증산4구역 등 4곳 도심복합사업 예정지구 지정
증산4구역 등 4곳 도심복합사업 예정지구 지정
  • 김정현 기자
  • 승인 2021.10.27 09:50
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증산4·연신내역·쌍문역 동측·방학역
국토부, 연내 본 지구 지정까지 신속추진

(건설타임즈) 김정현 기자= 국토교통부는 지난 2·4 대책에 따라 선도후보지로 선정된 증산4구역·연신내역·쌍문역동측·방학역 등 4곳을 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 예정지구로 지정한다고 27일 밝혔다.

4곳은 앞으로 14일간의 주민 의견청취, 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 본 지구 지정 절차를 밟게 된다.

증산4구역(동의율 75%)은 가장 먼저 사업 추진에 필요한 주민동의율 요건(3분의 2 이상)을 갖춰 28일 이 사업 추진 후 최초로 예정지구로 지정된다.

쌍문역동측(81%)과 방학역(75%), 연신내역(67%) 등 역세권 3곳 역시 주민 동의가 매우 높은 만큼, 국토부는 4곳에 대해 연내 본 지구지정까지 완료한다는 방침이다.

이 경우 지난 3월 말 후보지 발표 후 9개월 만에 본 지구를 지정하게 되는 것으로, 이는 기존 재개발사업의 경우 정비구역 지정이 평균 약 5년이 소요되는 점을 고려하면 도심 내 주택사업으로서는 전례를 찾기 어려울 만큼 빠른 속도다.

정부는 지금까지 서울 등 총 56곳, 7만6000가구 규모의 후보지를 선정했다. 지난달 당정 태스크포스(TF)가 발굴한 9곳까지 더하면 그 규모는 총 65곳, 8만6000가구 규모로 늘어난다.

정부는 도심복합사업이 역세권 등 입지여건이 우수한 곳에 위치하고, 70% 이상을 분양주택으로 공급하는 만큼 주택시장 안정에 상당히 기여할 것으로 기대하고 있다. 

사업설명회를 마친 4개 후보지의 경우 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격이 전용 59㎡는 4억8000만원∼4억9000만원, 전용 84㎡는 6억1000만원∼6억4000만원으로 추정됐다.

가구별 평균 부담금은 8000만원∼1억3000만원 수준으로, 해당 지역의 민간 재개발사업보다 약 30% 이상 낮은 것으로 평가됐다.

정부는 일반에 공급하는 분양주택은 분양가 상한제를 적용해 공급할 계획이다. 4곳 후보지의 일반 분양가격을 추정한 결과, 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1931∼2257만원으로 분석됐다.

도심 복합사업은 공공이 사업에 직접 참여함에도, 주민에게 민간브랜드 선정, 주민대표회의 운영 및 신규 아파트 우선공급 등 민간 재개발사업 수준의 주민선택권을 보장한다. 

이를 위해, 예정지구로 지정되면 토지소유자 과반수 동의를 통해 주민대표회의를 구성하고, 공공주택사업자가 운영비도 지원할 계획이다. 

한편 국토부는 증산4구역 등 4곳에 대한 부동산 실거래 조사 결과 편법증여, 대출용도외 유용 등 총 10건의 위법 의심 거래를 확인해 이를 국세청과 금융위원회, 관할 지자체 등에 통보할 계획이라고 밝혔다.

남영우 공공주택추진단장은 “이번 예정지구 지정은 2·4 대책의 본격적인 추진을 알리는 분기점으로 그 의미가 크다”며 "연내 예정지구를 지정하는 등 사업을 차질 없이 추진해 나가겠다“고 밝혔다.


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