(건설타임즈) 김정현 기자= 내년 1월부터는 중도금 및 잔금 대출에 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 가운데, 대출 규제 전 ‘막차’를 타기 위한 수요자들의 발걸음이 빨라질 전망이다.

지난 10월 26일 금융위원회는 DSR을 강화하고 대출 초기부터 원금을 분할 상환하도록 한다는 내용의 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표했다. DSR은 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 것이다. 시행 시기를 보다 앞당겨 내년 1월부터 DSR 2단계가 적용돼 대출액이 2억원이 넘는 차주에 DSR 규제를 적용한다는 계획이다.

금융당국은 실수요자의 피해를 최소화하고자 분양 주택에 대한 중도금 및 잔금 대출은 규제 대상에서 제외했다. 잔금 대출의 경우 내년 1월 전까지 입주자 모집공고를 낸 단지에 한해 DSR 적용에 제외된다. 업계에서는 수요자들은 대출 규제를 피하기 위해 연말까지 아파트, 오피스텔 청약에 대거 도전해 ‘올인’할 것으로 내다보고 있다.

특히 최근 분양하는 오피스텔은 시행 및 시공사에서 자체 보증 방식으로 중도금을 무이자로 빌려주는 곳이 많은 만큼, 전문가들은 이러한 신규 오피스텔 단지를 눈여겨볼 필요가 있다고 조언한다. 중도금 무이자 조건의 오피스텔은 대출 규제, 금리 인상 등과 무관하게 계약금 10%만 있으면 내 집 마련이 가능하고, 잔금 대출 역시 규제와 상관없이 70%까지 가능하기 때문이다. 이에 수도권 주요 지역에서 공급되는 막차 오피스텔은 청약과열과 더불어 조기 완판 등이 기대되는 상황이다.

한편, 수원역 인근 고등지구에서 공급되는 ‘수원역 서영 더엘’은 중도금 50%에 대해 자체 보증으로 무이자 혜택을 제공하며, 잔금 대출 역시 DSR 규제를 피해 대출을 보다 수월하게 받을 수 있다. 또한 청약 통장이 필요하지 않으며, 만 19세 이상 성인이라면 지역에 관계없이 누구나 청약이 가능하다.

'수원역 서영 더엘'은 경기도 수원시 팔달구 고등지구 C-4-4BL에 지하 4층~지상 11층, 전용 46~63㎡ 주거용 오피스텔 200실이 근린생활시설과 함께 조성될 예정이다. 전용면적별로 ▲46㎡ 100실 ▲47㎡ 70실 ▲63㎡ 20실로 조성된다. 시행은 서영개발㈜, 시공은 ㈜서영건설플러스가 맡는다.

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