(건설타임즈) 이자용 기자= 10월 전국 신규분양 물량은 4만5666가구로 예정됐다. 전월(9월)대비 34.4% 감소한 수치다.
수도권은 전월(2만7961가구)대비 42.3% 감소한 1만6126가구가, 지방은 전월(4만1640가구)대비 29.1% 감소한 2만9540가구가 분양에 나설 예정이다. 다만 전년 동월대비 물량(5만1657가구)과 비교해 적은 물량은 아니다.
7.24대책, 9.1대책 등 연이은 부동산 대책 발표로 부동산 시장에 훈풍이 불고 있는 가운데 추석 이후로 일정을 앞당겨 공급하려는 건설사들이 많아 분양물량이 9월로 당겨진 영향이다. 단, 10월 분양 물량은 전월대비 감소했지만 연간 분양 물량을 살펴본다면 봄철 분양성수기인 5월(3만6110가구)과 비교해 적지 않은 물량이 공급된다.
한편, 9.1대책에 담긴 청약제도가 개선되면 청약통장 2순위자의 청약대기 기간이 짧아 지고 2015년부터 청약 가점제도 지자체 자율로 전환됨에 따라 향후 1순위 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다. 또한 신규 택지지구 지정 중단으로 신규 분양물량이 감소할 가능성이 크기 때문에 금번 10월 공급되는 단지들을 주목 할 필요가 있다.
수도권 중 서울에서는 3982가구가 분양될 예정이다. 이 중 ‘삼호1차아파트재건축’ 907가구와 ‘롯데캐슬(효창5구역)’ 396가구 등 재건축과 재개발 일반분양 소식이 들려온다. 이에 올 하반기 마곡지구에 유일하게 분양하는 민간 아파트인 ‘힐스테이트마곡지구’ 1194가구 등을 눈여겨볼 만하다.
경기는 전월(1만9539가구)대비 37.8% 감소한 1만2144가구가 공급되지만 10월 분양물량 중 가장 많은 지역 물량을 차지한다. 시흥 ‘배곧신도시 한라비발디’ 2701가구와 광명 ‘광명역세권주상복합’ 2041가구 수원 ‘힐스테이트영통’ 2,140가구 등 매머드급 단지의 분양 일정이 잡혀있다. 이 외 부천 옥길지구 공공임대 913가구, 수원 호매실지구 공공분양 430가구 등이 예정돼있다.
9•1부동산 대책을 통해 재건축•재개발 시장이 활성화 조짐을 보이고 있으며 2017년까지 3년간 한시적으로 대규모 공공택지 지정도 중단하겠다는 방침을 밝히면서 희소성이 높아진 신도시 등 공공택지지구 내 분양 아파트에 대한 관심이 높아질 것으로 예상된다.
한편 지방에서는 충남의 분양 물량이 지방분양 물량의 23.5%를 차지하며 6937가구를 공급한다. ‘아산EGthe1시티2차’ 2442가구, ‘천안 신부동 동문굿모닝힐’ 2144가구, ‘천안 성성 푸르지오’ 1756가구 등 물량이 풍부한 단지들이 분양 일정을 조율 중이다. ▲부산 ‘대연롯데캐슬레전드’ 3149가구, ‘래미안장전’ 1938가구 총 5087가구 ▲ 경남 ‘양산물금지구2차EGthe1’ 1814가구, ‘창원합성’ 1076가구 등 총 5062가구가 공급된다.
이 외 ▲세종(3850가구) ▲경북(2761가구) ▲충북(1970가구) ▲울산(1275가구) ▲대구(1236가구) ▲전남(813가구) ▲광주(549가구) 순이다.
주요 분양단지를 살펴보면 다음과 같다.
◆서울 강서구 마곡동 ‘힐스테이트마곡지구’ = 현대엔지니어링은 마곡지구 A13BL에 지상16층, 22개 동, 전용59~84㎡, 총 1194가구의 ‘힐스테이트마곡지구’를 10월 중순 공급 예정이다. SH공사가 마곡지구 2차 분양일정을 내년 하반기로 연기하면서 마곡지구 아파트 가운데 처음으로 분양하는 민간 브랜드다. 전 세대가 전용84㎡ 이하로 구성돼 있다.
◆서울 서초구 서초동 ‘삼호1차아파트재건축’ = 대우건설은 삼호1차 아파트를 재건축한 ‘삼호1차아파트재건축’을 10월 분양할 계획이다. 지상35층, 7개 동, 전용59~120㎡, 총 907가구 규모로 건립된다. 이 중 147가구가 일반분양 물량이다. 9호선 신논현역이 도보로 이용가능하며, 반포IC를 통해 경부고속도로 이용이 가능하다. 서초초, 원명초, 서일중, 반포고 등 도보 통학이 가능하다.
