(건설타임즈) 김정현 기자=수익형부동산의 인기가 높아지면서 안정적인 임대수요를 확보할 수 있는 상가가 인기투자처로 각광받고 있다. 월 임대료를 꾸준히 받을 수 있는 데다 상권이 형성되면 향후 프리미엄도 기대할 수 있기 때문이다.
특히 최근에는 도시개발지역에 공급되는 상가가 높은 선호도를 나타내고 있어 눈길을 끈다. 주목할 만한 곳은 인천 용현학익지구로, 지역균형개발과 도시기반시설 및 상업ᆞ문화시설을 확보하고, 쾌적한 주거환경을 만들 목적으로 개발이 한창인 지역이다. 이는 주거 및 교통 인프라 형성 등 개발속도가 빠르기 때문에 상권활성화에도 유리하다.
더욱이 도시개발지역 내에 위치하면서 대학상권, 주거상권 등을 갖췄다면 금상첨화다. 일례로 KB상권분석 보고서에 따르면, 용인 역북도시개발지구에 위치한 상가의 매출성장률은 19년 12월 기준 전년 동기간과 비교했을 때 62%나 상승하였다. 전체적으로 성장과 평균매출도 증가한 것이다.
부동산 관계자는 “미니 신도시급 주거타운이 조성되면 개발호재가 이어져 지역경제에도 활력을 불어넣는다”고 전하며 “특히 투자자 입장에서 인근에 대학교가 위치하면 학생과 직장인 수요도 품어 꾸준한 월 임대료를 기대할 수 있다”고 말했다.
한편, 인천 용현학익지구 내에 최대 복합문화시설인 ‘시티필드’의 분양이 예정돼있어 이목이 집중된다. 연면적 약 4만 1666㎡의 16층 규모로 학익지구 내 가장 큰 스케일로 건립된다. 이는 복합쇼핑몰로 계획되며 용현학익지구 내 핵심상권으로 떠오르면서 부족했던 상업시설의 공급난을 해소할 것으로 보인다.
용현학익지구는 인천시 도시개발계획에 따라 진행되는 민간 도시개발사업지로, 154만6747㎡(약 46만7000평) 부지에 아파트, 단독주택 등 주거단지를 비롯한 업무와 상업시설이 조성되는 초대형 개발 프로젝트가 계획되어 있다. 단계별로 1단계에는 복합단지, 2단계에는 주거단지, 3단계에는 상업 및 문화단지로 개발될 예정이다.
이러한 개발계획 속에서 시티필드는 우수한 주변 입지조건을 자랑한다. 용현학익지구는 인근에 입주 완료한 약 4만 세대의 아파트 수요 뿐만 아니라, 현재 활발하게 개발되고 있는 용현학익지구1블록과 용마루 지구 등에 약 3만 세대 이상의 입주가 계획되어 개발 완료 후 총 7만 여 세대의 풍부한 주거 배후수요를 갖출 예정이다.
대규모 주거단지가 형성된다는 점도 주목할 만하다. 인근에 힐스테이트 학익(2021년 6월 예정), e편한세상시티인하대역(2020년 3월 예정)를 비롯한 브랜드 아파트와 오피스텔이 입주 예정이며, 개발지구 내에 현대건설, 포스코건설, HDC현대산업개발 등 메이저 건설사들의 컨소시엄으로 트리플 브랜드 프리미엄을 갖춘 대단위 아파트 단지가 예정되어 있어 주거수요도 품는다.
또한 인근에 인천지방법원, 인천지방검찰청 등의 공공기관들이 인접해있으며, 학익동과도 가까워 풍부한 유동인구를 바탕으로 집객에도 유리할 것으로 예상된다.
시티필드는 반경 500m 내에 인하대학교와 인하공전이 있어 대학생 수요를 갖출 예정이다. 특히 버스킹과 각종 공연 이벤트를 할 수 있는 야외공연장과 초대형 전광판 설치가 예정돼있고, 공연장을 내려다보며 휴식을 즐길 수 있는 루프탑과 테라스 등 2030 세대에서 핫플레이스로 꼽힐 수 있는 요소들을 모두 갖추고 있어 쇼핑은 물론 문화생활과 취미활동을 비롯 소비자들의 니즈를 충족시킬 수 있는 복합문화공간이 될 것으로 예견된다.
더욱이 ‘인천뮤지엄파크(2023년 예정)’와 ‘CGV타워(2020년 상반기 예정)’ 두 문화시설 사이에 위치하고 있어 인천 복합문화상권의 핵심으로 떠오를 전망이다.
시티필드는 현재 예약제로 일부 고객에게만 공개되고 있으며 홍보관은 인천광역시 미추홀구 용현동 604-110번지에 마련돼 있다.
