합리적 임대료로 입주 가능한 지식산업센터 ‘가좌타워’
합리적 임대료로 입주 가능한 지식산업센터 ‘가좌타워’
  • 김정현 기자
  • 승인 2019.08.13 09:30
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가좌타워, 인근지역 최저가에 책정된 공급가...가격 경쟁력 높아

 

(건설타임즈) 김정현 기자=지식산업센터 공급이 많아지면서 가격 경쟁력을 내세운 지식산업센터들이 눈길을 끌고 있다. 기술이 발전하며 지식산업센터 내 설계 및 외관 디자인 등 지식산업센터 품질이 상향 평준화 되면서 수요자들에게 가격 중요성이 커진 것이다. 또한 저렴한 분양가는 향후 시세차익도 기대할 수 있어 수익률을 극대화 할 수 있다.

실제로 중소기업의 대부분은 자본금이 5000만원이하 소자본으로 사옥 마련에 있어 가격의 중요성이 큰 편이다. 지난 7월, 중소벤처기업부가 발표한 자료에 따르면, 올해 5월 신설법인은 전년 동월 대비 6.7%(561개)가 증가한 8967개였다. 자본금 규모는 5000만원 이하의 법인이 77.6%를 차지했다.

때문에 가격경쟁력이 있는 지식산업센터들은 분양시장에서 인기가 많다. 각종 세제 혜택과 상대적으로 저렴한 분양가 때문이다. 대형 프라임급 오피스보다 저렴한 분양가로 지식산업센터 분양을 받아 입주하고 있는 것이다. 입주기업에 취득세 50%를 깎아주고, 5년간 재산세 37.5%를 감면 받을 수 있는 혜택도 주어져 시세차익까지 누릴 수 있다. 지식산업센터는 최근 강화된 총부채상환비율(DTI), 담보인정비율(LTV), 총체적상환능력비율(DSR) 등 대출 규제에 해당되지 않는다. 주택이나 오피스텔처럼 분양권 전매제한도 적용 받지 않는다.

이러한 인기는 시세 상승으로도 이어지고 있다. 일례로 서울시 성동구 성수동의 ‘아이에스비즈타워(공급면적 302㎡)’는 2012년 분양 당시 가격이 9억1200만원 정도였지만, 지난 7월 매물로 올라온 금액은 12억3500만원이었다. 또 금천구 가산동 ‘가산 SK V1센터(공급면적 176.2㎡)’는 2015년 분양 당시 4억1757만원이었지만, 지난 7월 동일면적의 매물이 5억8600만원에 올라오기도 했다.(네이버 부동산 매물 참조)

합리적 임대료도 강점이다. 부동산114에 따르면 2018년 3분기 서울 지역의 월 임대료(3.3㎡당)는 지식산업센터가 4만원으로 오피스(7만3920원)의 절반 정도 수준이다.

저렴한 관리비도 인기 요소다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원을 상회하는 것과 비교해 수도권 지식산업센터의 경우 3.3㎡당 5~8천원 수준으로 저렴하다. 경비절감이 절실한 중소기업 입장에서 이와 같은 조건은 매력적이다

이러한 가운데 합리적 분양가와 저렴한 관리비, 다양한 세제혜택으로 눈길을 끌고 있는 바로 입주가 가능한 지식산업센터가 있다. 인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 ‘가좌타워’는 현재 입주를 진행중이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.

가좌타워는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있으며, 근로자 수요도 풍부하다 이 밖에도 다양한 근린생활시설과 단지 내 기숙사를 조성하여 근무자들이 쾌적한 근무환경을 누릴 수 있다. 특히 사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반대로 공급되었으나, 가좌타워는 인근지역 최저가인 400만원 초반대의 공급가로 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로 투자자들의 많은 관심을 받고 있다.

가좌타워는 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 인천대로(경인고속도로 일반도로 전환구간) 주안산단 진출입로가 개통되면서 신속한 물류 수송에 유리하며, 서울에서 송도까지 접근성이 뛰어난 것이 장점으로 꼽힌다.

호실 앞에서 주차와 하역작업이 동시에 가능한 호실 앞 주차특화설계, 입주업체로 차량이 바로 진입할 수 있는 드라이브 인 시스템, 차량이 호실 내부까지 진입하는 도어 투 도어 시스템, 다양한 기계와 선반 등을 설치할 수 있는 높은 층고 설계, 전층 화물용 엘리베이터 도입 등 제조와 물류업종에 특화된 차별화된 설계를 선보이고 있다.

여기에 지상 1~2층에는 입주기업 임직원들의 업무 편의를 위한 다양한 근린생활시설도 조성된다. 가좌타워의 분양 홍보관은 현장인 인천광역시 서구 가좌동 482-1에 위치해있다.

 


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