(건설타임즈) 이자용 기자= 월세전환과 재계약 등으로 전세물건이 부족한 가운데 재건축 이주수요까지 더해져 전세는 그야말로 ‘귀한 몸’ 이다. 상황이 이렇다 보니 집주인이 내놓은 호가가 전셋값이 되면서 바로 거래되고 전세시장은 가파른 상승곡선을 그리고 있다.
부동산114에 따르면 2월 둘째 주 전세시장은 서울 0.26%, 경기·인천 0.13%의 변동률을 나타내며 4주 연속 상승폭이 확대됐다. 신도시는 0.06% 상승했다.
치솟는 전셋값에 매매시장도 덩달아 오름세다. 부동산3법 통과 이후 재건축 아파트에 대한 투자수요와 전세입자의 매매전환 수요가 더해진 영향으로 서울은 매매가격이 0.07% 올랐다. 경기·인천은 0.05%, 신도시는 0.03% 상승했다.
매매가 변동률을 살펴보면, 서울은 ▲강동(0.20%) ▲서초(0.20%) ▲노원(0.16%) ▲강서(0.13%) ▲중구(0.09%) ▲강남(0.06%) ▲광진(0.05%) ▲동작(0.05%) ▲송파(0.05%) ▲양천(0.05%) 순으로 매매가격이 상승했다. 강동은 재건축 아파트값이 많이 올랐다.
신도시는 전세물건을 구하지 못한 세입자들이 매매 거래에 나서면서 중소형 아파트 위주로 매매가격이 상승했다. ▲일산(0.07%) ▲산본(0.05%) ▲중동(0.05%) ▲광교(0.05%) ▲김포한강(0.04%) ▲평촌(0.03%) ▲분당(0.02%)이 올랐다.
경기·인천은 ▲광명(0.25%) ▲하남(0.15%) ▲안산(0.11%) ▲광주(0.11%) ▲고양(0.08%) ▲시흥(0.08%) ▲수원(0.07%) ▲인천(0.05%) 순으로 상승했다.
전세가 변동률은 서울은 ▲서초(0.77%) ▲강서(0.61%) ▲강동(0.44%) ▲광진(0.30%) ▲노원(0.29%) ▲동작(0.29%) ▲마포(0.28%) ▲성동(0.27%) ▲영등포 (0.20%) 순으로 전셋값이 많이 올랐다.
신도시는 전세입자의 매매전환 수요가 늘었지만 전세물건 부족은 여전하다. ▲중동(0.19%) ▲분당(0.12%) ▲산본(0.09%) ▲광교(0.05%) ▲일산(0.04%) ▲평촌(0.02%) 전셋값이 상승했다. 한편 ▼동탄(-0.06%)은 동탄2신도시 입주영향으로 전세물량에 여유가 있다.
경기·인천은 ▲광명(0.33%) ▲고양(0.27%) ▲남양주(0.16%) ▲수원(0.16%) ▲인천(0.15%) ▲용인(0.14%) ▲안산(0.13%) ▲구리(0.12%) ▲시흥(0.12%) ▲하남(0.12%) 순으로 올랐다. 광명은 서울에서 전셋집을 구하지 못한 수요자들이 넘어오면서 전셋값이 연일 강세다.
부동산114 리서치센터 김은선 선임연구원은 구정 설 연휴 이후에도 전셋값 강세는 계속될 것으로 전망했다. 임대인의 월세선호에 따라 전세물량이 희귀해졌고, 봄 이사수요와 재건축 이주수요 등이 더해지고 있어 전셋값 상승 추세는 쉽사리 끝나기 어려워 보인다고 덧붙였다.
또한 매매시장 역시 동반 상승될 것으로 예상했다. 전세살이에 지친 세입자들이 매매에 나서면서 중소형아파트 거래로 매매시장은 현재의 상승세를 이어갈 전망이며, 또한 부동산3법 통과로 재건축 불확실성이 예전보다 줄면서 투자심리가 개선되고 있어 강남 재건축 단지도 가격 상승 흐름에 힘을 실어 줄 것으로 기대된다고 설명했다.
한편, 아파트가격종합지수 ‘코아피(KOAPI)’에 따르면 2월 13일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 238.46 (2000년 1월초=100)으로 전주 대비 0.12포인트 상승했다. 재건축아파트 지수는 351.74로 전주보다 0.58포인트 상승했고, 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 220.24로 전주대비 0.09포인트 상승했다.
전국 아파트 전세가격 지수는 303.75로 0.42포인트 올랐고 재건축 전세지수는 전주대비 0.45포인트 올라 252.05를 나타냈다. 일반아파트 전세지수는 307.64으로 전주 대비 0.41포인트 올랐다. 주상복합 지수는 매매 215.66(↑0.04), 전세 258.39(↑0.34)를 나타냈다.
