“제2의 월급” 매달 임대수익 얻는 수익형 부동산…'신중동 더퍼스트' 기숙사
“제2의 월급” 매달 임대수익 얻는 수익형 부동산…'신중동 더퍼스트' 기숙사
  • 김정현 기자
  • 승인 2020.08.20 11:17
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

‘수익형 부동산’ 올 상반기 거래량 전년동기 대비 약 8% 증가
지식산업센터 내 기숙사 ‘신중동 더퍼스트’ 분양에 ‘주목’

 

(건설타임즈) 김정현 기자= 최근 은퇴를 앞둔 중·장년층 사이 ‘수익형 부동산’이 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 매달 들어오는 임대료를 통해 이른바 ‘제2의 월급’이라 불리는 추가 수익을 확보할 수 있기 때문이다. 특히 은퇴 시기가 앞당겨지고 평균 수명도 길어지면서 노후를 위한 자금마련 대책에 더욱 관심이 커진 모습이다.

실제로 경제활동인구조사(2020년 5월 기준)에 따르면, 고령층(55~79세)의 퇴직 나이는 평균 49.4세다. 여기에 고령층의 67.4%는 생활비를 이유로 장래 근로를 희망했다. 연금 수령자 비율은 고령층의 절반도 안됐으며, 월 평균 연금 수령액은 63만원에 그쳤다.

평균 수명 역시 길어지고 있다. 통계청에 따르면 2018년 기준 한국인의 평균 기대수명은 82.7세로 나타났다. 뿐만 아니라, 2017~2067년 기대수명 추계 결과표에 따르면 2030년에는 85세, 2067년에는 90세에 다다를 것으로 내다봤다.

이에 따라 중·장년층을 중심으로 안정적인 수입원을 필요로 하는 직장인들이 증가하면서 수익형 부동산의 거래량도 높아지고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 올해 6월 수익형 부동산의 거래량은 가파르게 늘어나며 전월 대비 32.66%(2만1918건→2만9077건) 증가했다. 올해 상반기(1월~6월) 거래량 또한 전체적으로 늘어나 작년 동기간 대비 8.2%(14만4200건→15만6031건) 증가한 수치를 보였다.

한편 안정적인 투자상품으로 떠오른 지식산업센터 내 기숙사가 공급 중에 있어 주목할 만하다. 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에 들어서는 ‘신중동 더퍼스트’는 공장과 상업시설, 기숙사를 갖춘 지식산업센터로, 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 단지로 지어지며, 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다.

이 단지는 풍부한 배후수요를 자랑한다. 지상 10~13층에 걸쳐서 입주 기업 임직원 등의 주거편의를 위해 기숙사 172실이 만들어진다. '신중동 더퍼스트' 내 근로자 수가 약 1500명인데다 인근 사업장의 상근 인구를 타겟으로 하면 약 1만4000여 명의 수요를 얻게 된다.

특히 부천 공업지역 맨 앞자리에 위치해 신중동역과도 가깝고, 해당 공업지역 내에는 ▲오정일반산업단지 ▲대장산업단지(예정) ▲오정물류단지(예정) ▲상동영상단지(예정) 등이 이미 입주를 진행했거나 계획하고 있다. 제1~6차 한국수출산업단지로 접근성도 우수하다.

교통여건도 우수하다. 지하철 7호선 신중동역의 역세권 단지로, 이를 통해 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 닿을 수 있다. 또한 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하고 김포공항, 인천항 등과도 30분 대에 갈 수 있어 광역교통망 이용도 쉽다. 이처럼 잘 갖추어진 도로망을 이용하면, 입주기업은 물류비용을 절감할 수 있고 기업 근로자들은 출퇴근 편의성이 뛰어날 것으로 예상된다.

아울러 향후 교통망은 더욱 개선될 전망이다. 대곡~소사 복선전철(2021년 개통 예정), 원종~홍대선 신설(2030년 개통 검토 중), 지하철 7호선 청라 연장(2027년 개통 예정) 등 수도권 광역철도 관련 호재들이 계획돼 이들 노선이 완공되면 서울, 경기 고양시, 인천 청라까지 접근성이 좋아진다. 서인천IC~신월IC 구간을 대상으로 하는 경인고속도로 지하화 사업(2025년 예정)도 진행중이다. 지하구간이 기존 8차로에서 12차로로 확대되며 고속도로 기능을 회복하고 장∙단거리 통행이 분리되면서 차량 이용 시 이동이 훨씬 신속해 질 전망이다.

분양 관계자는 “신중동 더퍼스트는 상업시설의 중심에 위치한 만큼 배후수요가 풍부한데다 교통호재가 다수 예정돼 미래가치도 뛰어나기 때문에 임차인 모집이 수월할 것으로 보인다”며 이와 유사한 지식산업센터 내 기숙사들이 단기간 완판되고 있는 만큼 관심을 보이는 수요자가 많을 것으로 기대된다”고 설명했다.


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.