화성 봉담, 연초 대비 집값 상승 턴 어라운드
화성 봉담, 연초 대비 집값 상승 턴 어라운드
  • 김정현 기자
  • 승인 2022.06.10 09:35
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연초 대비 아파트값 0.39% 상승…화성 아파트값 0.63% 하락
▲봉담자이 라젠느 투시도
▲'봉담자이 라젠느' 투시도

(건설타임즈) 김정현 기자= “수억원씩 하락한 동탄이나 수원 등에 비해 가격 하락 폭도 크지 않았고, 지난 4월부터 거래도 서서히 이뤄지고 있고, 가격도 연초대비 오름세를 보이면서 바닥을 찍은 것 같은 분위기 입니다”(봉담 A공인 관계자)

부동산114자료를 보면 5월 말 기준 경기도 화성시 봉담읍 가구당 평균 매매가 4억5395만원으로 올 1월(4억5219만원) 보다 0.39% 상승했다. 경기도 화성시 가구당 평균 매매가(6억6769만원)가 지난 2월부터 4개월 연속 하락하며, 연초 대비 0.63% 빠진 것을 감안하면 대조적이다. 특히 봉담읍 집값은 지난 2019년 6월(-0.02%) 하락한 이후 35개월 연속 가격 하락 없이 상승을 이어가고 있다. 봉담읍 매매거래량도 3월 기준, 29건으로 전달(12건) 보다 2배 이상 증가하며, 지난해 10월(55건) 이후 최대로 높았다.

이는 개발 호재에 비해 여전히 집값이 주변보다 낮은 상황이기 때문이다. 부동산114자료를 보면 봉담과 인접해 있는 수원시 권선구 가구당 평균 매매가는 5억4701만원으로 봉담(4억5395만원)과 약 1억원 가량 차이를 보이고 있다.

현재 화성시 봉담읍 일대에서는 봉담 1,2지구, 동화지구, 효행지구(계획), 와우지구, 내리지구 등 공공택지 및 민간도시개발 사업 등을 통해 4만2000여 가구 규모의 주거단지가 조성될 예정이다. 이에 따라 다양한 생활인프라가 조성되는 만큼 가치도 함께 상승할 가능성이 높다.

여기에 수도권 제2외곽순환도로(봉담~동탄 구간) 봉담 IC, 비봉~매송간 도시고속도로, 봉담~송산간 고속도로, 수원~광명간고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등의 광역도로망이 풍부하고, 신분당선 연장선 호매실~봉담 구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

GS건설은 6월 봉담읍 동화지구 A-1블록에서 ‘봉담자이 라젠느’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구 규모로 이뤄진다. 특히 동화지구 A-3블록에 ‘봉담자이 라피네’ 750가구가 입주할 예정에 있어, 총 1612가구의 자이 브랜드 타운이 형성될 예정이다.

도보권에 와우중, 봉담1고(예정), 초등학교부지 계획 등이 있으며, 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있다. 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고, 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있다. 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정이다.


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