아파트 매물이 나오기 시작했다. 이로 인해 가격이 전보다 많이 하락한 매물이 많다. '송도한진해모로'는 오는 5월이면 입주 3년차 아파트가 된다. 105㎡~221㎡ 661가구로 이뤄져 있는 이 아파트는 신세계백화점, 이마트가 가깝고 신송초, 신송중, 신송고로 통학할 수 있다. 시세는 105㎡가 4억7000만~5억7000만원 선이다.