남다른 대단지 프리미엄…’반정 아이파크 캐슬’로 관심 집중
남다른 대단지 프리미엄…’반정 아이파크 캐슬’로 관심 집중
  • 김정현 기자
  • 승인 2020.11.18 12:00
  • 댓글 0
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대단지 아파트, 수만 명 청약자 몰리며 높은 경쟁률로 1순위 마감
1500가구 이상 대단지 전국 2%로 희소...가격상승률 가장 높아

 

(건설타임즈) 김정현 기자= 올해 주택시장은 1500가구 이상 대단지 아파트가 주도하는 모습이다. 수만 명의 청약자가 몰리고 가격 상승률도 가파르다. 높은 희소가치와 더불어 풍부한 생활 인프라, 다양한 부대시설, 관리비 절감 등 규모에서 얻는 프리미엄까지 더해지면서 수요자들을 끌어모으고 있다.

실제로 대단지 아파트의 선호도가 두드러진다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 7월 서울시 강남구 개포동에 공급된 6702가구 규모의 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’는 1순위 청약 결과 1135가구(특별공급 제외) 모집에 무려 3만291명이 접수하면서 평균 26.29대 1의 경쟁률로 순조롭게 마감됐다.

업계에서는 대단지 아파트 인기의 원인으로 희소성을 손꼽는다. 아파트가 대규모로 들어설 만한 부지가 흔치 않은데다 사업비를 감당할 수 있는 주체도 드물어 공급이 한정될 수밖에 없기 때문이다. 부동산114 자료를 보면 실제로도 전국에 입주한 3만4495개 단지 가운데 1500가구 이상 규모는 2.34%(809곳)로 매우 드물다.

인구가 대거 유입되는 만큼 지역 개발 시 우선순위로 고려될 가능성이 높고 교통, 교육, 상권 등 인프라 확충도 빠른 편이다. 또한 분담하는 공용 관리비가 적어지기 때문에 관리비 절감 효과를 볼 수 있으며 부대시설 관리 및 운영이 원활해 단지 내 조경과 커뮤니티도 다채롭다.

시세를 이끄는 것도 단연 대단지 아파트다. 부동산114 자료에 따르면 올해 들어(1~10월) 1500가구 이상 대단지 아파트는 무려 9.97%나 올랐다. 전국 평균(7.5%)을 웃도는 것은 물론 300가구 미만 소규모 아파트(4.7%)보다도 2배 가량 높은 수치다.

지난 17일(화) 1순위 청약을 받은 ‘반정 아이파크 캐슬’도 총 2364가구 규모의 대단지로 이뤄진다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 이 단지는 평균 13.35대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 경기도 화성시 반정동 일원에 들어서는 이 단지는 지난해 초 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2945가구), 앞선 7월 분양한 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구)과 함께 총 5973가구 규모의 아이파크 캐슬 브랜드타운을 형성한다.

수원시 영통구 생활권 내 위치하고 있어 잘 조성된 인프라도 누릴 수 있다. 차량으로 약 3분 거리의 이마트트레이더스(수원신동점)와 반경 2.5㎞ 내 롯데마트(권선점), 이마트(수원점), NC백화점(수원점), 메가박스(수원점) 등 쇼핑·문화시설 이용이 편리하다. 도보권 내 글빛누리공원, 지성공원이 인접해 있다.

교통도 편리하다. 단지에서 2㎞ 내 수인분당선 망포역, 매탄권선역을 통해 강남권까지 환승없이 이동 가능하고 KTX경부선·1호선·수인분당선 환승역인 수원역까지 10분대면 이동할 수 있다. 망포역과 1정거장 거리의 영통역을 통해서는 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정) 이용이 가능하다. 또한 덕영대로, 1번 국도, 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 영동고속도로 등 진입도 용이하다.

남향 위주의 단지 배치로 채광을 극대화하고 지상에 차 없는 설계로 주거안전성을 확보했다. 전용 59~156㎡ 총 15개 주택형으로, 중소형부터 대형까지 수요자 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하며 주방 이외에 조리공간이 별도로 마련된 테라스 세대와 탁 트인 조망이 확보되는 펜트하우스 등 특화 세대도 선보인다.

실내는 팬트리, 알파룸, 대형 드레스룸 등 수납공간을 강화했으며 ‘ㄷ’자형 주방도 일부세대에 적용된다. 특히 전용 84㎡는 4베이 맞통풍 구조 설계로 통풍이 유리한데다 수납 강화형 주방 확장 시(유상옵션) 보다 실용적인 공간 활용이 가능하다.

커뮤니티에는 배드민턴장이 마련된 다목적체육관을 비롯해 피트니스센터, 골프연습장, GX룸 등 다양한 스포츠시설이 조성된다. 작은도서관, 어린이집 등도 들어설 계획이다. 또한 주차공간 전면 지하화를 통해 중앙광장, 휴게정원, 산책로 등으로 꾸며진 쾌적한 공원형 단지로 설계된다.

'반정 아이파크 캐슬'은 2개 단지로 지하 3층~지상 최고 19층, 34개동, 전용면적 59~156㎡ 총 2364가구 규모로 조성된다. 당첨자는 5단지 11월 25일(수), 4단지 11월 26일(목) 각각 발표된다. 청약 당첨자는 정당한 계약자격 검수를 위해 11월 27일(금)부터 12월 10일(목)까지 견본주택에서 사전계약서류 접수를 진행한다. 정당계약은 5단지가 12월 11일(금)부터 12월 16일(수)까지 6일간, 4단지가 12월 17일(목)부터 12월 21일(월)까지 5일간 진행된다. 입주예정일은 2022년 12월이다.


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