최근 전세난으로 아파트값이 상승하면서 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 사상 최고가의 97%선까지 회복된 것으로 조사됐다.
8일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이달 현재 서울지역 아파트값은 3.3㎡당 평균 1793만원으로 사상 최고가였던 1840만원 대비 97%로 올라섰다.
지난 2008년 하반기 불어 닥친 글로벌 금융위기로 3.3㎡당 1730만원까지 떨어졌던 서울 아파트값은 저금리 등을 틈타 지난해 2월 1840만원으로 사상 최고가를 갱신한 것이다.
이 가운데 서초구와 은평구, 중구 등 5개구의 아파트값은 현재 가격이 사상 최고가에 육박한 것으로 나타났다.
이들 지역은 대단지 새 아파트 입주와 전세난 등의 여파로 지난해부터 올해 사이에 3.3㎡당 가격이 가장 높게 형성됐다.
은평구와 중구는 은평뉴타운, 황학동과 충무로의 고급 주상복합아파트 입주 등으로 인해 2월 현재 3.3㎡당 각각 1244만원, 1683만원으로 역대 매매 평균가중 가장 높다.
서초구는 최고가를 기록했던 지난해 3월 2864만원 대비 99.6%까지 회복해 현재 2852만원까지 오른 것으로 나타났다.
이어 동대문구(1240만원), 종로구(1624만원) 역시 지난해 11월부터 상승세를 타기 시작해 최고가 대비 각각 99.6%, 99.7%선으로 상승했다.
이에 반해 버블세븐 등 일부 지역은 상대적으로 시세 회복이 더딘 것으로 조사됐다.
2월 현재 버블세븐 지역의 아파트값은 3.3㎡당 평균 1940만원으로 최고가였던 지난 2007년 1월 2162만원의 90%선에 머물러 있다.
또 ‘강남3구’중 서초구를 제외한 강남구(3281만원)와 송파구(2403만원)는 각각 고점(3392만원, 2595만원) 대비 회복률이 93%로 조사됐다.
아울러 목동은 2309만원으로 최고가(2526만원)의 91%에 머물렀다.
경기도 분당(1715만원), 용인(1022만원), 평촌(1234만원)의 시세는 최고가의 83~85%선으로 시세 회복률이 더욱 낮은 것으로 나타났다.
재건축 호재로 2007년 1월 3.3㎡당 3712만원까지 치솟았던 과천시는 현재 평균 시세가 2898만원으로 고점 대비 78%에 불과했다.
다만 강남구 개포 주공 등 일부 개별 단지는 재건축 등 자체 재료에 힘입어 최고가를 경신한 곳도 있다.
부동산114 관계자는 ''주택 구매수요가 늘지 않는 한 수도권 버블세븐은 시세 회복이 더딜 것''이라고 말했다.
