(건설타임즈) 이유진 기자= 현재 주택시장이 수도권의 경우 확장국면인 반면 지방은 수축국면이라는 평가가 나왔다.
한국은행이 26일 발표한 지역경제보고서에 따르면 15개 지역본부(강남본부 제외)가 5월 19일∼6월 7일 각 지역 주택시장 전문가 96명을 대상으로 설문조사를 한 결과, 이 같이 평가됐다.
수도권을 살펴보면 주택거래량은 작년 하반기와 비슷한 가운데 가격 상승세가 지속되고 시장 참가자 심리도 양호하다고 진단했다.
올들어 5월까지 전국 주택매매가격은 작년 말 대비 0.3% 상승했으며, 수도권(0.5%)이 지방(0.2%)을 크게 웃돌았다.
특히 서울 아파트 가격 상승세는 2015년 6.7%, 2016년 3.2%, 올해 들어 5월까지 1.0%로 두드러졌다.
반면 지방은 거래량이 위축된 가운데 가격과 심리가 보합세로 조사됐다.
대부분 권역에서 분양시장이 매매시장보다 더 활발한 것으로 나타났다.
특히 상반기 주택매매가격 상승 요인으로 재건축과 재개발 등 도심재정비 사업을 가장 많이 꼽았다.
복수응답을 받은 결과 상승요인으로 29.8%가 도심재정비사업을, 이어 경제상황(18.3%), 주택입주물량(17.3%) 등 순이었다.
하반기에도 도심재정비 사업(29.5%)과 경제상황(24.2%)이 상승 요인으로 나왔다.
주택매매가격 하락 요인으로는 상반기에 가계부책 관리방안 등 정책요인(32.1%), 주택입주물량(26.4%), 금리변화(21.4%)라는 응답이 많았고, 하반기에도 이들 비중이 더 올라갔다.
지역별 상반기 가격 상승요인으로 서울은 도심재정비 사업이라는 응답이 많은 반면 강원지역은 평창동계올림픽 관련 기반시설 확충 등 지역경제 상황 호전이 가장 많이 거론됐다.
주택매매시장이 수축국면이라는 평가가 우세한 경북과 충북, 경남 등은 입주물량 증가가 가격 하락 주 요인으로 꼽혔다.
대전은 세종시 등으로 인구유출도 주요 요인으로 제시됐다.
이에 따라 전문가들은 주택매매가격이 빠르게 상승하는 수도권 지역에서 시장 과열을 방지하기 위해 미시적 조치를 강화할 필요가 있다는 의견을 제시했다.
또 서민과 청년층 주거 안정을 위한 공공임대주택 활성화 정책을 강화하라는 의견도 나왔다.
일부 지방은 미분양주택 해소를 위한 자구노력과 업계 자율 물량 조절, 구도심 활성화 사업 등이 필요한 것으로 권고됐다.
