민간임대로 눈 돌리는 수요자들, ‘힐스테이트 신방화역’ 주목
민간임대로 눈 돌리는 수요자들, ‘힐스테이트 신방화역’ 주목
  • 김정현 기자
  • 승인 2021.05.03 09:39
  • 댓글 0
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서울 소형 아파트 평균 매매가격 1년간 22% 올라…분양가도 상승세
민간임대주택, 내 집 마련 수요 유입 증가…’힐스테이트 신방화역’ 눈길
▲힐스테이트 신방화역_조감도
▲힐스테이트 신방화역_조감도

 

(건설타임즈) 김정현 기자= 서울 집값이 천정부지로 오르면서 합리적인 가격으로 내 집 마련에 나설 수 있는 민간임대주택이 각광받는 모습이다. 민간임대주택의 경우 최대 10년간 거주할 수 있으며, 임대의무기간이 끝난 이후 분양 전환도 가능하기 때문이다. 또한 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다.

한국부동산원 자료를 보면 올해 3월 서울 아파트 매매가격지수는 115.2로 통계가 집계된 2003년 11월 이후 가장 높은 수치를 보였다. 평균 매매가 역시 올해 2월 통계가 집계된 2012년 1월 이후 처음으로 9억원을 넘어섰다.

특히 소형 아파트의 가격 상승률이 두드러진다. 지난달 7일 KB부동산 ‘월간 주택가격동향’ 자료를 보면 3월 서울 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 평균 매매가격은 7억6789만원으로 지난해 3월 평균 6억2597만원과 비교해 1년 만에 1억4192만원(22.67%)이 올랐다. 이는 통계가 집계된 2016년 이후 가장 높은 상승세다.

분양가도 오름세다. 부동산114 자료를 보면 지난해 서울 아파트 분양가는 3.3㎡당 2646만원으로 3년 전인 2017년 2159만원 대비 약 22.56%나 올랐다. 이는 같은 기간 전국 상승률 20.83%를 웃도는 수치다.

상황이 이렇자 최근 서울에서 공급된 민간임대주택의 인기가 두드러진다. 지난해 11월 서울시 구로구에서 공공지원 민간임대주택으로 공급된 ‘고척 아이파크’의 경우 2205가구 모집에 1만1510건이 접수돼 평균 5.22대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 올해 1월 서울 중랑구에서 공공지원 민간임대주택으로 공급된 ‘신내역 시티프라디움’의 경우 495가구 모집에 3599건이 접수돼 평균 7.27대 1의 경쟁률을 기록했다.

이러한 가운데 지하철 9호선 신방화역 초역세권 입지에 신규 민간임대주택이 공급돼 눈길을 끈다. 현대건설은 서울시 강서구 방화동 일원에서 ‘힐스테이트 신방화역’을 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 14층, 전용면적 59~69㎡ 총 96가구로 구성되며, 지하 1층~지상 2층, 총 31실 규모의 상업시설 ‘힐스 에비뉴 신방화역’도 함께 공급된다.

아파트를 살펴보면, 전용면적 ▲59㎡A 27가구 ▲59㎡B 14가구 ▲69㎡A 27가구 ▲69㎡B 14가구 ▲69㎡C 14가구 등으로 구성되며, 현재 선착순 계약 중이다.

'힐스테이트 신방화역'은 지하철 9호선 신방화역 8번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 입지를 갖췄다. 지하철 6호선·경의중앙선·공항철도선 디지털미디어시티역까지 20분 이내, 지하철 5·9호선 환승역인 여의도역까지 20분대, 지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역까지 30분대 이동이 가능해 마곡산업단지는 물론, DMC·여의도·강남 등 서울 주요업무지구로 출퇴근이 편리하다.

도로망 이용도 편리하다. 방화대로를 이용해 올림픽대로 진입이 용이하며 남부순환로, 수도권제1순환고속도로, 자유로 등 서울 도심을 관통하는 주요 도로로 빠르게 접근할 수 있다. 이를 통한 광역도로로의 이동도 수월하다.

힐스테이트 신방화역은 ‘서울의 판교’로 불리는 마곡지구와 인접한 직주근접 단지다. 마곡 일반산업단지는 부지 면적만 82만3268㎡에 달하며 지난해 12월 기준 LG전자, 코오롱, 롯데 등 약 156개의 기업들이 입주 예정이다.

생활 인프라도 풍부하다. 반경 1.5km 내에 김포국제공항을 비롯해 롯데백화점 김포공항점, 롯데마트 김포공항점, 롯데시네마 등이 위치해 있으며 직선거리 약 2km 거리에 이화여대의대부속서울병원이 위치해 있다. 초, 중, 고교 도보 학군으로 단지 인근 서울항공비즈니스고등학교는 물론, 송정초등학교와 마곡중학교, 공항중학교, 공항고등학교 등이 가까이 위치하고 있다.

'힐스테이트 신방화역'은 현재 견본주택을 운영 중이며, 서울시 강서구 마곡동 800-5번지 2층에 위치해 있다.


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