(건설타임즈) 김정현 기자=부동산 대출 규제가 갈수록 강화되면서 아파트에 비해 상대적으로 대출 한도가 높은 오피스텔에 실거주자 및 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난해 전국에서 거래된 아파트는 총 117만6473건으로 전년 동기 거래량인 157만5375건 대비 25.32% 가량 감소했다. 반면, 같은 기간 오피스텔 거래량은 2020년 16만1642건에서 지난해 16만5033건으로 약 2.1% 증가한 것으로 나타났다.

대출이 까다로운 아파트 거래가 주춤한 사이 주택담보대출배율(LTV) 최대 70%인 오피스텔에 수요자들이 몰린 결과로 풀이된다.

분양 관계자는 "오피스텔은 비주택담보대출이 적용되므로 주택 보유자라 하더라도 가계대출, 사업자대출 모두 가능하다"며 "사업자대출을 활용할 경우 감정가 대비 80%까지 한도가 나오는 경우가 많다"고 설명했다.

서울 서초지역에 분양 중인 ‘에르메티아 서초’는 투기과열지구인 서초구 입지에도 불구하고 LTV 최대 70%를 적용 받고, 전매 제한도 없다. 100실 미만 오피스텔은 규제에 포함되지 않아 계약금만 내면 분양권을 파는 것이 가능하기 때문이다. 분양가는 전용면적 3.3㎡당 8000만원 중반 수준에 책정됐다.

'에르메티아 서초'는 지하 4층~지상 16층 규모로, 상업시설 없이 주거공간으로만 조성된다. 또한 2룸 위주 설계 및 수납공간 극대화로 편의성과 실용성을 높여 아파트를 대체할 수 있도록 구성됐다.

1인 가구를 위한 확장형 마스터룸을 설계한 1.5룸 구조와 다양한 라이프를 위한 멀티룸이 강화된 2룸 구조도 적용했다. 거실에는 하이엔드 오피스텔 최초로 선보이는 최신 스마트미러가 설치돼 편리한 AI인프라를 제공한다.

견본주택은 서울 서초역 인근에 위치해 있다.

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