내년 한국 경제를 위협할 핵심 위험요인으로 "주택시장 거품(버블) 붕괴"가 지목됐다. 특히 내년 대선 정국을 맞아 정책 대응에 혼선이 빚어질 경우 위기가 증폭될 가능성도 있다는 우려가 제기됐다.삼성경제연구소는 6일 "2007년 한국경제 리스크요인 점검" 보고서에서 "정부의 추가조치 강도에 따라 내년 중 주택가격이 급락할 가능성도 배제할 수 없다"며 "주택가격 하락이 가속화될 경우 가계부실 확대와 경기둔화 심화 등 후유증이 우려된다"고 밝혔다.연구소에 따르면 올들어 11월말 현재 전국 주택가격 상승률은 평균 11.4%로 이중 버블세븐 지역은 27.1%에 달했다. 또 서울지역과 수도권 전체 주택가격 상승률은 각각 19.7%, 20.2%로 나타났다. 정부의 강도높은 부동산대책에도 불구하고 시장에 별 효과를 내지 못하고 이런 가운데 신도시 발표가 시장의 혼란을 부추겼다고 연구소는 분석했다.연구소는 이런 상황에서 추가적인 금리인상이나 대출총량 규제 등의 조치가 취해질 경우 주택시장이 받을 영향이 예상외로 클 수 있다고 지적했다. 또 이미 실시된 종합부동산세 등 부동산대책의 효과가 겹치면서 주택가격 하락이 본격화될 수 있다고 분석했다. 연구소에 따르면 현재 은행권 주택관련 대출 가운데 약 98%가 변동금리를 기준으로 삼고 있다. 금리인상이 이뤄질 경우 가계의 금융비융 증가와 가계부실 확대로 직결될 수 있다는 지적이다. 주택가격 하락시 건설경기 급랭에 따른 내수경기 위축도 우려됐다.