전세난민 서울탈출에 수도권 아파트 몸값↑
전세난민 서울탈출에 수도권 아파트 몸값↑
  • 이자용 기자
  • 승인 2015.09.07 15:06
  • 댓글 1
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수도권 아파트 매매·전셋값 급등으로 가을 이사철 시작 알려
9.2 주거안정대책으로 가을 이사철 전세난 잡기 힘들어

수도권 아파트값 상승폭이 다시 커졌다. 8월 이사 비수기 동안 안정세를 보였던 수도권 아파트 가격이 9월 들어 다시 상승폭이 커지며 가을 이사철이 코 앞에 다가왔음을 알렸다. 서울에서 내 집 마련을 하지 못한 수요자들이 보다 저렴하면서도 서울과 가까운 광명, 안산, 인천, 고양 등 수도권 지역으로 눈길을 돌리면서 아파트 가격이 상승했다.

부동산114에 따르면9월 첫째주 수도권(경기·인천) 아파트 매매와 전세가격은 각각 0.07%와 0.12%를 기록하며 전 주보다 상승폭을 키웠다.

반면 서울은 매매 0.09%, 전세 0.26% 상승하며 지난주와 비슷한 시장 분위기가 이어지고 있다. 재건축을 제외한 일반아파트는 전세매물 부족에 매매전환을 원하는 수요자들이 많지만 입주 가능한 매물이 부족해 0.11% 상승했다. 재건축은 미국 금리인상 가능성, 중국 경제둔화, 주택 대출규제 강화방침 등으로 인한 투자심리 위축으로 관망세가 이어져 전주보다 상승폭이 줄어 들면서0.02% 상승했다. 신도시도 매매 0.02%, 전세 0.06% 상승률로 지난 주와 유사한 상승폭을 유지했다.

매매 현황을 보면, 서울은 실수요자들이 선호하는 서울 서남부와 강북권역 아파트 가격이 상승을 이끌었다. ▲강서(0.19%) ▲금천(0.19%) ▲성동(0.19%) ▲마포(0.17%) ▲강북(0.16%) ▲노원(0.15%) 순으로 매매가격이 올랐다.

신도시는 ▲평촌(0.07%) ▲산본(0.07%) ▲일산(0.04%) ▲중동(0.03%) ▲분당(0.01%) ▲동탄(0.01%) ▲판교(0.01%) 순으로 상승했다. 평촌은 비산동과 호계동 일대 소형 면적 매물이 거래되며 가격이 상승했다.

경기ㆍ인천은 ▲광명(0.26%) ▲안산(0.14%) ▲인천(0.09%) ▲의정부(0.09%) ▲김포(0.08%) ▲용인(0.08%) ▲고양(0.07%) ▲남양주(0.07%) 순으로 상승했다. 광명은 전세수요의 매매전환으로 대규모 단지의 매매가격이 일제히 오르며 가격 상승폭이 두드러졌다.

전세 현황은, 서울은 ▲강북(0.86%) ▲마포(0.50%) ▲은평(0.48%) ▲강동(0.45%) ▲노원(0.45%) ▲강서(0.44%) 순으로 전셋값이 상승했다. 강북은 재계약과 월세전환 물량이 많으면서 순수전세 매물을 찾기가 힘들어 전세매물 출시가 뜸하다.

신도시는 ▲평촌(0.13%) ▲분당(0.09%) ▲일산(0.08%) ▲중동(0.06%) ▲산본(0.04%) 순으로 전셋값이 상승했다. 평촌은 비산동 일대 중소형 아파트를 중심으로 전셋값이 상승했다.

경기·인천은 ▲의왕(0.53%) ▲광명(0.39%) ▲인천(0.17%) ▲남양주(0.17%) ▲고양(0.14%) ▲안양(0.14%)  순으로 상승했다.

지난 2일 정부는 ‘서민 중산층 주거안정대책’을 내놓았다. 그 동안 매매 활성화 위주의 부동산 대책에서 소외됐던 저소득층 및 1~2인 가구에 대한 주거지원 강화를 골자로 하고 있다.

서성권 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "가을 이사철이 코 앞에 닥친 상황에서 올해 4분기 및 내년 상반기 서울 재건축 이주 등으로 인한 전세난에 선제적 대응의 성격이 짙다. 하지만 노후주택 리모델링과 뉴스테이, 실버주택 등을 통해 저소득 서민을 위한 임대주택 확대방안은 임대인이나 투자자들을 유인하는 인센티브가 부족하다는 점에서 실효성이 떨어진다"고 설명했다.

"반면 재건축 동의요건 완화와 기부채납 현금납부 허용으로 지지부진했던 재건축 사업이 더욱 속도를 낼 것으로 보인다. 특히 지난 9.1 대책의 영향으로 재건축 연한 단축의 수혜를 받은 목동 일대 아파트와 재건축 사업 초기 단계에서 주민 동의를 받기 쉽지 않아 지지부진 했던 여의도와 압구정지구 아파트의 재건축 사업이 더욱 속도를 낼 수 있을 것으로 예상된다. 그러나 정비사업의 사업성 개선이 향후 멸실과 이주를 부추겨 전세난의 단초가 될 수 있다는 점에서 서민 주거비 부담을 낮추기 위한 위기적 정책 조율이 시급해 보인다"고 분석했다.


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활력만땅 2015-10-11 11:11:16
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