택지개발촉진법 폐지로 인해 신도시 상가의 희소성 높아지며 프리미엄 붙어
산업단지의 20만 배후수요와 굵직한 개발호재 속속 진행
9.1대책이 발표된 이후 신도시 내 상가에 프리미엄이 붙어 관심이 집중되고 있다. 정부의 택지개발촉진법 폐지로 인해 2017년까지 공공택지 지정이 중단되면서 신도시 상가는 희소성으로 인한 프리미엄이 붙고 있다.
특히, 신도시나 뉴타운의 상가들은 수천만원에서 최고 1억 원까지 높은 프리미엄을 형성하며 상가시장을 주도하고 있다. 조성 초기의 신도시의 경우, 유입인구가 빠르게 증가하는 반면 낮은 상업지 비율로 희소성이 높아 향후 상권 활성화와 큰 폭의 자산가치 상승까지 기대할 수 있기 때문이다.
이에 따라 수요가 탄탄하고 개발호재가 있는 대구테크노폴리스 같은 지방은 유망한 투자처로 각광 받고있는 만큼 높은 프리미엄을 예상하고 있다. 대구테크노폴리스 지역은 상업지 비율이 낮아 희소가치가 높고 안정적인 소득을 확보할수 있다는 장점이 있다. 또한 테크노폴리스산업단지, 대구국가산업단지 등과 인접한 산업단지의 배후주거지로 약 20만명의 배후수요를 확보했다. 교통망개선과 굵직한 개발호재들도 속속히 진행되고 있어 프리미엄을 기대할 수 있다.
대구테크노폴리스 중심상권에 들어서는 하이젠스타는 대지면적 2567.10㎡에 지하 2층~지상 10층 규모의 총 138개 점포로 구성된 초대형 상가로 랜드마크 상가로 거듭날 것으로 기대된다.
▣ 인근 산업단지와 굵직한 개발호재의 수혜지
하이젠스타 상가는 대구 테크노폴리스 중심상권에 메인 스트리트 코너변에 위치한 프리미엄 입지다. 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 있어 유동인구 유입이 용이하다. 상가 인근에는 경북대캠퍼스, 계명대캠퍼스, 공공청사, 근린공원 등이 인접해 있어 학생과 공무원 수요뿐 아니라 주말에는 근린공원을 찾는 가족 나들이객 수요도 확보할 수 있다.
배후수요도 탄탄하다. 하이젠스타 상가가 위치한 대구 테크노폴리스는 대구시 달성군 현풍면, 유가면 일대 726만9123㎡ 규모로 조성되는 첨단과학도시다. 대구테크노폴리스는 R&D특구로 지정돼 연구기관, 대학, 기업을 중심으로 주거, 상업, 교육, 문화 등이 조화된 첨단과학도시 대구테크노폴리스 개발이 완료되면 상주인구는 5만명 까지, 유동인구는 20만명까지 증가할 것으로 예상된다.
또 차로 3분 거리에 한국전자통신연구원 대경권연구센터(6만6000㎡), 국립대구과학관(11만7000㎡), 한국기계연구원 대구센터(3만3000㎡), 한국생산기술원 대구센터(3만3000㎡) 등의 5개 국책기관과 대구경북과학기술원(DGIST, 34만1118㎡)도 인접해 있어 이에 따른 수혜가 예상된다.
▣ 다양한 업종 시설과, 교통망호재로 고정적인 고객 유입 가능
하이젠스타 상가는 다양한 연령층의 고객을 고정적으로 유입할 수 있는 MD구성으로 24시간 풀타임 상가운영이 가능하다. 상가의 지상 1층은 편의점, 약국, 이동통신, 금융기관등 생활밀착형 업종이, 지상 2~3층은 패밀리레스토랑, 당구장, 세계맥주전문점 등 20~40대 고객을 위한 각종 프랜차이즈와 문화시설 등이 권장업이다. 또 4~5층에는 병원, 6~9층에는 학원과 키즈카페, 10층에는 스카이라운지, 휘트니스센터 등 가족단위 방문객과 직장인 대상으로 한 시설이 추천 업종이다.
지하 공간에 마련한 넓은 주차공간은 100% 자주식 주차를 가능하게 해 상가 이용고객의 편의를 배려했다.
교통여건도 뛰어나다. 중부내륙고속도로 현풍IC가 차량으로 5분이면 진입이 가능하며, 2014년 10월 27일에 개통된 테크노폴리스 진입도로는 대구테크노폴리스~대구수목원 간의 이동시간을 기존 40분에서 10분 이내로 단축시켜준다.
지하철 1호선 연장사업도 활발하다. 현재 지하철 1호선연장사업은 국토교통부의 예비타당성조사 대상 목록에 포함돼 있는 상태다. 오는 2016년 하반기 개통되면, 테크노폴리스의 대중교통여건 개선에도 도움이 될 것으로 보인다.
상가 분양홍보관은 대구 달서구 화암로 323 건영빌딩 4층 (대구테크노폴리스 아파트 모델하우스 부지 맞은편)에 위치해 있다. 분양문의:053-633-4100
