(건설타임즈) 김정현 기자= 오산세교2, 평택고덕, 부산장안 지역에서 2500가구 규모 민간 사전청약의 최초 공급이 시작된다. 올해에는 총 6000가구를, 내년에는 대상지와 물량을 3만8000가구까지 순차적으로 공급할 예정이다.
국토교통부는 '민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획'을 30일 발표했다.
사전청약은 주택 공급시기를 당초 계획대비 약 2~3년 조기화해 내 집마련 확정 시점을 앞당기는 제도로, 택지제도 개편, 추정분양가 산정방식, 사전당첨자 모집절차 등 세부 절차를 마련하고 최초 공급에 착수하게 됐다.
만간분양 사전청약은 올해 11·12월 두 차례에 걸쳐 약 6000가구를 공급한다.
1차는 오산세교2(1400가구, 우미), 평택고덕(600가구, 호반), 부산장안(500가구, 중흥) 3개 지구(3개 단지) 총 2500가구가 30일 사전당첨자 모집 공고를 시작으로 첫 공급에 착수했다.
2차는 12월 중 평택고덕(700가구), 인천검단(2700가구) 두 개 지구에서 약 3400가구 규모를 사전 청약으로 공급할 계획이다.
2022년에는 3만8000가구 규모 민간 사전청약 물량이 분기별로 순차적으로 공급될 예정이다.
먼저, 오산세교2 지구의 이번 민간 1차 사전청약 대상주택은 A-14 블록 내 전용 59~84㎡ 1391가구를 우미건설이 공급한다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲59㎡ 822가구 ▲72㎡ 233가구 ▲84㎡ 336가구다. 3.3㎡(평)당 분양가는 1247만8000원으로 전용면적 별로 ▲59㎡ 3억180만원 ▲72㎡ 3억6850만원 ▲84㎡ 4억3560만원으로 추정됐다.
평택고덕 국제화지구에서는 총 6만 가구의 주택을 공급 중에 있으며, 호반건설이 A-49블록에서 전용 84~100㎡ 총 633가구를 공급한다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲84㎡ 403가구 ▲100㎡ 230가구다. 3.3㎡(평)당 분양가는 1425만원으로 전용면적 별로 ▲84㎡A 4억7860만원 ▲84㎡B 4억7780만원 ▲84㎡C 4억7490만원 ▲100㎡ 5억6140만원으로 예상됐다.
부산 장안지구에서는 중흥건설이 500가구(B-2)를 사전청약으로 공급한다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲59㎡ 231가구 ▲84㎡ 273가구다. 3.3㎡(평)당 분양가는 1239만1000원 수준으로 전용면적 별로 ▲59㎡ 3억1242만원 ▲84㎡ 4억2520만원으로 추산됐다.
평택고덕의 대형평형을 제외한 90% 물량이 3~4억 원대로 시세대비 60~80%대 수준으로 책정됐다는 게 국토부의 설명이다. 다만, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 달라질 수 있다.
민간 사전청약은 민영주택으로 전체 공급물량의 37%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급된다.
전체 공급물량의 27%인 680여 가구가 추첨제로 공급될 예정으로, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다. 일반공급분 외에도 11월 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량의 30%도 추첨제로 공급될 예정이다.
민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 선정하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인해야 한다. 민간 사전청약에 당첨된 경우 다른 공공·민간 사전청약 및 일반 청약을 신청할 수 없다.
사전청약 접수는 12월 13~15일 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 22일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 확인 가능하다.
