(건설타임즈) 박상민 기자= 서울시는 '방학동 685 일대 주택정비형 재개발사업'의 신속 통합기획을 확정했다고 26일 밝혔다. 이에 따라 방학동 685일대는 최고 31층 내외 1600가구로 거듭날 예정이다.
대상지는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역 배후 저층 주거지로 노후한 단독, 다세대주택이 밀집해 있다. 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로와 주차 공간 부족 문제로 주민들이 불편을 겪는 상황이다. 우이신설선 연장, 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근의 모아타운 및 정비사업 추진 등으로 대대적인 도시변화가 예상되는 곳이다.
시는 이 같은 도시변화 흐름에 맞춰 지난해 5월부터 자치구, 주민, 전문가와 함께 한 팀을 이뤄 원팀회의, 전문가 자문회의 등 수차례에 걸친 논의와 계획 조정 과정, 주민과의 소통을 거쳐 신속 통합기획을 확정했다.
먼저 도봉로와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게 공원, 문화공원(북측)을 계획했다. 또 단지 전체를 다양한 외부공간이 계획된 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내를 관통하던 도로(방학로2길)를 북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계되는 공공보행통로로 변경해 쾌적성을 높이고 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 했다.
또 지역에 필요한 청소년시설을 대상지 북측 문화공원에 조성, 청소년의 여가 활동을 지원할 수 있도록 했다. 토지를 효율적으로 이용할 수 있도록 공원 하부에 입체적 공용주차장을 조성함으로써 주변 저층 주거지 주차 문제를 해소하면서 도당로의 상권이 활성화될 수 있도록 했다. 여기에 단지 내 노인 일자리 지원시설도 배치해 지역 주민들과 함께 누릴 수 있도록 했다.
이밖에 대상지와 주변 지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등 도로를 확폭해 원활한 교통 처리가 가능하게 했다. 또 보‧차도 구분이 없는 도로에 보도 및 대상지 내 건축한계선을 활용한 보행 공간을 확보해 보행환경이 개선되도록 했다.
이밖에 도봉산과 북한산으로의 조망이 가능한 통경축 계획을 통해 열린 경관을 형성하고 주변 저층 주거지를 고려한 높이 계획을 수립했다.
시는신속 통합기획이 확정됨에 따라 정비계획 입안 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 보고 있다. 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획의 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.
조남준 도시공간본부장은 "지역에 필요한 시설을 이웃과 함께 누리면서 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 쾌적한 녹색 열린단지로 계획했다"며 "노후한 저층 주거지였던 방학동 일대가 동북권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다"고 말했다.
