최근 베이비붐 세대의 자녀 세대인 20~30대 에코세대들이 결혼, 출산 등으로 주택 구입이 필요한 시기를 맞으며 주택시장의 큰손으로 부상했다. 이에 따라 신흥학군지역의 아파트들이 덩달아 인기몰이를 하고 있다. 이미 명문 학군지역으로 불리는 지역의 집값은 천정부지로 상승해 있는 상태이기 때문에, 새롭게 조성되는 신도시와 택지개발지구 또는 재개발지역의 신흥학군지역의 아파트들을 눈여겨 볼만 하다.
전통적으로 학군이 밀집되어 있거나, 발달한 지역은 그 지역의 집값을 주도하며 높은 매매가를 형성하고 있다.
실제로 명문 학군지역으로 유명한 서울 강남구 대치동의 경우 8월 현재 3.3㎡당 2949만원의 평균매매가(재건축 제외)를 보이며 강남구 평균인 3.3㎡당 2726만원을 상회하는 것은 물론 강남구 13개 동 가운데서도 삼성동(3.3㎡당 3004만원)에 이어 두 번째로 높은 매매가격을 형성하고 있다.
수도권의 경우도 크게 다르지 않다. 서울의 명문 학군지역과 비교해도 손색이 없다고 평가 받으며 오마학군(오마초•중 등)으로 유명세를 떨치고 있는 주엽동은 3.3㎡당 1038만원(재건축 제외)으로 일산서구 내에서 가장 높은 평균 매매가를 보이고 있다.
주택구입시 교육환경을 우선적으로 고려하는 에코세대들은 명문 학군지역을 선호하지만, 지역 내 최고가를 기록하며 높은 매매가를 형성하고 있는 지역에 주택을 구입하기는 쉽지 않은 실정이다.
이에 명문학군 지역 주위의 신흥학군지역으로 에코세대 수요자들이 대거 몰리며 신규 분양 단지들도 우수한 분양 성적을 보이고 있다.
실제로 지난 5월, 경기 고양시 킨텍스 개발부지에 분양한 '킨텍스 꿈에그린'은 일산의 명문 학군인 주엽동 일대 학군으로 통학이 가능하며, 개발지구내 한류월드 초등학교 신설이 예정되어 있는 신흥 학군지역으로 입소문이 나면서 아파트 2.84대 1, 오피스텔은 28대 1의 청약경쟁률을 기록했으며, 1880가구가 전 세대가 완판됐다. 특히 전체 계약자중 20~30대 계약자가 28%로 전통적인 주택 구입강세를 보여왔던 50대(26.3%)계약자를 넘어서기도 했다.
특히나 학교 신설 및 학교이전은 지역 전체의 집값을 상승 시키기도 한다. 대표적으로 서울 성북구 길음동 길음뉴타운은 지역 내 고등학교의 부재로 인해 교육환경이 열악했다. 그러나 2013년 8월 중구 명동 소재의 계성여고를 길음뉴타운 이전발표를 확정하면서 이후 지역의 집값이 꾸준히 상승하고 있다. 2013년 8월 3.3㎡당 1334만원이던 길음동의 평균 매매가는 이후 꾸준히 상승하여 2015년 8월 현재 1426만원으로 6.8% 상승했다. 같은 기간 성북구의 매매가 상승률은 4.9%로 상위지역을 상회 하는 상승률을 보였다.
하반기 신설학군의 최대 수혜가 기대되는 단지는 대림산업이 서울 성동구 금호동 금호15구역을 재개발하여 공급하는 'e편한세상 신금호'다.
'e편한세상 신금호'는 지하4층~지상21층, 17개동, 전용면적 59~124㎡ 총 1330가구의 아파트다. 이중 조합원분을 제외한 전용면적 ▲59㎡ 5가구, ▲84㎡ 154가구, ▲116㎡ 33가구, ▲124㎡ 15가구 등 207가구가 일반 분양된다. 일반분양물량은 약 76.8% 가량이 선호도 높은 중소형으로 이뤄져 있는 것이 특징이다.
무엇보다 'e편한세상 신금호'의 큰 장점은 교육환경이다. 금호초교, 금북초교, 동산초교 등을 도보로 이용할 수 있으며 단지 인근으로 초교 6곳, 중학교 3곳, 고교 3곳이 자리 잡고 있다. 특히 단지 내에 신설고등학교가 2017년 3월 개교할 예정으로 교육여건도 더욱 좋아질 전망이다.
대림산업 분양관계자는 "금호동 재개발 정비사업이 막바지에 이르렀으며, 특히 신금호역 주위에서 역세권 수혜를 누릴 수 있는 마지막 단지로 수요자들의 관심이 높다"며 "특히 단지내 고교 신설로 금호동 일대를 대표하는 대단지 프리미엄 아파트로 자리잡을 전망이다"고 말했다.
상품도 탁월하다. 'e편한세상 신금호'는 수요자의 선호도가 높은 판상형 비율이 높다. 아파트 평면이 한 곳을 바라보며 일자형으로 배치된 판상형 아파트는 구조상 앞 뒤가 뚫려 있어 통풍과 환기에 유리하다. 전용면적 124㎡는 1가구 2세대 설계를 적용, 임대수익을 통한 대형평형에 대한 부담감을 낮췄다.
또한 지하철 5호선 신금호역이 단지 앞에 위치하여 서울 도심권역으로 약 10분대면 이동할 수 있을 정도 대중교통여건이 좋으며, 동호대교, 성수대교 통한 강남 접근성이 뛰어나다. 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로도 가까우며, 강남북 주요 도심권역으로 이동이 편해 직주근접의 장점이 있다.
e편한세상 신금호의 모델하우스는(문의 02-514-6400) 서울시 강남구 신사동 631번지에 마련되며, 9월초 문을 연다. 입주는 2018년 3월 예정이다.
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