(건설타임즈) 한선희 기자= 정부가 서울 및 경기도 4곳을 제외한 전 지역을 규제지역에서 제외함에 따라, 향후 부동산 시장 향방에 관심이 쏠리고 있다.
정부는 이달 10일 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표한 바 있다. 14일부터 경기도 내 수원∙안양∙안산단원∙구리∙군포∙의왕∙용인수지∙기흥∙화성 동탄2신도시 등 9곳이 투기과열지구에서 해제됐고, 경기도 22곳과 인천 전 지역 8곳∙세종 등 31곳 역시 조정대상지역에서 제외됐다. 이에 따라 서울과 과천∙성남(수정 및 분당)∙하남∙광명 등만이 규제지역으로 남게 됐다.
규제지역에서 해제되면 대출과 세제∙청약∙거래 (전매 제한) 등 부동산 관련 규제가 크게 완화된다. 투기과열지구 해제시 15억원 이상 주택에도 주택담보대출이 허용되며, 주택담보대출비율 (LTV)은 10%p 완화돼 9억원 이하 주택일 경우 50%, 9억원 초과에 대해서는 30%가 적용된다. 주택분양권 전매제한기간이 최대 5년에서 3년으로 단축되며, 청약 재당첨 기한 역시 10년에서 7년으로 줄어든다.
조정대상지역에서 해제될 경우 50%인 LTV 규제가 70%로 완화되고, 다주택자도 주택담보대출이 허용된다. 다주택자 양도소득세∙종합부동산세 중과 등 세제가 완화 적용되며, 분양권 전매제한 역시 사라진다.
부동산 전문가는 “이번 조치로 청약 및 대출, 세제 등의 조건이 크게 완화됨에 따라 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 기회가 확대될 것으로 보인다”며 “침체됐던 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 덧붙였다.
대우건설은 경기도 시흥시 정왕동 일원에 조성하는 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’을 분양 중이다. 아파트·오피스텔·근린생활시설 등으로 구성된 복합단지로, 이 중 전실 ‘오션뷰’ 오피스텔 전용 53~119㎡ 총 584실을 우선 분양한다. 첨단해양레저복합도시로 떠오르고 있는 시화MTV 내에 들어서 다양한 레저 인프라를 이용할 수 있다. 세계 최대 규모의 인공서핑장인 웨이브파크가 가깝고, 해양생태과학관∙아쿠아펫랜드 등 관광시설도 지근거리에 있다.
시티건설은 경기도 수원시 장안구 천천동 일원에서 ‘북수원 시티프라디움 더 블리스’를 분양 중이다. 오피스텔 전용 84㎡ 총 480실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 수도권 1호선 성균관대역이 가까운 역세권 입지로, 서울 등 수도권 각지로 쉽게 오갈 수 있다. 대형마트∙영화관∙아트홀∙스타필드(예정) 등 각종 편의시설도 인근에 있다.
모아종합건설은 경기도 오산시 오산세교2지구에서 ‘오산 세교2지구 모아미래도’를 분양 중이다. 아파트 전용 84~99㎡ 총 414가구 규모다. 단지 앞에 19개 테마공원으로 구성된 물향기수목원이 위치하고, 은빛개울공원 등 녹지공간도 풍부하다.
