인천공항이 있는 영종도는 현재 한국에서 가장 대표적인 카지노 복합리조트 적합지로 전 세계 사업자들에게서 주목 받고 있다.
지난해 착공한 파라다이스시티 복합리조트는 축구장 47개 규모로 1조9천억 원을 들여 카지노 시설, 비즈니스 시설, 호텔, 다목적 공연장과 쇼핑시설 등이 들어서게 된다.
정부 기관인 인천공항공사도 카지노 사업에 강한 의지를 보이고 있다. 인천공항 북측 유수지를 포함해 총 425만㎡에 3조3천억 원을 투입하는 대형 사업을 추진 중이다.
인천공항공사는 이에 따라 지난 4월 영종도 하얏트 호텔에서 미국 동부 카지노 기업인 ‘모히건 선’측과 총 50억 달러 규모의 ‘인천국제공항 제2국제업무지구 복합리조트 투자유치 양해각서(MOU)’를 체결했다.
MOU를 체결한 모히건 선은 327만4천㎡ 규모의 인천공항 IBC-II 지역에 1단계로 미화 16억 달러를 투자해 외국인 전용 카지노와 호텔을 건립할 예정이며 공연장과 경기장을 겸한 아레나, 테마•오락시설 등을 2020년까지 건설할 예정이다.
최근에는 리포&시저스(LOCZ) 컨소시엄이 추진하는 외국인 전용 카지노가 포함된 복합리조트가 이르면 올 연말께 착공된다. 그 동안 문제 된 인근 군부대와의 고도제한 문제도 사실상 해결됐다.
인천시와 인천경제자유구역청 등은 지난해 3월 정부로부터 사전허가를 받은 리포&시저스의 복합리조트가 올 12월20일에서 내년 1월10일 사이에 착공될 예정이라고 20일 밝혔다. 현재 미단시티에는 중국 신화련 그룹과 홍콩 주대복 그룹, 코리아그랜드레저, 리포&시저스 컨소시엄을 비롯한 미국•홍콩•마카오 등 외국계 기업 7곳이 외국인 전용 카지노를 포함한 복합리조트 사업을 추진 중이거나 계획하고 있다.
이처럼 영종도가 글로벌 관광 도시로 거듭날 조짐을 보이면서 수익형 부동산 투자에 관심을 보이는 투자자들도 속속 등장하기 시작했다.
그 중에서도 수익형 호텔은 인천국제공항, 카지노, 복합리조트 등 호텔 객실 이용을 높일 수 있는 여건 덕분에 새로운 수익형 부동산으로 인기를 얻고 있다. 이는 수익형 부동산인 오피스텔, 도시형 생활주택 등의 인기가 시들해진 요인도 한몫하고 있으며 제주도 호텔이 한때 큰 관심을 받았으나 공급과잉에 따른 투자자들의 눈길이 영종도로 향하고 있는 이유이기도 하다.
■ 호텔 전문 운영사 (주)에이치.티.씨(HTC)가 운영하는 영종도 호텔 ‘영종도 로얄엠포리움호텔’ 무조건 잡아라
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영종도 로얄엠포리움호텔은 씨사이드파크 인근 영종도 하늘도시 MT2 복합환승센터 예정부지 옆에 위치하며 WEST동과 EAST동 2개동 지하3층 ~ 지상13층 전용 20~30㎡로 이루어졌으며 406객실 규모로 현재 공사는 진행중이다.
영종도 엠포리움호텔의 위탁운영사로 선정된 (주)에이치.티.씨(HTC)는 세계 최대 호텔 기업인 Wyndham Hotel Group과 사업파트너로서 브랜드 중개 계약을 체결한 운영사다. 국내최초, 최대의 숙박시설 운영법인으로 1997년 신라호텔출신들이 설립 이후 호텔분양의 가장 성공적인 사례로 꼽히는 라마다동탄호텔의 최초운영을 맡았던 전문 운영사이다.
경기도 수원 화성 ‘라마다동탄호텔’의 경우 2006년 분양 당시 2억원대(60㎡ 기준)에 분양됐다. 당시 호텔은 2008년 준공해 영업을 시작한 이후 2년간 연 수익률 8.5%를 확정 보장해줬다. 평균 객실 가동률이 높아 호텔은 수익률 확정 보장 기간이 끝난 이후에도 연간 9% 이상의 수익을 투자자들에게 지급하고 있으며 프리미엄까지 붙어 있는 상태이다.
현재 운영 중에 있는 호텔 아벤트리종로는 최근 운영이익(GOP)이 높아 자기자본투자수익률 연 10.7%을 실현할 전망이며, 트립어드바이저 고객평가 순위도 높게 나타나고 있다. 2004년 12월부터 8년째 운영중인 까시빌신촌은 수분양금액의 연 10%에 달하는 고수익을 올리고 있다.
또한 오크밸리(1997~2012.12), 신라스테이동탄을 운영하였으며, 약18개 사업장, 약3000여 객실을 관리 운영하며 2007년에는 중국 현지 운영법인(까사빌성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립 한 바 있는 전문적인 호텔운영사다.
영종도 로얄엠포리움 호텔 계약 시 임대계약 5년 확정에 따른 분양가 8% 확정수익을 보장해주고, 분양 계약자 혜택으로 연10일 무료 숙박을 할 수 있다고 한다.
영종도 엠포리움호텔 모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 사전예약을 하면 대기 없이 원활하게 모델하우스 관람 및 주차 안내를 받을 수 있고 분양을 위해서는 먼저 신청금 100만원을 예금주 (주)생보부동산신탁 계좌로 입금한 뒤 호수를 배정받은 후 방문상담을 통해 계약 체결이 가능하고, 신청금은 미 계약 시 전액 환불된다. 문의 : 1566-9065
