수도권 전셋값 31주 ‘연속 상승’, 매매가 ‘동반 상승’
수도권 전셋값 31주 ‘연속 상승’, 매매가 ‘동반 상승’
  • 이자용 기자
  • 승인 2015.01.26 14:20
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수도권 아파트값 매매 0.04%, 전세 0.12% 상승

(건설타임즈) 이자용 기자= 치솟는 전셋값 상승에 물건부족까지 이중고를 겪고 있는 수도권 무주택자들이 매매시장에 관심을 보이고 있다. 하지만 막상 거래는 잘 성사되지 않고 있다. 지난 연말 부동산3법이 국회를 통과함에 따라 매도자들의 기대감이 높아지면서 재건축뿐 아니라 일반아파트도 매물이 회수되거나 가격이 상승했다. 여기에 무주택자는 당장 들어가 살 집을 구하지만 입주날짜가 맞지 않는 경우가 많아 매매물건을 구하기가 쉽지 않은 영향이다.

부동산114에 따르면 1월 넷째 주, 수도권 아파트값은 매매 0.04%, 전세 0.12% 상승했다. 매매는 △서울 0.04% △신도시 0.02% △경기·인천 0.03% 올랐다. 전세는 △서울 0.16% △신도시 0.06% △경기·인천 0.09%로 상승했다. 

매매현황을 살펴보면, 서울은 △송파(0.14%) △서초(0.12%) △성북(0.07%) △강서(0.05%) △강동(0.04%) △마포(0.04%) △성동(0.03%) △도봉(0.02%) △동대문(0.02%) △강남(0.01%) 순으로 상승했다.

신도시는 △산본(0.06%) △분당(0.03%) △중동(0.03%) △일산(0.02%) △김포한강(0.02%) 순으로 상승했고, 경기·인천은 △광명(0.21%) △수원(0.10%) △안산(0.10%) △하남(0.05%) △평택(0.05%) △안성(0.05%) △성남(0.03%) △용인(0.03%) 순으로 올랐다.

전세 변동률을 보면, 서울은 △서초(0.46%) △강서(0.38%) △광진(0.35%) △성동(0.26%) △강동(0.23%) △강북(0.18%) △구로(0.18%) △관악(0.16%) △성북(0.16%) △송파(0.16%) 순으로 전셋값이 많이 올랐다.

신도시는 △분당(0.10%) △중동(0.09%) △일산(0.06%) △광교(0.06%) △평촌(0.05%) △산본(0.05%) △판교(0.02%) 순으로 상승했다.

경기·인천은 △광명(0.42%) △의왕(0.19%) △안산(0.17%) △인천(0.12%) △수원(0.11%) △용인(0.11%) 순으로 전셋값이 많이 올랐다.

전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 연간 주택 임대차 거래에서 월세비중이 40%를 넘어섰다. 국토교통부의 2014년 전·월세 거래동향을 살펴보면 지난해 월세 거래량과 비중은 전년에 비해 각각 11.2%, 1.6% 증가하면서 60만866건으로 전체 전월세 거래물량(146만6566건)의 41.0%로 나타났다. 연간 월세 거래비중이 40%를 넘어선 것은 관련 통계가 발표되기 시작한 2011년(33.0%) 이후 처음 있는 일이다. 

부동산114 리서치센터 김은선 선임연구원은 "이 같은 월세거래 비중 증가는 저금리로 임대인이 전세보다 월세를 선호하고 있기 때문"이라며 "반면 임차인은 전세를 선호하면서 수급불균형 심화로 인해 상승세가 이어질 전망"이라고 말했다.

또 "매매시장은 전세수요의 매매전환 등 실수요자 중심의 매수세로 당분간 상승세를 유지할 전망"이라며 "다만, 오른 가격에는 추격매수보다는 관망세가 많아 상승폭이 크게 확대되기는 어려울 수 있다"고 설명했다.

한편, 아파트가격종합지수 ‘코아피(KOAPI)’에 따르면 1월 23일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 237.63(2000년 1월초=100)으로 전주 대비 0.09포인트 상승했다. 재건축아파트 지수는 350.00으로 전주보다 0.30포인트 상승했다. 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 219.54로 전주대비 0.07포인트 상승했다. 전국 아파트 전세가격 지수는 301.75로 0.28포인트 올랐고 재건축 전세지수는 249.68로 전주대비 0.76포인트 상승했다. 일반아파트 전세지수는 305.63으로 전주 대비 0.25포인트 올랐다. 주상복합 지수는 매매 215.04, 전세 255.94를 나타냈다.

'코아피(KOAPI)지수'란 부동산114 시세를 기초로, 전국 아파트 가격을 종합주가지수 산출방식으로 산정한 지수를 말한다. 지수종류는 재건축아파트지수, 일반아파트지수, 주상복합아파트지수 등 아파트 시장 특성에 따라 발표한다.


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