- 입지·교통·가격·친환경·브랜드 5박자 모두 갖춰- 중심상업지 인근 입지 ‘탁월’지난해 청약 돌풍을 일으켰던 남양주 별내지구에서 또 한번 장(場)을 연다.한화건설은 오는 29일 모델하우스 오픈하는 것을 시작으로 남양주 별내지구에서 분양을 본격화한다.한화건설이 분양예정인 ‘별내 한화 꿈에그린 더 스타’는 지하 2층~지상 24층짜리 11개 동에 총 729가구로 친환경주택으로 지어진다.주택형별 공급 가구수는 84㎡A형 521가구, 84㎡B형 154가구, 84㎡ C형 54가구다.분양가는 3.3㎡당 1080만원 선으로 지난해 분양한 중대형보다 100만원쯤 저렴하다.◆친환경주거단지로 개발서울 시내에서 자동차로 30여분을 달려 외곽순환고속도로 퇴계원IC를 빠져 나온 뒤 5분 정도를 달리면 아파트 공사현장이 나온다.이 곳의 가장 큰 특징은 친환경주거단지로 조성된다는 것. ‘한화 별내 꿈에그린 더 스타’는 정부에서 지정한 ‘친환경 주택성능평가 인증’ 아파트로 별내지구내의 대표적인 친환경 단지.생태면적과 자연지반이 최대한 확보돼 단지 내에서도 도심속 전원생활을 할 수 있는 최고의 입지조건을 갖췄다.전망 데크, 운동시설, 산책로, 다양한 정원과 감성 놀이터 등 풍부한 조경시설도 조성된다.이 단지는 태양광발전설비 설치로 주민공동 공간에 필요한 전력을 활용해 관리비가 절감된다.바람길을 고려한 주동배치로 단지 내의 냉방부하를 줄였으며, 가구별 실내환기 시스템을 적용해 신선한 외부공기가 들어오도록 했다.빗물을 따로 모아 옥외조경수로 사용토록 했으며, 단지의 쾌적한 환경조성을 위해 쓰레기 자동집하 시스템도 갖췄다.단지 내부는 유럽형 밸리 웨이(Valley Way/주생활가로)가 눈에 띈다. 이를 통해 햇볕이 강하거나 비가 올 때도 편리하게 단지 내부까지 이용할 수 있으며 데크 하부를 따라 조성된 커뮤니티센터와 상가를 자연스럽게 이용할 수 있다. 단지 동쪽에 개설될 보행자 전용도로를 이용해 건너면 신설될 초등학교와 중학교를 다닐 수 있다.단지 동쪽으로 불암천이 흐르고 불암산도 멀지 않아 자연환경이 쾌적한 편이다.교통여건도 2차 보금자리지구인 갈매지구보다 서울 접근성 면에서는 낫다는 평가다.우선 망우~별내~춘천을 연결하는 경춘선 복선전철이 오는 2011년 이후 개통예정으로 별내역이 들어선다.‘암사~구리~남양주 별내’를 연결하는 서울지하철 8호선 연장선이 오는 2013년에 착공될 예정이다. 별내와 석계를 연결하는 간선급행버스(BRT) 환승센터도 신설될 예정이다. 이에 따라 현재 ‘더 스타’에서 외곽순환도로 별내IC, 퇴계원IC를 통해 서울 강남까지 20분대에 진입할 수 있게 된다.◆발코니 많고 수납공간 넓어‘더 스타’는 발코니를 많이 넣고, 수납공간을 최대한 확보한 것이 특징이다.가구 수가 가장 많은 84㎡A형의 경우 ‘3베이(Bay)’로 설계했으며, 포켓발코니를 넣었다. 거실과 주방의 맞통풍 구조로 설계해 환기가 우수하다. 84㎡B형은 타워형 구조로 안방과 자녀방을 분리했으며, 거실은 2면 개방 구조의 설계다.84㎡C형은 거실과 방 3개를 전면 발코니 쪽으로 두는 ‘4베이’인 판상형 구조다. 거실과 주방의 맞통풍 구조로 설계했으며, 안방과 자녀방도 분리했다. 공통적으로 안방의 전면 발코니는 빨래건조 및 수납공간으로 활용토록 설계했다. 가구별 대피공간은 화재발원이 집중되는 주방과 멀리 배치했다.◆작년보다 3.3㎡당 100만원 저렴작년 9월 별내지구에서 첫 분양된 아파트인 ‘별내 쌍용 예가’의 분양성적은 중대형 평형임에도 불구하고 중심지라는 장점 때문에 1순위 청약접수에서 평균 11.84 대 1의 높은 경쟁률을 보였다.이처럼 별내지구 A19블록에서 분양되는 ‘더 스타’ 역시 모두 실수요층이 두터운 전용 85㎡ 이하(구 33~34평형)로만 구성돼 있어 이번 청약 돌풍을 이어갈 전망이다.‘더 스타’는 분양가 상한제 적용단지로 분양가는 3.3㎡당 1080만원 선이다.별내지구에서 이미 분양됐던 기존 아파트보다 100만원 가량 싸다는 점도 예비 청약자들의 관심을 끌기에 충분하다.신완철 한화건설 상무는 “더 스타는 별내지구에서도 황금 입지를 자랑하는 곳에 있으며 수요가 풍부한 국민주택 규모의 아파트”라며 “꿈에그린의 브랜드 가치에 걸맞은 시설과 조경을 갖춘 별내지구의 랜드마크로 건설할 계획”이라고 말했다.모델하우스는 외곽순환도로 남양주IC 진출 후 바로 옆, 중앙선 도농역 인근에 위치하며, 오는 29일 오픈할 예정이다. 분양문의 : 1544-9800