천안이 충청권 부동산 시장의 새로운 블루칩 지역으로 떠오르고 있다. 올해 천안에서 분양한 단지마다 좋은 청약 성적을 거두고 집값이 상승하면서 주택 구매심리를 활성화시키고 있어서다. 실제로 최근 분양한 아파트들의 청약도 1순위에서 마감되고 프리미엄이 붙는 등 분양시장도 달궈지는 모습이다.
특히 천안 주거 중심지로 꼽히는 백석지구는 분양 한 단지마다 큰 성공을 거뒀다. 지난 6월 포스코건설이 백석지구에서 공급한 ‘백석 더샵’ 아파트는 1순위 청약을 받은 결과 535가구 모집에서 4349명이 신청해 평균 8.13대 1. 최고 17.35대 1의 경쟁률을 기록했으며 현재 100% 계약이 끝난 상태다. 지난 2012년 8월에 분양한 ‘백석2차 아이파크’도 평균 2.23대 1의 경쟁률을 기록했으며 분양 시작 후 1주일만에 70% 계약완료를 보이며 단기간내 모든 물량이 완판되었다.
프리미엄도 높게 형성되고 있다. 백석 더샵은 기존 분양권에 1000만원 안팎의 웃돈이 형성되어 있고, 백석2차 아이파크도 기존 분양가보다 4000만원 가량 프리미엄이 형성돼 있다는 게인근중개업자들의 설명이다. 또 KB국민은행 부동산시세에 따르면 이미 입주한‘백석1차 아이파크’ 전용 84㎡의 경우 5000만원 가량이, ‘백석푸르지오’ 전용 84㎡도 2300만원 가량이 분양가 보다 상승했다.
이렇게 천안 백석지구가 인기를 끄는 이유는 4200여가구로 이루어진 주거 선호지역으로 교통과 교육, 편의시설이 잘 갖춰져 있기 때문이다. KTX천안•아산역 개통 이후 수도권으로 접근성이 뛰어나고 지속적으로 삼성과 LG 등이 들어선 산업단지가 형성되면서 자족도시로서 거듭나고 있어 배후수요가 풍부하다.. 또 백석지구는 기존 신도시와 구도심 사이에 위치해 모든 생활 인프라를 누릴 수 있으며 학교환경위생 정화구역으로 지정돼 인근에 유흥업소나 유해시설이 없는 청정 교육환경을 갖추고 있다.
업계 관계자는 “천안은 자족도시로서 거듭나 인구 유입도 꾸준히 상승하고 있다”며“때문에 주택 수요자들도 증가했으며 특히 지방은 청약통장에 가입하고 6개월만 있으면 1순위 청약자격이 얻어서 신규 분양시장에 대한 관심이 더욱 뜨거워 질 것으로 보인다”고 말했다.
이렇게 신규 분양시장의 분위기가 좋은 천안의 신주거중심지 백석지구에 마지막 아이파크 아파트가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 현대산업개발이 12월 선보일 ‘백석3차 아이파크’가 그 주인공이다. 백석지구의 대미를 장식할 이번 단지는 기존에 공급됐던 ‘백석 1,2차 아이파크’ 2600여 가구 함께 천안을 대표할 3400여 가구의 브랜드타운으로 자리매김할 전망이다.
백석3차 아이파크는지하 2층, 지상 최고 27층 9개 동으로 전용면적 74~99㎡ 총 805가구 규모로 구성돼 있다. 수요자들에게 선호도가 높은 중소형이 전체의 80% 가량을 차지하고 있고, 백석지구에서는 처음으로 전용면적 70㎡대 물량이 포함돼 있는 것이 특징이다.
이 단지는 교육∙교통∙업무∙편의 등을 쉽게 누릴 수 있는 우수한 입지여건을 갖췄다. 단지 인근으로 세계최대 규모의 디스플레이 산업단지인 탕정산업단지와삼성SDI, 삼성디스플레이 등 삼성 천안사업장이 있어 ‘삼성효과’를 톡톡히 누릴 수 있다. 여기에 백석산업단지, 천안3산업단지백석농공단지, 백석외국인 전용단지 등의 산업단지들도 가까이 있어풍부한 배후수요를 확보하고 있다.
우수한 교육여건도 이 아파트의 자랑거리다. 단지 바로 옆 환서초∙중학교를 비롯해 백석초, 오성초, 백석중, 두정고 등의 학교시설이 가까워 자녀들의 안전통학이 가능하다. 특히 단지 주변이 학교환경위생정화구역에 속해있어 인근에 유흥업소나 유해시설이 없는 청정 교육환경을 갖추고 있다.
단지 주변으로 이마트(서북점), 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점), 갤러리아백화점 등의 상업시설과 천안종합운동장, 천안시청 등과도 가까워 높은 생활편의성을 제공한다. 또 기존에 형성돼 있는 천안역 상권을 비롯해 새로 조성중인 KTX 천안아산역 상권도 가깝다. 또 단지 주변으로 노태산, 봉서산 등의 근린공원이 있어 쾌적성이 우수하고, 여가활동을 하기에도 좋다. 교통여건으로는 KTX 천안아산역과 경부고속도로, 천안 IC 등을 이용해 수도권 및 타지역으로의 이동이 수월하며 지하철 1호선 천안역, 두정역도 자동차로 15분 이내에 위치하고 있다.
단지는 판상형 중심의 설계로 주변 지형을 고려한 동배치를 통해 채광성 및 일조권을 확보했다. 전용 74㎡는 1인가구 및 신혼부부 대상으로 설계됐고 전용 84㎡는 4베이 판상형으로 통풍과 환기에 유리하고 알파룸까지 제공한다. 전용 99㎡는 대형가족을 위해 넉넉한 공간을 제공한다. 여기에 중앙광장과 어린이 놀이터, 수경시설 등의 놀이•휴식공간이 조성되며, GX룸, 작은 도서관, 주민회의실 등 커뮤니티 시설도 들어설 계획이다.
백석3차 아이파크분양 관계자는 "백석지구는 천안의 신도시와 구도심 사이에 위치해 있고 모든 생활권 이용이 가능할 정도로 입지여건이 우수하다”며“최근 천안 미분양 아파트 감소세가 두드러지고 있고, 신규분양단지들의 청약성적도 좋은 것을 감안하면 수요자들에게 큰 인기를 끌 것으로 기대하고 있다”고 설명했다.
백석3차 아이파크 모델하우스는(문의 041-562-1111) 천안시 서북구두정동 통계청 사거리에 위치하며 12월 초오픈예정이다. 입주는 오는 2017년 4월 예정이다.
 | ||
