광주 서구 일대 구도심과 신도심 잇는 새로운 주거타운 형성
광주 서구 일대 구도심과 신도심 잇는 새로운 주거타운 형성
  • 김정현 기자
  • 승인 2019.05.16 15:12
  • 댓글 0
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8800여 가구 규모의 주택 개발사업 활발히 진행
화정∙광천동 구도심과 신도심 인프라 모두 누리는 신흥 주거타운 형성

 

(건설타임즈) 김정현 기자= 최근 광주광역시 서구 화정동 및 광천동 일대에 주택 개발사업이 활발히 추진되면서 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 현재 이 일대는 광주광역시의 구도심과 신도심을 잇는 가교 역할을 하고 있는데다 주택 개발사업을 통해 주거환경 개선까지 이뤄질 경우 주거, 상업, 업무 등 풍부한 인프라를 갖춘 8800여 가구 규모의 신흥 주거타운으로 거듭날 것으로 전망되고 있다.

서구 화정동∙광천동 일대는 광주의 중심 입지로, 전반적인 생활 인프라가 안정적으로 자리 잡혀 있는 금남로∙충정로가 속한 구도심과 교통, 상업, 업무가 균형 잡혀 계획된 신도심 상무지구∙수완지구가 양 옆으로 위치하고 있다. 덕분에 기본적으로 구도심과 신도심의 생활권을 모두 이용할 수 있는 지리적 강점을 갖추고 있다.

풍부한 생활 인프라와 함께 최근 들어 주거여건도 빠르게 개선되고 있어 미래가치에 대한 기대감도 더욱 높아지고 있다. 광주광역시 서구청 자료에 따르면 현재(4월 기준) 광주 서구 내 19곳이 주거환경개선, 재건축, 재개발 등의 정비사업구역으로 지정돼 있으며 화정동 및 광천동에서 추진 중이거나 완료된 정비사업은 5곳이다.

그 중 2006년부터 추진돼 온 광천동 주택재개발사업은 지지부진한 사업 속도로 활기를 띄지 못하다가 2017년 11월 교통영향평가 통과를 계기로 이듬해인 2018년 2월 광주광역시 건축위원회 심의 신청까지 순조롭게 이어지며 사업에 탄력이 붙은 상황이다. 현재(4월 기준) 환경영향평가, 재해영향평가 등이 진행 중에 있으며 올해 하반기 사업시행계획 인가를 앞두고 있다.

이 사업은 6335가구 규모의 대단지로 조성될 계획이며, 도급 순위 10위권 안에 드는 HDC 현대산업개발(아이파크), 대림산업(e편한세상), 롯데건설(롯데캐슬) 등 대형건설사 위주로 시공사가 선정되면서 바로 맞은 편 화정동에 HDC 현대산업개발이 공급하는 705세대 규모의 주상복합단지 ‘광주 화정 아이파크’와 함께 약 7000여 세대의 대규모 브랜드 타운으로 변모할 전망이다.

이외에도 화정동 내 포스코건설 시공의 1942세대 규모 주택재건축사업이 지난해 이주 절차까지 모두 마친 상태로 올해 하반기 분양을 앞두고 있다. 인근으로 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 504세대 규모의 화정동2지구 주거환경개선사업 역시 추진 중에 있어 향후 화정동∙광천동 일대는 약 8,800여 세대 규모의 신흥 주거지역으로 자리잡을 것으로 예상된다.

뿐만 아니라 화정동∙광천동 내 신규단지는 프리미엄도 높게 형성된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광천동 내 2020년 1월 입주를 앞둔 ‘광주 호반 써밋플레이스’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 3월 5억3720만원(20층)에 거래돼 최초 분양가(4억1,720만원~4억2,640만원) 대비 무려 1억1080만원의 프리미엄이 붙었다. 인근 입주 10년차 아파트 ‘광천 e편한세상(2010년 1월 입주)’ 역시 전용 84㎡ 3월 4억5300만원(7층)에 거래돼 1년 전(2018년 3월)보다 7900만원이 올랐다.

신흥 주거타운 형성에 대한 기대감으로 이 일대 시장 분위기가 상승세를 타면서 이 달(5월) 화정동에 분양을 앞둔 ‘광주 화정 아이파크’에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있다.  현재 수요자들의 주목을 한 몸에 받고 있는 ‘광주 화정 아이파크’는 지하 4층~지상 39층 (총 8개동) 전용면적 84~218㎡ 아파트 705세대와 전용면적 69~79㎡의 오피스텔 142실 등 총 847가구 규모로 조성된다.

단지 바로 맞은 편으로 광주유스퀘어가 있는 것을 비롯해 반경 1㎞ 이내에 광주지하철 1호선 화정역과 농성역이 있다. 여기에 광주 동서를 잇는 무진대로와 남북을 잇는 죽봉대로 등도 인접해 있어 차량을 통해 광주 전 지역을 쉽게 이동할 수 있다. 단지 주변으로 배후수요도 풍부하다. 단지 가까이에 종사자 7700여명에 달하는 기아자동차 광주 1,2공장을 비롯해 인근으로 광주광역시청, 호남지방통계청, 전남지방우정청 등 공공기관과 메디컬스트리트가 형성돼 있어 직주근접 배후수요도 다수 확보할 수 있을 것으로 보인다.

한편, 광주 화정 아이파크 모델하우스는 광주광역시 서구 광천동 60번지 일대에 5월 중 개관할 예정이다.


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