◆경기 수원시 망포동 ‘힐스테이트영통’ = 현대건설은 수원시 영통구 망포동 46-3번지 일원에 ‘힐스테이트영통’을 공급할 예정이다. 지하1층~지상29층, 21개 동, 전용62~107㎡, 총 2140가구의 매머드급 단지로 구성된다. 그 중 약 95%가 전용 85㎡ 이하의 중소형 주택형으로 설계됐다. 분당선 ‘망포역’을 도보로 이용 가능한 역세권 단지이며 이를 통해 서울 강남권과 1시간대, 분당까지는 약 30분이면 접근할 수 있다. 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 영통~병점간 도로, 영통로, 덕영대로, 수원IC 등 도로망을 이용해 타 지역간 이동도 쉽다. 단지 맞은편 창고형 할인매장인 이마트 트레이더스가, 빅마켓 신영통점, 롯데쇼핑프라자 등 생활편의시설이 갖춰져 있다. 잠원중, 망포고 등을 도보로 통학 가능하며, 초등학교 예정부지도 마련되어 있어 입주시점에는 향상된 교육여건이 조성될 예정이다. 이외에도 망포공원, 수원어린이교통공원 등 주변 녹지공간도 풍부하다.
◆경기 시흥시 정왕동 ‘배곧신도시한라비발디’ = ㈜한라는 배곧신도시 특별계획구역에 6700여 가구의 대단지 ‘배곧신도시한라비발디’를 선보일 예정이다. 오는 10월 1차분으로 전용 70~110㎡, 총 2701가구를 선보인다. 시흥시 배곧신도시는 서울대 시흥캠퍼스를 중심으로 한 고용창출 효과와 함께 교육•의료•주거 인프라를 모두 갖춘 자족도시로 개발된다.
◆경기 의정부시 민락동 ‘금강펜테리움’ = 금강주택은 경기 의정부시 민락2지구 B-7블록에 '금강펜테리움'을 분양할 계획이다. 전용60~84㎡, 총 716가구로 구성된다. 천보산, 부용산, 민락천으로 둘러쌓여 주거환경이 쾌적하다. 이마트와 코스트코가 지구내 입점 예정으로 편의시설 이용도 편리하다. 낙양1초등학교(2015년 개교), 송양중, 민락고(2015년개교) 등이 가깝고, 의정부-강남-금정 GTX건설이 예정되어 있어 서울까지 교통망이 가까워진다.
◆부산 금정구 장전동 ‘래미안장전’ = 삼성물산은 금정구 장전3구역을 재개발한 ‘래미안장전’을 10월 중 공급한다. 지하2층~지상38층, 12개 동, 1,938가구의 매머드급 단지로 구성되고, 그 중 일반에는 1389가구가 공급된다. 전용59~114㎡로 선보이며 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입 위주로 설계됐다. 부산도시철도 1호선 부산대역과 온천장역을 도보로 이용할 수 있다. 인근에 NC백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 생활 편의시설이 가깝게 위치한다.
◆부산 남구 대연동 ‘대연롯데캐슬레전드’ = 남구 대연2구역을 재개발한 ‘대연롯데캐슬레전드’는 지난 2012년 공급한 ‘대연롯데캐슬(1차분)’에 이은 후속 물량이다. 지상 10~35층, 30개 동, 3149가구의 미니 신도시급 초대형 단지로 구성되고, 그 중 일반에는 1866가구가 공급된다. 올해 부산에 분양되는 아파트 중에서도 가장 큰 규모이며, 대연동 일대 최대규모의 단일 브랜드타운이 형성된다. 전용59~121㎡로 선보이며 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입 위주로 설계됐다. 부산도시철도 2호선 ‘못골역’의 역세권 단지이며, 광안대교와 황령터널이 차량으로 10분 거리에 있다. 일대 명문학군으로 꼽히는 대연고, 동천고 등이 권역 내에 입지하고 있으며 연포초와 해연중 등의 학군들도 가깝다. 황령산과 유엔기념공원, 이기대공원 등 단지 주변에 녹지가 풍부하다.
◆경북 구미시 산동면 ‘우미린풀하우스’ = 구미 확장단지내 ‘우미린풀하우스’는 지하1층~지상25층, 14개동, 총 1225가구 규모의 대 단지로 오는 10월 분양예정이다. 전용84~101㎡의 중대형으로 구성된다. 단지 바로 옆에 초, 중, 고교 예정부지가 있다. 또한 단지 남측으로 구미 국가산업 4단지가 인접하고 북측으로는 5단지(하이테크밸리)가 가깝다. 전 세대 남향 위주 4-bay 판상형 구조로 배치하여 채광과 통풍이 우수하며, 게스트하우스, 카페 린(Lynn), 실내수영장, 별동학습관 에듀 린(Edu Lynn)등 다양한 커뮤니티시설을 마련할 계획이다.
◆충북 청주시 용담동 ‘호미지구우미린1차’ = 오는 10월 분양예정인 ‘호미지구우미린1차’는 지하1층~지상25층, 6개동, 총 390가구 규모다. 전체 1291가구 중 1차 분양 물량으로 전용84~136㎡의 중대형으로 구성된다. 청주호미지구는 청주시 상당구 용담동 일원 7만7304㎡ 규모의 도시개발구역으로 아파트 1291가구가 2개 블록으로 나뉘어 조성되는 대단지 사업장이다. 단지 주변으로 명암유원지, 호미골 체육공원 등 풍부한 녹지와 쾌적한 주거환경을 갖췄고, 주성고가 단지 바로 옆에 있으며, 도보 10분거리에 산성초, 금천중 등이 위치해 있다.
