(건설타임즈) 이자용 기자= 서울 강남3구 재건축 단지를 중심으로 오름세가 이어지고 있다. 반면 일반아파트는 실수요자 중심으로 관심이 늘기는 했지만 관망하는 모습이 여전했다.
수도권 아파트 매매시장은 2주 연속 소폭의 오름세가 이어졌다.
부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매시장은 0.01% 올랐고 신도시와 경기.인천도 각각 0.01% 상승했다. 특히 서울은 재건축 아파트 가격이 0.09% 올라 상승을 주도했다. 규제 완화 기대감 속에 강남권 재건축 아파트를 중심으로 매도자들의 기대심리가 높아졌다. 매수문의가 증가하면서 매물이 회수되고 호가가 오르기도 했다. 또 저가 매물 중심으로 거래가 이뤄지기도 했다. 일반아파트도 실수요자 중심으로 매수문의가 다소 늘었지만 여전히 관망세가 유지되면서 금주 보합세를 이어갔다.
전세시장도 소폭의 상승세가 계속됐다. 서울이 0.06% 올랐고 신도시 0.01%, 경기·인천은 0.02% 상승했다. 서울은 강북이나 동대문 등 도심주변 지역에서 올랐고 신도시와 경기도는 교통 여건이 좋은 단지를 중심으로 상승했다. 대체적으로 휴가철, 비수기 영향으로 수요가 많지는 않았으나 국지적으로 매물이 부족해 가격 상승이 유지됐다. 반면 1만 여 가구 대규모 입주물량이 한꺼번에 쏟아진 서울 강서구는 금주도 하락폭이 컸다.
매매 시장을 보면 서울은 △서초(0.11%) △강남(0.03%) △도봉(0.03%) △성동(0.02%) △송파(0.02%) △노원(0.01%) △서대문(0.01%) △은평(0.01%) 순으로 오름세를 보였다. 서초구는 지난주와 마찬가지로 재건축 추진과 대출규제 완화 기대감으로 상승폭이 컸다. ▼강서(-0.06%) ▼용산(-0.04%) ▼금천(-0.03%) ▼구로(-0.03%) 등은 금주 매매가격이 내렸다. 강서구는 중대형 면적이 많이 떨어졌다.
신도시는 △동탄(0.03%) △평촌(0.02%) △분당(0.01%)이 소폭 올랐고 ▼파주운정(-0.07%)과 ▼일산(-0.01%)은 하락했다. 신도시는 아직 규제 완화에 따른 가격 변동은 크지 않았으나 기대감이 서서히 형성되는 분위기가 감지됐다.
경기·인천은 서울 인근 지역 신혼부부 수요로 올랐다. △광명(0.03%) △수원(0.03%) △의왕(0.03%) △과천(0.02%) △용인(0.02%) △이천(0.02%) △평택(0.02%) 등이 소폭 상승했다.
전세 시장으로는 서울은 △강북(0.42%) △동대문(0.41%) △송파(0.14%) △영등포(0.10%) △강동(0.09%) △서초(0.09%) △노원(0.08%) △은평(0.08%) 등이 올랐다. 국지적으로 전세물량이 부족한 지역 중심으로 올랐고 특히 도심 주변 강북구와 동대문구가 금주 오름폭이 컸다. 반면 ▼강서(-035%)과 ▼양천(-0.04%)은 하락했다.
신도시는 △판교(0.04%) △분당(0.02%) △일산(0.02%) △중동(0.02%)이 올랐고 ▼평촌(-0.03%)은 내렸다. 이외 신도시는 한주간 큰 변동 없이 보합세를 보였다. 장마와 본격적인 휴가철 등의 영향으로 수요가 많지 않았지만 대규모 단지나 역세권 주변 단지에 전세물량이 부족해 오름세를 보였다.
경기·인천은 △수원(0.07%) △의왕(0.04%) △인천(0.03%) △평택(0.03%) △남양주(0.02%) △용인(0.02%) 등이 올랐다. 경기·인천 역시 전세 수요가 많아서 보다는 국지적인 전세 물량 부족 탓으로 분석된다.
아파트가격종합지수 ‘코아피(KOAPI)’에 따르면 25일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 232.85(2000년 1월초=100)로 전주 대비 0.03포인트 올랐고 재건축아파트 지수는 338.85로 전주보다 0.24포인트 올랐다. 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 215.49(0.02↑), 전국 주상복합아파트 지수는 213.55로 집계됐다.
전국 아파트 전세가격 지수는 288.75로 2.08포인트 올랐고 재건축 전세지수는 238.98로 전주대비 0.22포인트 상승했다. 일반아파트 전세지수는 292.42(0.08↑), 주상복합아파트 전세지수 243.83(0.01↑)도 지난 주보다 상승했다.
'코아피(KOAPI)지수'란 부동산114 시세를 기초로, 전국 아파트 가격을 종합주가지수 산출방식으로 산정한 지수를 말한다. 지수종류는 재건축아파트지수, 일반아파트지수, 주상복합아파트지수 등 아파트 시장 특성에 따라 발표한다. (지수 산출기준 2000.1월초 = 100)
