분양시장에서도 수백 대 1 경쟁률…신규 단지 노려볼 만
(건설타임즈) 김정현 기자= 산업단지 주변 아파트가 주목받고 있다. 인구 유입이 지속되면서 탄탄한 주택 수요가 갖춰지는 것은 물론 풍부한 유동 인구에 따른 주거 환경 개선도 기대해볼 수 있어서다. 실제 산업단지 주변 지역들은 아파트 가격이 큰 폭으로 오르는가 하면 수백 대 1의 청약 경쟁률을 기록하는 등 시장 활황세를 보이고 있다.
우선 산업단지 접근성에 따라 가격 격차가 크다. 경기도 수원시 안에서도 영통구의 경우 광교테크노밸리, 삼성디지털시티 등 대규모 산업단지가 위치해 있다. 부동산114 자료를 보면 5월 기준 수원의 구별 3.3㎡당 매매가격은 ▲영통구 1677만원 ▲팔달구 1282만원 ▲장안구 1186만원 ▲권선구 1097만원으로, 영통구가 4개 행정구역 가운데 시세 1위를 차지했다.
수원 내 시세 상위권 단지를 보더라도 영통구 매탄동의 ‘매탄주공 4단지’(1984년 12월 입주)가 3718만원, 하동의 ‘힐스테이트 광교’(2018년 5월 입주)가 3676만원으로 나란히 1, 2위에 이름을 올렸다. 두 단지에서 차량으로 약 10분 거리에는 각각 삼성디지털시티와 광교테크노밸리가 자리하고 있다.
충청북도 청주시 흥덕구에는 청주일반산업단지, 옥산일반산업단지, 오송생명과학국가산업단지 등 산업단지가 다수 밀집해 있다. 지난 5월 흥덕구의 3.3㎡당 매매가격은 739만원으로 청주시 내 4개 구 가운데 가장 높은 시세를 형성하고 있는 것으로 나타났다.
뿐만 아니라 청주일반산업단지와 바로 맞닿아 있는 흥덕구 복대동 소재의 ‘두산위브지웰시티’(2015년 6월 입주)는 현재(2020년 5월) 평당 매매가격이 1193만원으로, 청주시 내 시세를 이끌고 있다.
한 업계 관계자는 “산업단지 종사자들은 주로 3교대 형식으로 근무가 이뤄지기 때문에 평균 2~30분대 출퇴근이 가능한 주거지역을 선호하는 편”이라며 “이렇다 보니 산업단지 주변으로 자연스레 생활 인프라가 형성되면서 주택 가격이 오르게 되고 실수요 중심으로 재편된 분양시장에서도 인기가 꾸준하다"고 설명했다.
더구나 요즘처럼 각종 정부 규제로 주택시장 내 불확실성이 커지는 시기에는 풍부한 실수요가 밑바탕이 되는 산업단지 주변 아파트를 눈 여겨볼 만하다.
실제로 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 5월 경기도 화성시에 분양한 ‘동탄역 헤리엇’은 375가구(특별공급 제외) 모집에 무려 5만6047건의 청약통장이 접수되면서 평균 149.45대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 직선으로 약 1㎞ 거리에 동탄일반산업단지가 위치해 직주근접성이 뛰어나다.
이보다 앞선 3월 인천광역시 부평구에 공급된 ‘힐스테이트 부평’은 주안국가산업단지, 인천일반산업단지, 부평국가산업단지 등을 차량으로 15분대면 이동할 수 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다는 평가를 받았다. 이 단지는 1순위 청약 결과 487가구(특별공급 제외) 모집에 4만1,048명이 몰리면서 평균 84.29대 1의 경쟁률을 보인 바 있다.
현대엔지니어링은 6월 광주광역시 광산구 소촌동 420-10번지 일원에 ‘힐스테이트 광산’을 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 10~14층, 12개동, 전용면적 84㎡ 425가구와 116㎡ 3가구 총 428가구 규모로 이뤄진다. 이 단지는 인근으로 금호타이어 광주공장과 더불어 한국전력공사 광산지사, 아모레퍼시픽 물류센터 등이 자리하고 있는 소촌일반산업단지가 가까이 위치해 있어 직주근접 배후수요를 다수 확보할 수 있을 것으로 예상된다.
제일건설은 6월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-41블록에 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 25층, 9개동, 전용면적 75~84㎡, 총 877가구로 이뤄진다. 이 단지는 첨단산업의 중심으로 주목받고 있는 평택 브레인시티(예정)를 비롯해 삼성전자 산업단지인 평택캠퍼스가 인근에 위치하고 있다. 이밖에 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지, 장당일반산업단지 등도 가깝다.
동양건설산업은 6월 충청북도 청주시 흥덕구 오송제2생명과학단지 B2블록에 ‘오송역 파라곤 센트럴시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 19개동, 전용면적 59㎡, 총 2,415가구 규모로 조성되는 이 단지는 첨단의료복합단지, 화장품산업단지 등 생명과학·바이오산업 인프라가 구축되는 오송바이오폴리스 지구 내 들어선다.
반도건설은 7월 대구광역시 서구 평리동 일원에 ‘서대구역 반도유보라 센텀’을 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 22~35층, 11개동, 전용면적 46~84㎡ 총 1678가구 규모로 이 중 1226가구가 일반분양된다. 이 단지는 재생사업이 진행되고 있는 서대구 일반산업단지가 인근에 위치해 있다.
