(건설타임즈) 김정현 기자=대출 규제에서 자유로웠던 오피스텔이 내년 1월부터 DSR 규제를 받게 된다. 지난달 26일 금융위원회가 발표한 '가계부채 관리 강화방안'에 따르면 오피스텔과 주상복합, 상가, 빌딩, 토지 등 비주택 담보대출도 내년 1월부터 차주별 DSR 규제가 적용된다. 이에 따라 내년 1월부터 비주택 담보대출을 포함해 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 40%를 적용 받게 된다.

현재 오피스텔은 지역에 상관없이 LTV 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 투기과열지구에서 9억원 이하 아파트가 LTV 40%를 적용 받는 것에 비하면 자금 마련 부담이 상대적으로 적은 것이다. 특히 오피스텔은 의무거주기간도 없어 상황에 따라 전월세 세입자를 들일 수 있어 다양한 자금 계획이 가능하다는 이점도 있다. 상황이 이렇다 보니, 최근 오피스텔 분양 시장은 대출 규제 전 막차를 타려는 수요가 몰리고 있다.  

이런 가운데, 연내 주요 지역에서 랜드마크 오피스텔이 분양 채비에 나선다.

HDC현대산업개발은 12월, 인천경제자유구역 청라국제도시 C17-1-1BL에서 주거용 오피스텔 ‘청라국제도시 아이파크’를 선보일 예정이다. 지하 6층~지상 42층, 2개 동, 전용면적 24~84㎡로 구성한 오피스텔 총 1020실로 조성된다. 투룸형 중심으로 설계됐으며, 일부 타입에서는 드레스룸과 테라스 등 공간 활용을 극대화한 특화 설계도 적용된다. 단지는 스타필드 및 청라의료복합타운이 인접해 있으며, 하나금융타운 이전에 따른 배후수요도 기대된다. 현재 공항철도를 이용할 수 있는 ‘청라국제도시역’을 도보로 이용이 가능하다. 향후 9호선 직결 개통이 확정돼 있으며, 최근 7호선 청라연장선이 기본계획 수립을 완료해 연내 착공 예정이다.

현대건설은 이달 경기도 파주시 운정신도시 와동동 1471-2, 3번지(F1-P1·P2블록) 일대에 짓는 ‘힐스테이트 더 운정’을 선보인다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3413가구(아파트 744가구, 주거형 오피스텔 2669실)규모로 건립된다. 이 중 오피스텔을 우선적으로 분양할 예정이다. 오피스텔은 전용면적 84㎡형 위주로 구성되며, 단지 내에는 '신세계프라퍼티'의 새로운 커뮤니티형 쇼핑공간인 '스타필드 빌리지'도 조성될 예정이다. 경의중앙선 운정역을 걸어서 이용할 수 있으며 GTX-A(2024년 개통예정)노선의 수혜도 기대된다.

현대엔지니어링은 충남 아산시 배방읍 일원에서 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’를 12월 분양한다. 지하 5층~지상 44층, 4개 동, 총 460실 규모로 조성되며, 전용면적 84㎡의 단일 면적으로 구성된다. 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선·장항선)을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에, 갤러리아 백화점, 이마트, 이마트 트레이더스, 모다아울렛 등 쇼핑 문화 시설도 인접하다. 

HDC현대산업개발은 대전 도안신도시에 공급하는 주거용 오피스텔 ‘대전 도안 센트럴 아이파크’를 11월 분양할 예정이다. 단지는 대전광역시 도안2-1지구 준주거용지 1단지(C4블럭), 2단지(C1블럭), 3단지(C5블럭)에 조성되며, 지하 3층~지상 최고 26층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 377실 규모다. 대전 도시철도 2호선 트램역(예정) 역세권 입지에, 대전남부순환고속도로, 호남고속도로 등의 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 단지에서 중심상업지구가 가깝고, 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, 대전시립박물관 등도 손쉽게 이용할 수 있다. 도안문화공원과 진잠천수변공원이 단지 바로 앞에 있으며 일부 가구에서는 진잠천 조망이 가능하다.

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