집과 직장 가까운 직주근접 선호현상 두드러져…분양시장에서 인기 높아
안양예술공원 두산위브, 금일 특별공급, 16일 1순위, 17일 2순위 청약
(건설타임즈) 김정현 기자= 직장과 집이 가까운 아파트들이 각광받고 있다. 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 단순히 교통이 편리한 아파트보다 실제 출퇴근 거리가 가까운 직주근접 단지를 선호하는 수요자들이 늘고 있는 것이다.
통계청 자료를 보면 2015년 전국 통근 인구는 2349만9745명이며 이 중 통근 시간이 1시간 이상인 통근 인구는 423만2663명으로 전체의 약 18.01%를 차지했다. 통근 인구 10명 중 2명은 하루 2시간 이상을 출퇴근 시간으로 사용하는 것이다. 이는 OECD 국가의 평균 출퇴근 시간이 28분인 것을 감안했을 때 4배 많은 시간이다.
이렇다 보니 집과 직장 간의 거리가 가까운 직주근접 선호 현상이 커지고 있다. 올해 전국에서 분양한 1순위 청약경쟁률 상위 3개 단지(25일 기준)는 ▲송도 더샵 센트럴파크 3차 206.13대 1 ▲이수 푸르지오 더 프레티움 203.75대 1 ▲빌리브 스카이 134.96대 1 순으로 모두 업무 지역과 가까운 직주근접 단지들이다.
같은 지역 내에서도 출퇴근이 더 편리한 단지가 집값이 많이 오른다. KB부동산 시세 자료를 보면 경기도 광명시 ‘철산 푸르지오 하늘채(2010년 2월 입주)’ 전용면적 84㎡의 매매가 시세는 올해 1월 8억1667만원에서 9월 8억3667만원으로 2000만원 올랐다. 단지는 인근에 위치한 지하철 7호선 철산역을 통해 가산디지털단지와 강남 고속터미널역 등으로 환승없이 이동할 수 있으며, 여의도와 시청 등도 30분대 이동이 가능하다. 반면, 같은 광명시에서도 비교적 외곽에 위치한 ‘제일풍경채(2010년 9월 입주)’ 동일 면적의 매매가 시세는 같은 기간 5억1500만원으로 동결됐다.
이러한 가운데 두산건설은 금일 경기도 안양시 만안구 예술공원로 51번길 11 일원에 공급되는 ‘안양예술공원 두산위브’의 특별공급 청약을 진행한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양된다.
단지에서 차량으로 약 15분 거리에 효성 안양공장, 안양IT단지, 평촌 스마트스퀘어 등을 비롯해 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 접근도 수월해 산업단지 종사자를 배후수요로 확보할 수 있다.
뿐만 아니라 지하철 1호선 관악역과 안양역이 반경 1㎞ 이내에 위치해 이를 통해 가산디지털단지역까지 10분대 이동할 수 있다. 약 1.3㎞ 거리에 위치한 석수IC를 통해 제2경인고속도로 접근이 편리하다. 또한 경수대로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속도로, 서울외곽순환고속도로, 수원~광명간 고속도로 등 광역 교통망도 우수하다.
직선거리로 약 500m 떨어진 석수전화국사거리에는 월곶~판교 복선전철 만안역(가칭)이 오는 2025년 신설될 예정이다. 뿐만 아니라 관악역과 1정거장 거리에 있는 석수역에도 2024년 완공을 앞둔 신안산선 복선전철이 들어설 계획에 있어 판교 및 서울 중심업무지구로의 접근성이 향상될 것으로 보인다.
주변으로 자연환경이 잘 갖춰져 있어 그린 프리미엄도 기대할 수 있다. 우선 단지에서 차량으로 5분 거리에 위치한 안양예술공원은 공원 내부에 국내외 유명작가의 예술작품을 비롯해 야외무대, 전시관, 산책로 등 다양한 문화·여가시설이 조성돼 있다. 이외에도 단지 옆으로 안양천이 흐르고 있으며 단지 뒤쪽에 자리한 삼성산 등산로 입구도 도보 약 10분이면 이용할 수 있다.
주거밀집지역 내 들어서는 만큼 생활 인프라도 풍부하다. 단지 주변으로 엔터식스(안양역점), 롯데시네마(안양점), 안양1번가, 안양중앙시장, 안양남부시장 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
수도권 비조정대상지역에서도 서울과 인접한 안양시 만안구에 들어선다는 점에서 실수요뿐 아니라 투자수요의 높은 관심도 예상된다. 규제의 영향을 받지 않기 때문에 주택 보유수에 관계없이 1년 이상 청약통장 보유 시 1순위 청약조건이 충족된다. 또한 분양권 전매기간도 수도권 내 민간택지의 경우 6개월로 짧으며, 중도금 대출도 세대 당 2건까지 가능하다.
한편 ‘안양예술공원 두산위브’는 15일 특별공급을 시작으로 10월 16일 1순위, 17일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자는 10월 23일 발표되며 정당계약 기간은 11월 4일~6일 3일간 진행된다. 견본주택은 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1번지에 위치해 있으며 입주는 2022년 7월 예정이다.
