한동안 뜸했던 초고층 아파트 훈풍 타고 속속 분양
초고층 랜드마크 아파트 집값도 마천루 수준
초고층 아파트, 우수한 조망권과 일조권 갖춰 수요자 만족도 높아
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국내 주택경기가 활성화 되면서 건설사들의 마천루 경쟁이 불붙고 있다. 더 높이 지을수록 이목이 집중되는데다 사업성과 입주민들의 주거편의성도 높아 일석이조의 효과를 누릴 수 있기 때문이다.
특히 최근에는 토목과 건축 공법이 발전하면서 세계 주요 도시들에서는 마천루 경쟁이 치열하다. 실제 국내에서도 롯데건설이 서울 송파구 잠실에 건축 중인 제2롯데월드는 123층 규모로 지어지는데다 포스코건설은 부산 해운대관광리조트 자리에 101층짜리 '해운대 엘시티' 등의 도급 계약을 체결하는 등 한동안 뜸했던 초고층 아파트들이 속속 분양 채비를 하면서 분양대전이 예견되고 있다.
초고층 아파트는 그 지역 내에서도 우수한 조망권과 일조권을 갖춰 수요자의 만족도가 높다. 또 대부분 대형건설사가 참여하거나, 대규모 단지가 많아 지역의 랜드마크로 자리매김해 가격면에서도 선도역할을 하기도 한다.
현재 우리나라에서 가장 높은 아파트는 어디일까. 지난 2011년에 입주한 80층 높이의 부산 해운대 두산위브더제니스가 우리나라의 최고층의 아파트로 이름을 알리고 있다. 지상 70~80층 규모로 301m에 달하는 이 건물은 주거부문에서 세계에서 8번째, 아시아 최고 높이를 자랑한다.
다음으로 '해운대 두산위브더제니스'와 마주하고 있는 '해운대 아이파크'다. 최고 72층에 298m 높이이다. 관광명소인 해운대와 인접한 초고층빌딩들로 명품주거단지와 랜드마크의 역할을 하고 있다. 서울에서 가장 높은 아파트는 강남 도곡동의 타워팰리스3차와 양천구 목동 하이페리온1차가 각각 69층으로 가장 높다.
이들 아파트는 높이만큼 집값도 마천루 수준이다. 타워팰리스3차는 KB시세 7월 현재 기준 3.3㎡당 평균 3123만원으로 도곡렉슬 다음으로 비싸다. 66층인 타워팰리스1차는 분양 당시 3.3㎡당 분양가가 990만~1400만원으로 서울시 평균 분양가의 3배 높은 분양가 책정으로 화제가 되기도 했었다.
초고층, 최고층이라는 네이밍을 건 건설사들의 아파트 분양이 하반기에도 계속 이어질 예정이어서 수요자들의 관심이 크다. 하반기에는 국내 최대 마천루 지역인 부산 해운대에서 포스코건설이 분양을 준비 중에 있다. 해운대관광리조트 자리에 들어서는 '해운대 엘시티(LCT)'는 101층 규모로 랜드마크 타워 1개동과 85층 주거타워 2개동이 들어선다. 랜드마크 타워에는 외국인 부동산투자 이민제가 적용되는 레지던스 호텔 561실과 6성급 관광호텔 260실이 들어서고, 주거용 빌딩에는 아파트 882가구가 입주한다.
한화건설도 부산 동래구 낙민동 133-3 일원에 49층의 ‘동래 꿈에그린’을 공급한다. 동래 꿈에그린은 지하 2층에서 지상 46~49층, 4개동, 전용면적 84㎡ 총 732가구 규모다. 부산지하철 4호선 낙민역이 도보 5분 거리에 있고, 지하철 1·4호선 환승역인 동래역, 1,3호선 환승역인 연산역도 인근에 위치해 대중교통 이용이 수월하다.
경기 용인시 기흥역세권지구에서는 지상 47층 규모의 '기흥역더샾' 1219가구(오피스텔 175실)가 분양할 예정이다. 단지는 기흥역세권지구 3-1BL, 3-4BL에 위치했고, 전용 72~172㎡(오피스텔 전용 59㎡) 규모로 조성된다. 분당선 기흥역 역세권 단지로 대중교통 이용이 수월하다. 또 AK플라자 쇼핑센터도 걸어서 이용이 가능해 편의시설 이용이 수월할 것으로 보인다
초고층 스카이라인이 새롭게 생긴다. 상봉역·망우역 일대를 유통·문화·엔터테인먼트 중심지로 조성하는 중랑 코엑스(COEX) 개발사업이 탄력을 받아 상봉터미널 부지에 최고 높이 52층짜리 주상복합 3개 동이 들어선다. 수도권 지하철 7호선과 경춘선·중앙선 환승역인 상봉역이 가까워 교통이 편리하다.
대우건설과 현대건설이 6월에 경기 안산시 선부동에서 분양하는 ‘안산 메트로타운 푸르지오힐스테이트’는 안산에서 최고층인 지하4층~지상47층으로 지어진다. 10개동 규모에 전용면적 59~84㎡ 723가구의 아파트 1600가구와 전용 63~73㎡ 오피스텔 440실로 이뤄진다. 오는 2016년 소사~원시 복선전철이 완공되면 여의도 등 업무지구와 시흥 산업단지 접근성이 개선된다. 또 영동고속도로 서안산IC도 인접해 있다. 단지 주변으로 초•중•고등학교가 있어 교육환경도 좋다.
