(건설타임즈) 이자용 기자=
도봉, 금천 등 매매전환 수요 증가로 일반아파트 0.15%↑
개포주공3단지 분양 흥행으로 서울 재건축 강세 지속
부동산114에 따르면 8월 4주차 서울 주간 아파트 매매가격은0.19% 상승했다. 이는 올해 들어 가장 높은 변동률을 보였던 6월 마지막 주(0.19%)와 동일한 수치로 2달 만에 다시 0.19%를 기록했다. 도봉, 금천구 등 일반아파트의 매매전환 수요가 꾸준한 가운데 개포주공3단지(디에이치아너힐스)의 분양 흥행으로 강동, 강남 재건축 아파트 값이 강세를 보이며 상승폭 확대에 힘을 보탰다. 서울 재건축 아파트는 0.41%, 일반아파트는 0.15% 상승했다. 그 외 신도시는 0.07% 경기ㆍ인천은 0.03%씩 상승했다.
전세시장은 비교적 안정적인 흐름을 보이며 서울 0.05% 신도시 0.03% 경기ㆍ인천이 0.02% 상승했다.
매매 현황을 보면, 서울은 ▲도봉(0.42%) ▲금천(0.36%) ▲강동(0.35%) ▲서초(0.32%) ▲양천(0.31%) ▲강남(0.22%) ▲송파(0.21%) ▲영등포(0.19%) ▲강서(0.17%) ▲성동(0.16%) 순으로 상승했다. 도봉은 대규모 단지 중심으로 매매 전환 거래가 활발하다.
신도시는 ▲위례(0.27%) ▲광교(0.11%) ▲일산(0.09%) ▲분당(0.07%) ▲평촌(0.07%) 등이 상승했다. 위례는 하남시 학암동, 성남시 창곡동 일대 아파트 위주로 매매가격이 상승했다.
경기·인천은 ▲성남(0.18%) ▲광명(0.13%) ▲의정부(0.08%) ▲고양(0.07%) ▲안양(0.07%) ▲시흥(0.06%) ▲구리(0.05%) ▲파주(0.05%) ▲수원(0.04%) ▲하남(0.03%) 등 순으로 상승했다.
전세 현황을 보면, 서울은 ▲도봉(0.50%) ▲중랑(0.21%) ▲금천(0.18%) ▲양천(0.17%) ▲은평(0.15%) ▲광진(0.12%) ▲서대문(0.12%) 순으로 상승했다. 한편 ▲서초(-0.13%) ▲송파(-0.07%) ▲강동(-0.02%)은 새 아파트 입주 영향으로 기존 아파트 전셋값이 다소 떨어지는 분위기다.
신도시는 ▲위례(0.09%) ▲산본(0.07%) ▲분당(0.06%) ▲동탄(0.04%) ▲판교(0.04%) 순으로 전셋값이 올랐다. 위례는 전세 매물 출시가 적은 새 아파트 중심으로 전세가격이 상승했다.
경기·인천은 ▲과천(0.10%) ▲부천(0.10%) ▲시흥(0.06%) ▲안양(0.06%) ▲수원(0.05%) ▲이천(0.04%) ▲고양(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲구리(0.03%) ▲의왕(0.03%) 순으로 상승했다.
8월 25일 정부가 가계부채관리방안을 발표했다. 주택의 공급물량을 조절하고 집단대출에 대한 관리를 강화함으로써 가계부채를 관리하겠다는 것이 이번 대책의 주요 골자다.
정부는 LH 공공택지 공급물량을 조절해 매입단계부터 적정 주택 공급을 유도할 계획이다. PF대출 보증신청 시점 조정, 택지매입 전 분양사업장에 대한 사업성 심사도 강화된다. 중도금대출 보증관련 부분 보증제를 운영, 인당 보증건수의 한도를 통합 관리해 대출요건을 강화한다. 시장 상황을 살피며 필요할 경우 집단대출에 대한 단계적 여신심사가이드라인 도입도 검토할 예정이다.
김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 " 당초 대책에 포함될 것으로 예상했던 분양권 전매제한과 재당첨금지조치와 같은 강력한 규제들은 이번 방안에 포함되지 않았다. 규제가 강화될 경우 당장 가계부채를 줄일 수는 있겠지만, 자칫 주택시장이 급격하게 위축돼 바닥을 기고 있는 경기에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 점을 고려한 것으로 보인다. 꾸준한 시장 모니터링을 통해 필요할 경우 수요 측면의 규제가 검토될 수 있다는 여지는 남겼다. 거시적 관점의 내용들이 주를 이루면서 이번 가계 부채관리방안이 하반기 부동산시장에 줄 영향은 크지 않을 것으로 보여진다. 공급과잉 리스크를 사전에 차단해 장기적 수급 조절 효과와 집단대출에 대한 경각심을 주는 시그널을 전달했다는 것에 의의를 가진다. 다만 의도적인 공급 조절로 인해 기존 아파트 및 분양권 등 주택시장이 더 과열될 수 있다는 점은 우려가 되는 부분"이라고 분석했다.
