살기(Live) 좋은 곳이 사기(Buy)도 좋다
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  • 김정현 기자
  • 승인 2020.06.08 17:19
  • 댓글 0
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교통·교육·편의 다 갖춘 주거단지…입지여건 우수해 시세 고공행진
실거주와 시세차익 동시에 누리는 ‘원스톱 생활권’ 입지로 수요 몰려

 

(건설타임즈) 김정현 기자= 원스톱 생활 인프라를 누릴 수 있는 주거단지가 실수요자들은 물론 투자자들의 눈길까지 사로잡고 있다. 수요층이 탄탄해 가격 상승이 가파르고 환금성도 우수한 덕분이다. 더구나 도보권 내 교통, 학군, 상권 등 생활 편의시설이 모두 갖춰진 입지는 지역의 중심에 자리하는 만큼 공급이 드물어 희소가치도 높다는 평가다.

실제로 원스톱 생활권 입지를 갖춘 주거단지는 분양가 대비 가격이 크게 올랐다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 서대문구 소재의 ‘래미안루센티아’(2020년 2월 입주) 전용 84㎡는 지난 3월 11억5000만원(11층)에 거래돼 분양가(5억4000만~6억4900만원) 대비 5억원 이상의 프리미엄이 형성됐다.

해당 단지는 도보 거리에 경의중앙선 가좌역, 하나로마트 등 교통 및 편의시설을 비롯해 가재울초, 연희중, 가재울고, 명지대 인문캠퍼스 등 교육시설도 인접해 입주민들의 주거만족도가 높은 것으로 전해진다.

또 다른 원스톱 주거단지로 경기 고양시 덕양구에 위치한 'e편한세상시티삼송3차‘(2019년 5월 입주) 오피스텔을 들 수 있다. 해당 단지의 전용 57㎡는 지난 5월 3억5700만원(5층)에 거래가 이뤄졌다. 분양가(2억6710만~3억2350만원)와 비교해보면 프리미엄만 최대 9000만원 가량 붙은 셈이다.

이 단지는 지하철 3호선 삼송역이 반경 1㎞ 내에 위치해 있고 이마트트레이더스, 스타필드 등 대형 유통시설도 가깝다. 또한 단지 바로 옆 창릉초를 비롯해 고양중, 고양고, 고양동산고 등 우수한 교육환경까지 갖췄다.

주거편의성에 투자가치까지 더해진 원스톱 주거단지는 청약시장에서도 인기가 뜨겁다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 5월 서울 동작구에 공급된 ‘흑석리버파크자이’는 1순위 청약에서 무려 95.94대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지하철 7호선 숭실대입구역을 비롯해 은로초, 중앙사대부속·중, 하나로마트, 중앙대학교병원 등을 걸어서 이용할 수 있다.

지난해 10월 경기 안산시 단원구에 선보인 ‘힐스테이트에코안산중앙역’ 오피스텔은 바로 앞에 지하철 4호선 중앙역이 위치한다. 반경 1㎞ 거리에는 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 안산시청 등 편의시설은 물론 안산중앙초·중, 경안고 등 교육시설도 가깝다. 이 단지는 평균 9.15대 1, 최고 43.63대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.

업계 관계자는 “지난 5월에만 무려 3개의 부동산 대책 발표와 코로나19 등 외부 환경의 변화로 시장 내 불확실성이 가중되면서 안정적인 자산 확보에 대한 중요성이 부각되고 있다”며 “원스톱 생활권 입지는 주거선호도가 높은 만큼 수요 유입이 꾸준해 시장 상황과 관계없이 안정적인 시세 상승을 기대해볼 수 있는 검증된 입지로 손꼽힌다”고 설명했다.

이 가운데 교통·교육·편의 등 풍부한 생활 인프라를 걸어서 이용할 수 있는 주거단지가 줄줄이 분양을 앞두고 있다.

대우건설은 6월 서울특별시 마포구 아현동 275-2번지 일대에서 ‘아현 푸르지오 클라시티’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 18층, 1개동, 전용면적 30~45㎡ 총 239세대 규모로 조성된다. 이 단지는 도보권 내 지하철 5호선 애오개역과 2호선 아현역이 위치한다. 또한 단지 바로 앞에 자리한 아현초, 아현중, 아현산업정보학교 등 교육시설을 도보로 통학 가능하다. 반경 1.5㎞ 내 롯데아울렛(서울역점), 롯데마트(서울역점), 이마트(마포공덕점) 등 대형 유통시설도 가깝다.

㈜삼호와 ㈜대림코퍼레이션은 6월 인천광역시 부평구 부평동 일대에서 ‘e편한세상 시티 부평역’을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층, 3개동, 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 총 1,208실로 조성된다. 이 단지는 서울지하철 1호선, 인천도시철도 1호선, GTX-B노선(예정) 환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있으며 롯데마트, 부평역 지하상가 쇼핑몰, 모다백화점 등도 인근에 위치한다. 또한 부평서초, 부원중, 부원여중 등을 도보로 통학할 수 있다.

HDC현대산업개발과 GS건설은 6월 경기도 수원시 팔달구 인계동 일대에서 팔달10구역 주택재개발사업을 통해 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층, 30개동, 전용면적 39~103㎡ 총 3432가구 규모로 이 중 2165가구를 일반분양한다. 이 단지는 반경 1㎞ 내에 분당선 매교역이 위치하며 인계초, 수원중, 수원고 등 초·중·고교 모두 도보 통학이 가능하다. 단지 인근으로 수원영동시장, 메가박스(수원남문점), CGV(동수원점), 홈플러스(동수원점) 등을 비롯해 차량으로 약 10분 거리에는 롯데몰(수원점), AK플라자(수원점) 등 다양한 쇼핑·문화시설이 위치해 있다.

대우건설은 지난 5월 29일 서울특별시 중구 인현동2가 141-1번지 일대 세운재정비촉진지구에서 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 견본주택 및 사이버 모델하우스 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 지하 9층~지상 26층, 전용면적 24~42㎡ 총 614세대 소형 공동주택 중 293세대를 공급한다. 이 단지는 지하철 2·5호선 환승역인 을지로4가역 역세권 입지이며 지하철 2·3호선 을지로3가역과 지하철 3·4호선 충무로역도 가깝다. 여기에 광화문 상권, 동대문 상권, 명동 상권 이용이 편리하고 국립중앙의료원, 서울대병원, 서울시청, 중구청 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다.


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