(건설타임즈) 이헌규 기자= 롯데건설은 서울 강서구 마곡지구에 짓는 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설 ‘르웨스트 에비뉴 767’을 이달 중 분양할 계획이라고 15일 밝혔다.

르웨스트는 서울특별시 강서구 마곡특별계획구역 내 총 4개 블록(CP1, CP2, CP3-1, CP3-2)로 구성된다. 대지면적 8만2724㎡, 연면적 약 82만㎡의 국내 최대 규모의 마이스 복합단지다.

CP2블록은 대지면적 2만812㎡, 지하 6층~지상 13∙15층, 총 5개 동으로 이뤄지며, 상업시설 '르웨스트 에비뉴 767'은 이 가운데 지하 2층~지상 2층에 들어선다.

‘르웨스트 에비뉴 767’는 초대형 복합시설로 지어지는 만큼 기존 마이스 시설의 주 활용 용도인 전시 및 컨벤션을 비롯해 주거, 쇼핑, 문화, 휴식 등 여러 기능을 수행할 수 있는 복합 비즈니스 공간으로 거듭날 예정이다.

르웨스트는 남측에 위치한 CP4부지와 연계하면 약 128만㎡ 규모를 갖추게 되는 것은 물론 CP4부지의 지하층에 이마트 트레이더스가 입점할 계획으로 향후 유통 기능까지 수행 가능한 완성형 상권이 만들어질 것으로 기대된다.

CBD의 남산서울타워, GBD의 롯데월드타워, YBD의 63스퀘어와 같이 서울 내 업무지구에 각각을 대표하는 대규모 랜드마크 시설이 존재하는 것처럼 르웨스트는 서울 서남권 역시 압도적인 규모와 지역 인프라, 광역 인지도 등을 모두 갖춘 랜드마크가 탄생할 것으로 주목받고 있다.

‘르웨스트 에비뉴 767’은 MBD 오피스 상권의 풍부한 고정수요와 마곡지구 및 강서구 등 폭넓은 배후수요를 바탕으로 365일 쉬지 않는 상권이 형성될 전망이다.

‘르웨스트 에비뉴 767’이 들어서는 마곡지구에는 롯데, LG, 코오롱 등 대기업을 비롯해 다수의 중소기업이 입주하는 마곡 R&D 산업단지가 조성되고 있다. 이를 통해 약 16만명의 고소득 상근배후수요가 ‘르웨스트 에비뉴 767’로 유입될 것으로 예상된다.

또 연간 방문객 약 700만명을 갖춘 서울식물원이 가깝고 오는 2022년 LG아트센터가 준공될 예정으로 이곳들을 방문하는 관광객 수요도 자연스럽게 품을 전망이다. 약 1만2000여가구의 마곡 M-VALLEY 거주민 수요는 물론 대규모 주거단지가 형성된 방화동, 발산동, 화곡동 등 강서구 타 지역들과 차량으로 약 15분 거리에 위치한 만큼 약 27만명의 강서구 거주민 수요를 누릴 수 있다.

이 상업시설은 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역, 5호선이 지나는 마곡역을 갖춘 트리플 역세권 입지에 있다. 마곡지구 인근에 자리한 가양동 옛 CJ제일제당 부지 개발 사업과 김포공항 복합개발 사업 등 개발호재까지 계획돼 있어 보다 뛰어난 미래가치를 지닐 예정이다.

이처럼 탁월한 입지여건을 갖춘 ‘르웨스트 에비뉴 767’은 롯데건설이 시공하는 만큼 상품성과 MD구성에서도 차별화된 강점을 갖춘다. 스트리트형 설계로 가시성과 개방감을 확대했을 뿐 아니라 고객을 지하층으로 자연스럽게 유도할 수 있는 순환형 동선을 적용할 계획이다. 휴게공간을 마련하고 입점 브랜드를 다양화해 방문객들이 쇼핑 외에도 여가와 휴식을 모두 즐길 수 있는 새로운 개념의 공간으로 조성할 예정이다.

분양관계자는 “코엑스의 약 2배 규모를 자랑하는 마곡 마이스 복합단지 르웨스트 조성 소식에 서울 서남부뿐 아니라 수도권에서도 많은 관심을 보내고 있는 상황”이라며 “특히 압도적인 규모, 상징성, 배후수요 등이 강점인 마곡 MICE 복합단지 내 유일한 분양 상가로서 투자가치가 높다”고 말했다.

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