(건설타임즈) 이자용 기자= 新정부의 출범과 함께 발표된 두 차례(4.1대책 및 8.28대책)의 부동산 대책은 시장 파급 효과가 큰 것으로 나타났다.
전국 아파트 시장을 이끌고 있는 서울의 경우 2013년 거래량은 6만3843건으로 직전 해(4만725건)보다 56.8% 증가했고 특히 저가 매물의 소진이 빠르게 이루어졌다.
2013년 서울 아파트 거래건수는 총 63,843건으로, 총 거래액은 약 28조원으로 나타났다. 2012년과 비교해보면 거래건수는 56.8%(2만3110건), 거래액은 55.1%(약 10조원) 증가한 수치다. 하지만거래량과 총 거래액의 증가에도 불구하고, 평균거래가격은 4억4007만원으로 소폭(475만원 하락) 하락했다.
자치구별로는 상계동과 중계동, 하계동 등 중소형 아파트가 밀집한 노원구가 6830건으로 가장 많은 거래가 발생했다. 잠실과 신천 등 대단위 아파트 단지가 밀집해 있으며, 수요자들의 선호도가 높은 송파구가 4699건으로 뒤를 이었으며, 개포와 은마 등 재건축 아파트 단지가 많은 강남구(4391건)도 높은 거래량을 나타냈다.
반면 2012년까지 거래량 상위권을 유지하던 강동구와 양천구는 순위에서 성북구과 강서구에 다소 뒤쳐졌다. 강동구의 경우 고덕시영한라와 고덕시영현대의 철거가 진행된 영향이 작용한 것으로 보이며, 강서구와 도봉구 등의 중저가 아파트의 거래가 집중되며 상대적으로 가격수준이 높은 양천구의 순위가 떨어진 것으로 분석된다.
거래가격 구간별로는 2억~4억원 이하 구간에서 가장 많은 거래가 발생한 가운데 강남3구와 非강남권으로 구분시 확연한 차이를 보였다. 강남3구의 경우 6억원 초과 구간에서 거래량 비중이 가장 높게 나타났고, 6억이하, 5억이하 등 가격의 역순으로 다수의 거래가 이루어졌다. 반면 非강남권의 경우 서울 평균과 유사하게 2억~4억원 구간에서 가장 많은 거래가 발생했다.
2012년과 비교해 봤을 때는 강남3구의 5억~6억이하 구간과 非강남권의 3억~4억이하 구간에서 거래량이 증가한 것으로 나타났다. 이는 정부의 6억이하(혹은 전용 85㎡이하) 양도세 한시감면 정책이 강남권에 주로 영향은 준 것으로 보인다. 또한 모기지론을 이용한 생애최초주택대출 정책이 이루어지며 非강남권 3억~4억구간으로 실수요자들이 집중된 것도 하나의 원인이다.
개별 단지별로 거래량을 살펴봤을 때 잠실과 신천에 분포한 대단지 아파트에 대한 수요자들의 선호도는 여전히 높은 것으로 나타났다. 잠실 파크리오에서 총 341건의 거래가 진행되며 가장 높은 순위를 기록했고, 잠실엘스(284건), 리센츠(273건)가 그 뒤를 이었다.
재건축을 앞두고 있는 가락시영1차(272건)와 대치 은마(226건), 개포주공1(197건)도 순위권에 이름을 올리며, 투자자들의 높은 선호도를 그대로 보여줬다. 물론 대단지 규모라는 점에서 다수의 거래가 일어날 순 있지만거래회전율(재고량 대비 거래건수)로 살펴봐도 대부분의 단지가 서울 평균(4.3%)보다 높은 수치를 기록했다.
