올 1분기 분양시장 핵심 키워드 ‘아파트 옆 초등학교’
올 1분기 분양시장 핵심 키워드 ‘아파트 옆 초등학교’
  • 김정현 기자
  • 승인 2024.05.02 16:24
  • 댓글 0
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1분기 청약 상위 10곳 가운데 9곳, 300m 이내 초등학교·예정부지 위치

(건설타임즈) 김정현 기자= 초등학교가 인접한 단지의 위상이 갈수록 커지고 있다. 안전한 통학여건뿐만 아니라, 학교 주변으로는 유해시설 설치가 불가능하다는 장점 등 선호가 높은 입지여건을 자연스레 갖추게 된다는 점 등이 주요 인기요인으로 풀이된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1분기 서울을 제외한 전국의 청약 상위 분양단지(공공분양 제외) 10곳 가운데 9곳은 단지 반경 300m 이내 초등학교(예정부지 포함)가 가까이 위치한 것으로 조사됐다. 지난해에는 10곳 중 초교 인접 단지가 6곳에 그쳤음을 감안하면, 분양시장 내 영향력이 올해 들어 큰 폭으로 확대된 셈이다.

업계에서는 이 같은 학세권 입지의 인기 배경으로 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되는 흐름에 있는 데다, 초등학교가 인접한 경우 클린 주거환경이 마련된다는 점 등을 주로 꼽고 있다.

한 부동산 전문가는 “초등학교와 인접한 입지는 학교 보건법 시행령에 따라 숙박업소 및 기타 유해시설 설치가 불가능하고, 주변이 어린이 보호구역으로 지정돼 차량 속도나 주차 등이 제한된다”며 “같은 인프라를 누릴 수 있는 동일한 지역 내에서도 학세권 여부에 따라 쾌적한 주거환경이 조성되는 만큼, 몸값에 긍정적인 영향을 준다는 점도 각광받는 요인”이라고 설명했다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 나성초등학교가 불과 100m 이내 인접해 있는 세종시 소재 나릿재마을2단지 세종리더스포레(2021년 6월 입주) 전용 84㎡는 올해 4월 11억3000만원에 거래돼 직전거래인 지난해 11월 10억9500만원 대비 3500만원 상승했다. 이는 나성초와 500여m 떨어진 A단지(2021년 10월 입주) 전용 84㎡가 올해 3월 7억 7500만원에 매매돼 직전거래인 2월 7억 8500만원 대비 1000만원 하락한 것과 대비된다.

▲▲'신영지웰 평택화양' 투시도
▲'신영지웰 평택화양' 투시도

신영화양지구개발피에프브이는 5월 경기도 평택시 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 일원)에서 ‘신영지웰 평택화양’ 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동 999가구 규모로 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된다. 단지 바로 앞으로 초등학교 개교가 예정돼 있으며, 중·고교 및 학원가도 가깝다. 도보 1분 거리에 위치한 화양지구 중심상업지역을 쉽게 이용할 수 있고, 공공청사와 종합병원도 인접해 조성될 예정이다. 이밖에 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외 이동이 용이하며, 서부내륙고속도로와 안중대로가 각각 올해, 내년 개통 예정이다.

GS건설은 경기도 이천시 송정동 산 일원에 짓는 '이천자이 더 레브'를 5월 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 27층, 7개 동 전용면적 84~185㎡ 총 635가구 규모로 조성된다. 약 300m 거리에 송정초(증축예정), 송정중이 위치한 학세권 입지다. 단지 주변으로 아리산, 망현산, 녹지지역 등이 위치해 있으며 단지 북측으로 약 1만2000여㎡ 규모(축구장 약 1.5배)의 공원이 조성될 예정이다.

대방건설은 5월 경기도 수원 이목지구 A3, A4블록 공동주택용지에 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 전용 84~141㎡ 총 2512가구 규모로 이뤄져 있다. 단지 바로 앞으로 유치원·초등학교 부지가 예정돼 있고 인근으로 학원가 및 상업시설 부지가 계획돼 있다. 스타필드 수원, 롯데마트 천천점 등이 인근에 위치해 있다.

금강주택은 5월 경기도 오산세교2지구 A-8블록(오산시 가수동 일원)에 '오산역 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 20층, 8개 동, 단일면적 84㎡ 총 730가구 규모로 조성된다. 단지 300m 이내로 오산초(예정)를 비롯해 중학교, 고등학교가 예정돼 있으며, GTX-C(예정), 동탄트램(예정), 분당선 연장(예정), 수원발 KTX(예정) 등 교통호재도 풍부하다.


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