(건설타임즈) 김정현 기자= 정부의 강도높은 부동산 규제로 인해 수도권 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다. 규제가 아파트에만 치중돼 있기 때문인데, 최근 공급하는 오피스텔마다 완판을 거두고 있어 추가로 공급되는 단지에 투자자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
국토교통부는 지난달 20일 경기도 수원시와 안양 일대 및 의왕시를 조정대상지역에 새롭게 포함시켰다. 앞으로 이들 지역에서 거래되는 부동산에 대해서는 대출 가능 총 한도가 낮아지고 양도세 중과 등 매매조건이 까다로워진다. 조정대상지역은 앞으로 주택담보대출비율(LTV)이 60%에서 50%로 준다. 매매가 9억원이 넘는 금액에 대해서도 LTV가 30%만 적용된다.
사실상 투자 요인을 근본적으로 차단한 것으로 이에 투자처를 잃은 투자자들이 오피스텔로 몰릴 가능성도 커지고 있다.
이러한 가운데 경기도 용인에 소형 오피스텔 위주로 구성돼 있으며 직주근접 요소를 갖춰 투자가치가 높게 평가되는 오피스텔이 이달 공급을 앞두고 있다. 현성기업은 용인시 기흥구 중동 846-2번지 일원에 ‘현성 더 테라스’ 오피스텔을 공급한다.
단지는 지하 5층~지상 14층, 전용면적 19~46㎡ 총 151실 규모로 근린생활시설과 함께 들어선다. 100실 이상 중형급 오피스텔의 공급이 거의 없었던 동백지구에서 10년여 만에 분양하는 중형급 오피스텔로 지역 중개업소 관계자는 물론 수요자들의 관심이 높다.
전실 복층형으로 일부 실의 경우 테라스가 도입돼 높은 층고를 기반으로 한 쾌적하고, 넓은 공간감을 확보했다. 특히 동일한 면적의 오피스텔 대비 상하로의 공간 분리가 가능해 공간 활용성을 최우선에 둔 수요자와 투자자들에게 많은 관심을 받게 될 것으로 예상된다.
실당 1대 규모의 넉넉한 주차공간을 확보해 주차 편의성을 높이고, 임차인이 선호하는 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 풀옵션 빌트인 가전을 제공하고 있다.
또한 대형종합병원 연세대학교 의과대학 용인세브란스병원 바로 앞에 위치하며 일대 '용인연세 의료복합산업단지(의료클러스터)’ 조성 등 병원 종사자, 관련 업계 유동인구 등 풍부한 배후수요를 갖춰 투자가치를 높게 평가 받고 있다.
실제 단지 앞에 위치한 대형종합병원인 연세대학교 의과대학 용인세브란스병원이 지난 3월 1일 정식 개원해 병원 상시 근로 직원을 비롯해 외래 환자, 관련 업체 등 고정수요와 유동인구 모두 풍부해 안정적인 배후수요를 누릴 수 있을 전망이다.
병원 옆으로 ‘용인연세 의료복합산업단지(의료클러스터)’도 함께 추진 중이다. 용인시에 따르면 ‘연세대학교 의과대학 용인세브란스병원’과 ‘용인연세 의료복합산업단지’ 조성 시 약 4300여개의 일자리 창출과 5480억원 이상의 경제적 파급효과가 기대된다고 전해 일대 부동산의 가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.
우수한 교통망도 장점이다. 용인 경전철 에버라인 동백역을 걸어서 이용할 수 있다. 역 이용 시 기흥역에서 분당선 환승이 가능하며, 이를 통해 강남, 분당, 수원 등지로의 이동이 편리하다. 또한, 동백-구성(GTX용인역)을 연결하는 동백-신봉노선과, 광교중앙역을 연결하는 기흥-광교노선 등의 용인시 철도망 노선에 대한 사전예비타당성 검토 중으로 노선 확정시 강남권 접근성이 20분대로 단축될 전망이다.
단지 앞 동백죽전대로와 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역 도로교통망을 갖추고 있고, 2019년 하반기 국도42호선 대체 자동차 전용도로인 ‘신갈우회도로’가 개통되어 교통정체가 개선되고, 수원영통과 동백-처인구간 이동시간이 크게 단축되었다.
뛰어난 주거 여건도 눈여겨볼 만하다. 용인 동백 중심상권 초입에 위치한 단지는 이마트와 쥬네브, CGV 등 각종 생활 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 또, 동백2동행정복지센터와 동백도서관, 용인시박물관 등도 인근에 위치한다. 더불어 단지와 바로 인접해 용인동백 호수공원과 한숲공원이 위치해 여가와 휴식활동을 즐기기에 안성맞춤이며, 석성산 조망도 가능해 쾌적한 주거 여건을 누릴 수 있다.
‘현성 더 테라스’의 홍보관은 용인시 기흥구 중동 724-11 동백 스퀘어일레븐 1층에 위치해 있다.
