다주택자 규제 ‘3종 세트 완화’…천안 새 아파트 ‘더샵 신부센트라’ 눈길
다주택자 규제 ‘3종 세트 완화’…천안 새 아파트 ‘더샵 신부센트라’ 눈길
  • 한선희 기자
  • 승인 2022.12.22 09:30
  • 댓글 1
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(건설타임즈) 한선희 기자= 다주택자 대상 취득세, 양도세, 대출 등 3종 규제가 모두 완화됐다.

지난 21일 정부는 '2023년 경제정책방향' 발표에서 8%(2주택자), 12%(3주택자 이상)로 설정된 다주택자 대상 취득세 중과세율을 각각 4%와 6%로 완화하고, 내년 5월로 끝나는 양도소득세 중과 배제를 1년 더 연장한다고 밝혔다.

분양권과 주택 및 입주권에 대한 양도세율도 대폭 완화된다. 60~70%의 높은 세율을 적용했던 단기 양도세율은 1년 미만 45%, 1년 이상 보유시 양도세 적용받지 않도록 조정된다. 또한, 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출(LTV) 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용하는 만큼 수요자들의 자금 마련 부담이 크게 줄어들 것으로 예상된다.

재산세 등 보유세도 줄어든다. 주택가격 하락 및 표준지·표준주택 공시가격 하락 등을 반영해 2023년 개별주택의 공시가격(2023년 3월 발표)을 낮추고, 재산세 과세표준인 2023년 1주택 재산세 공정시장가액비율을 현 45%보다 인하하는 안을 2023년 4월 발표할 계획이다.

주택임대사업자 지원 제도도 부활한다. 전용 85㎡ 이하 아파트에 대한 장기 매입임대 등록을 재개하고 취득세 감면, 양도세 중과 배제, 종합부동산세 합산 배제 등 세제 인센티브를 제공하기로 했다.

이러한 정부의 부동산 규제 완화 조치로 인해 구매 심리가 어느정도 회복될 것으로 기대되고 있는 가운데, 탄탄한 개발 호재와 대기 수요 등을 갖춘 지역을 중심으로 수요자들의 이목이 집중될 전망이다.  

분양 관계자는 "충청남도 천안시의 알짜 분양 단지로 평가 받고 있는 ‘더샵 신부센트라’가 이러한 기대감에 주목 받고 있다"며 “정부의 부동산 규제 완화 기대감으로 인해 문의가 부쩍 늘고 있고 분양 상담을 받으려는 수요자들의 발길이 이어지고 있다”고 전했다.

‘더샵 신부센트라’의 전용면적 59㎡의 분양가는 2억원 후반부터 책정돼 있으며, 전용면적 84㎡ 분양가는 3억7600만원~4억4600만원 선으로 바로 옆에 위치한 ‘힐스테이트 천안신부’ 전용 84㎡ 최근 실거래가(5억원) 보다 최대 1억원 가량 낮게 책정됐다.

▲포스코건설, ‘더샵 신부센트라’ 조감도
▲포스코건설 ‘더샵 신부센트라’ 조감도

‘더샵 신부센트라’는 현재 미계약분에 대해 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. 선착순 동·호지정 계약은 청약 통장이 필요 없고, 만 19세 이상이라면 누구나 거주 지역 및 주택 소유 여부와 관계없이 원하는 동·호수 선택 후 계약이 가능하다.

분양권 전매기한이 없어 계약 즉시 전매가 가능하고, 전용면적 59㎡ 500만원, 전용면적 84~101㎡ 1,000만원의 계약금 1차 정액제도 실시하고 있다.

한편, ‘더샵 신부센트라’는 지하 2층~지상 최고 23층, 9개동, 전용면적 59~150㎡ 총 592가구 규모로 조성된다. 타입별로는 ▲59㎡A 87가구 ▲59㎡B 15가구 ▲84㎡A 83가구 ▲84㎡B 242가구 ▲84㎡C 121가구 ▲101㎡ 40가구 ▲150㎡ 4가구다.

견본주택은 충청남도 천안시 서북구 두정동 일원에 위치해 있다.


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김코치 2023-02-08 16:58:44
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