강릉 ‘씨베이호텔’ 지분등기 ‘1+1’ 투자…연 ‘8%+a’ 확정수익·무료숙박 혜택까지
(건설타임즈) 김정현 기자= 강원도 정선을 대표하는 양대 특급 인프라, 하이원리조트와 강원랜드를 한 품에 안은 지역 최초의 엔터테인먼트 테라스하우스, ‘하이뷰테라스 정선’이 서울 강남 양재역 인근에 견본주택을 오픈하고 선착순 분양을 진행 중이다.
‘하이뷰테라스 정선’은 강원도 정선군 고한읍 120-6번지 일원에 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 조성된다. 전용면적 7~10㎡ 생활형숙박시설 261실과 근린생활시설이 함께 들어서는 형태로, 전체 호실에 테라스 공간을 설계해 조망권을 보장하고, 욕실과 주방 등을 갖춰 주거용 오피스텔 또는 숙박용 호텔 및 콘도까지 활용성을 높인 것이 특징이다.
분양관계자는 “하이원리조트와 강원랜드의 진출입로에 위치한 만큼 스키장, 카지노, 워터월드, 골프장 종사자 및 관광객들의 임대수요가 어마어마할 것”이라며 최고의 입지여건에 따른 풍부한 수요와 안정적 수익을 강조했다. “자체 리포트 결과 겨울 스키 시즌 임대로만 8%에 가까운 연수익 달성이 가능하리라는 분석이 나왔다”는 귀띔이다. 물론 여름철 레저 시즌의 수요도 만만치 않다.
관련한 통계자료들에 따르면, 해마다 두 곳을 찾아오는 관광객 수는 강원랜드 카지노가 400만명, 하이원 스키장과 워터월드, 골프CC 등이 300만명을 상회한다. 하지만 강원랜드호텔과 마운틴콘도, 힐콘도 등을 제외하면 마땅한 숙소를 찾기가 쉽지 않아, 상당수 관광객들은 정선시내나 인근 지역들로 발길을 돌리는 경우가 많다. ‘하이뷰테라스 정선’의 투자가치를 가늠할 수 있는 대목이다.
단지는 실주거는 물론 임대업, 숙박업에 이르기까지, ‘트랜스포머’와 같은 넓은 활용도를 자랑한다. 먼저 각 호실마다 주방과 욕실이 갖춰져 실생활이 가능하기 때문에 강원랜드 본사 등 일대 근로자들을 위한 주거용 오피스텔로 제격이다. LED TV, 냉장고, 세탁기, 전기쿡탑, 전자레인지, 침대 등 고가의 필수 가전, 가구가 풀옵션으로 기본 제공되기 때문에 국내외 장단기 관광객들을 타깃으로 레지던스 등 숙박업을 운영할 수도, 전문 위탁 운영사에 의뢰해 고급 호텔로 운영할 수도 있다.
분양관계자는 “주택법이 아닌 건축법을 적용 받는 수익형 상품이라 주택 수에 포함되지 않기 때문에 종합부동산세 등 세제 부담이 적고, 개별 등기 및 근저당 설정, 주소지 이전, 분양권 전매, 임대업, 숙박업 등도 모두 가능하다”며 “특히 ‘하이뷰테라스 정선’ 구분등기 및 강릉 ‘씨베이호텔’ 지분등기(1/10)를 결합한 1+1 위탁 운영 상품의 경우 높은 확정수익과 함께 각종 무료 혜택 패키지가 제공돼 투자가치가 더욱 높다”는 귀띔이다.
‘하이뷰테라스 정선’과 강릉 ‘씨베이호텔’ 지분 결합상품은 정선의 산과 강릉의 바다, 강원도의 대표적 산수를 양 손에 쥐는 셈이라 상당한 수익률을 기대해볼 수 있다. 분양관계자는 “한 채 가격으로 두 채에 동시 투자를 하는 효과”라며 ▲씨베이호텔 등기 시 취등록세 지원 ▲하이뷰테라스 정선 및 씨베이호텔 연 20박 무료 숙박 및 할인 ▲전국 20곳 협력호텔 5년간 100박 무료 숙박 ▲전국 23곳 검진센터 VVIP 건강검진 5년간 8회 무료 제공 등 추가 혜택도 상당하다고 강조했다.
운영수익의 경우 ‘하이뷰테라스 정선’은 초기 2년은 연간 8%의 확정수익을 보장하고 3년차부터는 운영수익을 정산 배분하며, ‘씨베이호텔’은 매년 4%대의 안정적인 수익률을 보장한다. 관계자는 “초기 투자금 부담을 덜어줄 중도금 60% 무이자 융자 혜택도 마련했다”고 전했다.
‘하이뷰테라스 정선’이 들어서는 고한읍은 정선의 남단으로, 정선시내 여러 관광명소들을 비롯한 강원도 전역으로의 이동이 용이하다. 38번 국도 이용 시 서울을 2시간 40분대에 오갈 수 있으며 경기, 인천 등 수도권 각지로도 쉽고 빠르게 접근할 수 있다. 고한사북공용버스터미널, 태백선 사북역〮고한역 등 대중교통망도 가까이에 위치해 남녀노소 내외국인 관광객 유치에 유리하다.
단지는 호텔 운영 계획에 맞춰 안팎 설계에 각별히 공을 들였다. 파격적인 풀퍼니시드 시스템에 더불어 CCTV, 현관 디지털도어록 등 보안시스템과 초고속 인터넷 등 첨단 시스템도 완비했다. 특히 눈길을 끄는 것은 정선의 탁 트인 풍광을 마음껏 즐길 수 있는 테라스 설계다. ‘하이뷰테라스 정선’은 261실 전체에 테라스 공간을 마련해 최적의 채광과 통풍 여건은 물론 사시사철 푸르른 ‘힐링’ 뷰를 선사한다. 미세먼지 등 환경 이슈나 최근의 코로나19 바이러스 등을 피해 강원도를 찾아 주로 실내에 머무르는 관광객들에게는 굉장히 매력적인 설계가 아닐 수 없다.
분양관계자는 “코로나19로 해외여행이 어려워지면서 국내여행의 ‘투톱’인 제주도와 강원도의 입지는 더욱 탄탄해지는 추세”라고 말했다.
‘하이뷰테라스 정선’의 분양홍보관은 서울특별시 서초구 양재동 1-23 단성빌딩 1층에 위치해 있으며 홍보관 현장에서 선착순 즉시 계약을 진행한다. 2021년 6월 준공 예정이다.
