강, 호수, 바다 등 수변 인근 수익형 부동산이 인기를 끌면서 투자자들의 관심이 이어지고 있다.
최근 조성되는 신도시나 택지지구에는 강, 호수 등 수변이 가까운 입지가 인기를 끌고 있다. 우리나라에서는 예로부터 풍수지리학적으로 주거환경에 물이 가까이 있는 것을 선호하였다. 때문에 최근에 조성되는 기획도시에는 수요자들의 수변에 대한 선호도를 반영하고 있다. 특히 수변과 가깝거나 수변 조망이 가능한 아파트의 높은 인기와 함께 수변 상가도 투자처로 각광받고 있다.
수변공간은 오래전부터 도시의 역사와 문화의 중심지로서의 가치도 높게 평가됐다. 실제 조그만 항구였던 샌프란시스코의 피어(pier)가 쇼핑센터로 바뀌어 관광명소가 되었고, 어촌이었던 런던의 도크랜드(Dockland)가 새로운 업무지역으로, 그리고 창고지역이었던 도쿄의 수변공간은 미래의 정보단지로 탈바꿈되었다.
수변 상가는 물가를 따라 산책이나 데이트, 조깅하며 이용할 수 있어 자연스러운 집객 효과를 기대할 수 있다. 때문에 아파트 분양 호황과 더불어 수변상가들도 완판 행진을 이어가고 있다.
부동산 전문가는 “수변은 관광지로서의 가치도 높게 평가돼 높은 집객 유도 효과를 가진 상권중에 하나”라며 “특히 도시 속에 꾸려진 수변공원 속 상가는 더욱 인기가 높아 투자 가치가 높게 평가된다”라고 말했다.
최근에는 전국적인 부동산 열풍이 불고 있는 세종시에서 분양하는 ‘해피라움 블루’가 수변상가로 각광받고 있다. 특히 수변 테라스형으로 꾸려진 수변 특화 설계로 세종시의 랜드마크로 거듭날 예정이어서 투자자들의 관심이 높다.
세종시 3-1생활권 C3-1, 2블록에서 분양하는 세종시 해피라움블루는 지하 3층~지상 7층으로 이뤄진다.
해피라움블루는 고객 유입률을 높이기 위한 다양한 설계 특화가 도입됐다. 행복한도시개발㈜은 금강 수변공원으로 이어지는 길목에 테라스특화거리를 조성해 투자자들의 이목을 사로잡을 계획이다. 실제 금강과 가장 가까운 공간을 공중가로형 입체테라스로 설계, 테라스를 조성해 수변조망을 극대화했다. 이와 동시에 보행 동선에서 접근이 용이하도록 통로를 배치해 고객 유입도 높일 것으로 기대된다.
더불어 세종시 해피라움블루는 최근 프리미엄이 높은 금강변 상가로 우수한 조망권은 물론 향후 미래가치도 두텁게 평가받고 있다. 전방향 탁트인 조망권을 확보했고 금강1교(학나래교), 2교(한두리교), 금강 낙조, 나성, 중앙호수공원 등 주변 경관 조망도 매우 우수하다. 또한 건축디자인 특화구간에 입지해 독특한 입면디자인도 자랑한다. 여기에 그치지 않고 조닝별로 거리의 테마를 차별화 해 걸으면서 쇼핑하는 즐거움을 부여할 계획이다.
이어 세종시 3-1생활권 13블록에는 ‘해피라움페스타’가 공급된다. 해피라움블루와 바로 마주하고 있는 입지다. 두 상가를 연결하는 브릿지(Bridge) 및 상호 연계된 기획 MD가 도입될 계획으로 모두 합쳐 토지면적만 총 1만9944㎡(연면적 약 3만2천평)에 달한다. 완공 시 해피라움’블루페스타’는 세종시 최대규모의 랜드마크 상가로 거듭날 전망이다. 특히 이 상가는 압도적인 규모에 의해 입지적으로도 대전과 가장 인접한 세종시 3생활권에 위치해 충청권 전체를 대표하는 핵심 상권을 주도할 전망. 준공 시 세종시는 물론 인근의 대전 유성과 대덕, 신탄진 등 충청권 전역에서의 광역적인 수요를 끌어 모을 것으로 기대된다.
더욱이 세종시의 주요 역세권 중 하나로서 지하 BRT(간선급행버스체계) 정류장과 직접 연결되는 동선이 설계된다. BRT는 땅 위의 지하철로 불리며 'bus rapid transit'를 줄인 말이다. 건설비가 지하철도에 비해 10분의 1에 불과하고 도착정보시스템과 버스우선신호체계, 환승터미널 등 지하철도의 시스템의 장점을 갖추어 버스지만 정시성과 신속성•수송능력을 크게 높여 최근 가장 주목 받고 있는 통근 수단이다. 세종시 해피라움블루와 해피라움페스타는 세종시의 핵심 교통시설로 지목되고 있는 BRT 역세권 입지를 지녀 상권의 활성화는 물론 유동인구를 쉽게 유입해 직접적인 수혜와 프리미엄이 기대된다.
여기에 복합터미널 및 지선환승센터 등 대중교통 환승여건도 좋고 대전세종간 자전거도로, 자전거금강종주길 등 친환경 녹색교통체계의 교차지에 위치해 고객 유입이 더욱 풍부할 전망이다.
콘셉트 및 차별화된 MD구성도 주목할 만하다. 해피라움블루에는 최근 선호도가 증가하고 있는 하우스 웨딩을 비롯해 프리미엄급 한식, 일식당 등이 들어선다. 해피라움페스타에는 키즈테마파크, 라이프스타일서점 등이 입점, 다양한 키테넌트(핵심 점포) 업종이 확보될 예정이다.
‘해피라움’은 세종시와 함께 가파른 성장을 이어가 높은 인지도를 얻고 있는 상업시설 전문 브랜드다. 2014년부터 현재까지 해피라움 브랜드로 세종시 1생활권에서 7차의 상가를 공급했으며 세종 2생활권에도 ‘해피라움W’를 성공리에 공급해 이번 ‘세종시 해피라움블루’와 ‘해피라움페스타’의 공급 또한 높은 기대감을 얻고 있다.
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