역세권 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’…몸값 '주목'
역세권 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’…몸값 '주목'
  • 김정현 기자
  • 승인 2020.01.13 11:22
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광주•대구•부산•대전 지하철 승•하차 인원, 작년 동기간 대비 증가세 보여
역세권과 비역세권 집값 상승폭 차이 커…역세권 단지 분양권 웃돈 억대

 

(건설타임즈) 김정현 기자= 지방에서 역세권의 인기가 나날이 높아지고 있다. 수도권에 비해 지하철 노선이나 역사가 드물다 보니 지방일수록 역세권에 대한 희소가치가 커지고 있기 때문이다. 더욱이 역을 중심으로 상권 활성화 및 인프라 발달이 이뤄지는 것이 일반적인 만큼 높은 주거편의성 덕분에 선호하는 수요자들이 늘고 있다.

최근에는 지방에서도 교통체증이 심각해지면서 목적지까지 신속하고 정확하게 이동할 수 있는 지하철의 이용자수가 증가하는 추세다. 국토교통부 철도통계 자료를 통해 올해 상반기 부산·대구·대전·광주의 도시철도 승·하차 인원 증가율을 살펴보면 ▲광주 3.49% ▲대구 1.96% ▲부산 1.53% ▲대전 0.85% 순으로 지난해 동기간 대비 늘어난 것을 알 수 있다.

이렇다 보니 지방에 분양하는 역세권 아파트는 높은 청약성적을 보인다. 금융결제원 자료를 보면 대구지하철 3호선 건들바위역을 도보로 5분이면 도달할 수 있는 역세권 단지인 ‘대봉 더샵 센트럴파크 1차’는 지난 10월 1순위 청약에서 81가구(특별공급 제외) 모집에 1만2140명이 접수하며 평균 149.88대 1의 경쟁률을 기록했다.

지하철역 접근성에 따라 프리미엄 차이도 크다. KB부동산시세 자료를 보면 광주지하철 1호선 상무역 바로 앞 초역세권 ‘상무SK뷰’(2016년 1월 입주) 전용 59㎡는 1년 동안 평균매매시세가 5000만원(3억8000만원→4억3000만원) 올랐다. 이에 반해 인근 비역세권 ‘U 아파트’(‘16년 4월 입주) 동일 평형의 경우 1250만원(3억4500만원→3억5750만원) 상승하는데 그쳤다.

분양권에 억대 프리미엄이 붙기도 한다. 국토부 실거래가 자료를 보면 부산지하철 3·4호선 환승역인 미남역과 인접한 ‘동래래미안아이파크’(2021년 12월 입주 예정)는 지난 12월 전용 84㎡의 분양권이 7억6333만원(17층)에 거래돼 분양가(4억9500만원~5억4300만원) 대비 최소 2억원 이상의 프리미엄이 붙었다.

한편, 최근 분양시장에서도 단지에서 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트가 공급돼 수요자들의 눈길을 끈다. HDC현대산업개발과 SK건설이 광주 동구 계림2구역 주택재개발사업을 통해 공급한 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’는 최근 착공을 시작한 광주도시철도 2호선 두암지구역(가칭), 교대역(가칭)을 도보로 이용할 수 있을 전망이며 단지에서 직선으로 1.5㎞ 거리에 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역도 위치해 있다.

또한 계림초와 광주교대부설초를 도보로 통학할 수 있고 충장중, 광주고 등 중·고교도 인근에 위치해 있다. 단지에서 직선으로 500m 거리에 위치한 이마트(동광주점)을 비롯해 홈플러스(계림점), NC백화점(광주역점), 롯데백화점(광주점), 롯데시네마(광주점) 등 쇼핑·문화시설도 가까우며 무등산을 등반할 수 있는 등산로 입구도 인접해 있다.

단지는 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광 및 통풍성이 우수하고 16%대의 낮은 건폐율은 물론 단지 내 대지면적의 36%를 조경시설로 조성해 쾌적한 주거생활이 가능하다. 뿐만 아니라 입주자들의 선호도를 반영해 현관창고, 주방 팬트리, 워크인 드레스룸 등 풍부한 수납공간은 물론 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 세대에 적용된다.

뿐만 아니라 다양한 금융혜택이 제공돼 수요자들의 자금 부담을 한층 덜 수 있을 것으로 보인다. 우선 1차 계약금이 1000만원 정액제인데다 중도금(60%) 무이자 혜택도 적용된다. 비조정대상지역인 만큼 분양권 전매가 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 가능하고, 중도금 1회차 납입 전 전매할 수 있다.

한편, 광주 계림 아이파크 SK뷰는 지하 2층, 지상 20~26층, 15개동, 총 1715가구로 이 중 일반분양 물량은 전용면적 39~123㎡ 1101가구로 조성된다. 견본주택은 광주광역시 서구 농성동 156-19번지에 위치해 있으며, 입주예정일은 2022년 7월이다.

 


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